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【房产】悉尼黄金地段Waterloo学区公寓现房——The Finery

发布日期:2018年11月03日 点击次数:873




Waterloo区

澳大利亚新南威尔士州的Waterloo在近十几年来的变化可谓令人刮目相看。自2000年,政府锐意将Waterloo打造成一个以高科技企业为重心的商业区。自此以后,这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧。

Waterloo是悉尼的内城区, 是一个增长迅速的住宅市场,拥有高度便利的生活设施,毗邻多个主要的就业中心区。

经过全新规划改造后的Waterloo区,地理位置十分优越,举步便可尽享Danks商业街、各大商业中心,更毗邻“Surry Hills和Newtown”等醇熟生活圈,高品质的餐饮、娱乐、文化等便利设施应有尽有。

除此之外,Waterloo区的交通也四通八达,通过邻近的Green Square火车站直接搭乘专线就可快速到达悉尼CBD、悉尼机场等地,拟建中的Waterloo地铁站就在家门前,建成后可直通位于悉尼中央商务区中心地带的多个站点,例如Barangaroo和Martin Place,完美实现无缝连接一城繁华。距离悉尼中央商务区约3公里处。该区域已经完成重大城区改造,如今正在逐步创建充满活力的 全新社区和便利设施。


Waterloo紧邻众多一流院校和全球公认的重点高校,例如,悉尼大学和新南威尔士大学(在2015年全澳大学科学研究排名中分布位列第2和第4名),为居民提供高质量教育。圣文森医院和 Royal Prince Alfred 医 院等众多医院为当地和区域服务地区提供了各类医疗设施。 

该区域同时被州政府评定为发展最具创新力的一个行政区。悉尼市还将投资20亿澳币把Waterloo区打造为绿色城市建筑和公共领域空间和谐完美的世界级住宅、商业和文化中心。



在州政府和悉尼政府的2020城市规划重点打造下,Waterloo区综合居民住宅区、商业零售区、人文教育区、以及旅游区联为一体



据SQM的研究显示悉尼市在未来的30年内预计人口将增长40%。悉尼的房地产市场也将伴随着人口的激增而获得稳定持久的繁荣。Waterloo地区的房价在过去的三年内以年均7%的增长率引领悉尼房地产市场。

下面给大家介绍一下由Mirvac打造的The Finery为Waterloo带来了独具特色的公寓。所有公寓及联排住宅都为精心打造,设计完美、品质一流。精致的细节与周围其它建筑一样,并且保留了时尚的外观。为您提供精致生活方式,体现了一流的Mirvac品质。

                  项目介绍             

●项目名称:The Finery

项目地址:13 - 17 Lachlan Street, Waterloo 悉尼

项目类型:准现房

项目属性:1/2/3房 ,共227套

交房日期:现房

开发商   :Mirvac


一.项目投资5大理由

 1、地理位置优越

Waterloo这个区域坐落于位于悉尼CBD正南约3公里处,因为极为接近主干道M1、Bourke Street、South Dowling Stree、巴士服务和Green Square火车站 (15分钟走路) 等交通基建十分完备,这个区域不管是去往人口密集的CBD Central方向(北),机场方向(南)还是 Bondi(东)都极为便利,以后更有火车与西南边正在大力开发的Liverpool、Campsie等人口大区相连。 



The Finery项目地处新州政府大力发展规划的城市绿色广场(Green Square)区域之内,毗邻悉尼南郊两大城市公园——摩尔公园(Moore Park)与百年公园(Centennial Park)。在这里你可以找到悉尼最好的餐厅和娱乐场所。


出行指南

The Finery项目不仅坐拥绝美生态环境与极高绿化覆盖,同时地处城市便利的中心,配备成熟完善的生活服务设施。

  • 270m,Moore Park

  • 500m,East Village Shopping Centre

  • 900m,Centennial Park 

  • 3.7 km,Sydney CBD

  • 4.3 km,Sydney Airport

  • 5分钟车程, Entertainment Quarter

  • 10分钟车程,Royal Randwick Racecourse

  • 12分钟车程,Westfield Bondi Junction

  • 13分钟车程,Sydney Fish Market


附近的中学和大学

The Finery公寓附近集合了无可比拟的教育资源,其中包括:

  • 550m,Taylors College

  • 1.4km,Bourke Street Public School

  • 1.5km,Sydney Boys High School

  • (2017年新州中学高考平均成绩排名第5)

  • 1.9km,Sydney Girls High School

  • 2.6 km,University of NSW

  • (2017QS世界大学排名前50)

  • 2.8 km,Sydney University

  • (2017QS世界大学排名前50)

  • 3.2 km,University of Technology Sydney

  • (2017年新州中学高考平均成绩排名第4)

  • 3.3km,Sydney Grammar School

  • (2017年新州中学高考平均成绩排名第6)

  • 4.4km,Ascham School

  • (2017年新州中学高考平均成绩排名第9)


附近公立和私立医院

同时,距离医疗机构也是非常便利:

