澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

新闻资讯

【资讯】房产行业专家预测:按照现在的增长速度,再过25年,悉尼墨尔本的房价将高不可攀!

发布日期:2018年08月07日 点击次数:377

前一阵子房产网站Realestate.com,房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic共同对25年之后悉尼墨尔本的房价做出了预测。


专家们以从1993年到2018年的数据作为样本,列出了最近25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。

Flinders-从12.6万澳元增至151.25万澳元

增长1100.4%,年均增幅10.5%

 

Kingsville- 从8.65万澳元增至101.75万澳元

增长1076.3%,年均增幅10.4%

 

Ashburton- 从15.5万澳元增至182万澳元

增长1074.2%,年均增幅10.4%

 

BoxHill - 15.05万澳元增至175.5万澳元

增长1066.1%,平均年增10.3%

 

Hughesdale- 12万澳元增至137.5万澳元

增长1045.8%,年均增幅10.2%

这份报告显示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,单元房的中位价也将十分惊人。


《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)指出,自1993年以来,悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。



如果按照这种趋势发展,到2043年,悉尼独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。


届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot,中位价预计为315万澳元,最昂贵的则是Bellevue Hill,中位价为3480万澳元。


悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元,按照以上发展速度,到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。



墨尔本方面,自1993年以来,该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。


如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。



分析专家指出,虽然近期悉尼的房价有所下滑,但由于移民多且人口增长速度快,但长期来看,这里的房价仍会继续上涨。


他担心,未来两地居民将会面临的住房可负担性压力会越来越严重。



据悉,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。


在当前,如果要满足20%的首付,悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%,远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。



根据预测,到2043年,悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为:


Bellevue Hill:3480万澳元

Vaucluse:2840万澳元

Longueville:2670万澳元

Dover Heights:2500万澳元

Bronte:2360万澳元



独立屋中位价最便宜的城区:


Wilmot:315万澳元

Tregear:320万澳元

Lethbridge Park:326万澳元

Shalvey:328万澳元

Whalan:333万澳元


虽说随着物价水平的提升和工资水平的升高,那个时候人们的收入也不可同日而语。但是,看到如此逆天的房价数字,还是不禁让人捏了一把汗。

不管怎么说,既然房价迟早都会涨,要买房就趁早行动吧!