前一阵子房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic共同对25年之后悉尼墨尔本的房价做出了预测。
专家们以从1993年到2018年的数据作为样本，列出了最近25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。
Flinders-从12.6万澳元增至151.25万澳元 增长1100.4%，年均增幅10.5% Kingsville- 从8.65万澳元增至101.75万澳元 增长1076.3%，年均增幅10.4% Ashburton- 从15.5万澳元增至182万澳元 增长1074.2%，年均增幅10.4% BoxHill - 从15.05万澳元增至175.5万澳元 增长1066.1%，平均年增10.3% Hughesdale- 从12万澳元增至137.5万澳元 增长1045.8%，年均增幅10.2%
这份报告显示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人。
《25年房市趋势报告》（25 Years of Housing Trends report）指出，自1993年以来，悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。
如果按照这种趋势发展，到2043年，悉尼独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。
届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot，中位价预计为315万澳元，最昂贵的则是Bellevue Hill，中位价为3480万澳元。
悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元，按照以上发展速度，到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。
墨尔本方面，自1993年以来，该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。
如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。
分析专家指出，虽然近期悉尼的房价有所下滑，但由于移民多且人口增长速度快，但长期来看，这里的房价仍会继续上涨。
他担心，未来两地居民将会面临的住房可负担性压力会越来越严重。
据悉，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。
在当前，如果要满足20%的首付，悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%，远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。
根据预测，到2043年，悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为：
Bellevue Hill：3480万澳元 Vaucluse：2840万澳元 Longueville：2670万澳元 Dover Heights：2500万澳元 Bronte：2360万澳元
独立屋中位价最便宜的城区：
Wilmot：315万澳元 Tregear：320万澳元 Lethbridge Park：326万澳元 Shalvey：328万澳元 Whalan：333万澳元
虽说随着物价水平的提升和工资水平的升高，那个时候人们的收入也不可同日而语。但是，看到如此逆天的房价数字，还是不禁让人捏了一把汗。
不管怎么说，既然房价迟早都会涨，要买房就趁早行动吧！
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