  • 2.7km,St Vincent’s Hospital, Darlinghurst

  • 4km, Royal Prince Alfred Hospital

  • 4.1km,Prince of Wales Hospital, Randwick 


公共交通设施

项目周围建有十分完善的基础设施配套包括火车和公交,同时还有更多交通设施将在未来数年内建成。所有业主在入住后无疑可轻松尽享四通八达、方便快捷的出行体验。

  • 从中央车站乘坐巴士不到15分钟车程

  • 从绿色广场站大约15分钟步行

  • 从悉尼CBD乘坐巴士不到30分钟车程

未来公共交通

到2024年,滑铁卢(Waterloo)将被规划于悉尼新地铁的路线中,这是新南威尔士州政府最大的公共交通项目之一。目前施工队伍已在滑铁卢工地开工,到时候,从滑铁卢车站到中央车站仅需2分钟,到马丁广场仅需6分钟。

位于滑铁卢的新地铁站是新南威尔士州政府计划的一部分,目的是为了进一步发展和扩大悉尼CBD和绿色广场(Green Square)之间的全球经济走廊。

同时对于未来可能扩建的轻轨也已经有了经费,包括在加迪加尔大道(Gadigal Avenue)的轻轨站也是直通滑铁卢。

位于政府20年(2011-2030)80亿澳元投资大规划Green Square Town Centre 的中心位置,预期投资回报稳定。城市翻新工程之悉尼地铁二期工程將於Waterloo建新地铁站


 2、基础建设投入

未来十年内,悉尼投资逾230亿澳元用于基础设施建设,惠及Waterloo及周边区域,创造更多的就业机会之余,更大程度上改善便利设施,重点项目包括:

➢ 悉尼城铁轨道交通网(2024年,83亿澳元,拟在Waterloo设车站,将直通悉尼CBD的多个站点)

➢ Green Square社区区域(2019年,7300万澳元,含水上运动中心和Gunyama公园、多用途体育场及儿童游乐场)

➢ 悉尼大学和悉尼科技大学城市校区重建计划(2020年,35亿澳元,突显教育圣地地位,另吸引创新公司的入驻)

➢ 澳大利亚科技园重建(2020年,10亿澳元,开发占地93000㎡新办公区,增约3000㎡的零售和公共便利设施)

➢ Green Square Town Centre开发(2025年,5.4亿澳元,由“30500个新住宅、12000㎡的零售和社区设施”组成)

➢ 市中心到Eveleigh的城区改造计划(2037年,100亿澳元,将新建更多住宅、零售和商业面积,向科技园延伸)


3、就业增长

Green Square是澳大利亚政府重金打造的市区建设项目,总投资高达$80亿澳元。政府投资将对Green Square周边的住房、公共空间、商务楼宇、商场与基础设施进行全新的布局。Green Square Town Centre重建计划预计2030年全部完成,占地14公顷,是未来悉尼城市规划中的主要中心城市,仅TownCentre中心预计会有超过5000居民,7000个就业岗位。

拓展开看整个GreenSquare大区的再建面积达到278公顷,3.3万居民入住,超过2.8万个就业岗位。重建的定位目标就是兴起悉尼的第二个Chatswood。这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内,位置较之Chatswood更具发展潜质。



 4、人口增长

Urbis通过界定研究区域(包括Waterloo及Zetland)分析,2015~2031年间,研究区域内的居民预计新增17700名,年增长率为3.9%,增长速度将赶超悉尼。研究区域的高人口增长率与此期间预计完工的新住宅公寓项目紧密相关。


据SQM的研究显示悉尼市在未来的30年内预计人口将增长40%。悉尼的房地产市场也将伴随着人口的激增而获得稳定持久的繁荣。Waterloo地区的房价在过去的三年内以年均7%的增长率引领悉尼房地产市场。

人口分布

在Waterloo的人口分布方面,该区海外移民居多,本地人占了36%,来自欧洲的海外移民占了8%,来自其它地区的总共为40%。但还有16%不在数据统计范围内。

职业和收入


居住于该区的人口主要为高薪人士,他们受过高等教育,主要从事于那些对专业知识或者管理方面要求非常高的工作,其中专业人士有将近1600人,经理约有700人。


5、房价以及租金上涨

2015 年 9 月, Waterloo 的一居公寓(包括旧公寓和新公寓)周租金中位数为 550 澳元/周,两居公寓周租金中位数为720 澳元/周。这相当于在十年间,一居公寓租金年涨幅达到 5.7%,两居公寓租金年涨幅达到 5.5%。截至 2015 年 9 月,Waterloo 公寓租金总收益率达 4.2%。这超过了悉尼大都市区(4.0%),并体现了 Waterloo 对租客的吸引力。

10年间每年的租金中位数增长率为6%,两间公寓的每周租金中位数由490澳币增长到780澳币。

waterloo一房公寓的租金高出悉尼17%,两房公寓明显高于悉尼42%。

二.名校云集


悉尼作为澳洲本地以及海外学生的首选求学目的地,有着非常发达的教育体系,多所高校在国际上享有盛誉并为来自澳洲各地以及海外的学生提供世界一流的教育和 硬件设施。Waterloo可以说是个大学城,距离悉尼的各大顶级大学(悉尼大学,新南威尔士大学以及悉尼科技大学)都非常近,所以这里学术氛围浓郁,社会治安良好。

除了多家儿童托管外,区内也有不错的小学Our Lady Of Mount Carmel Primary School和中学Taylor's College。

周边2公里范围可以达到澳洲三所顶级大学:

悉尼大学University of Sydne


三.周边设施



Waterloo居民生活在邻近市中心的地区的同时也有机会享受了难得的清静与闲适,名副其实的闹中取静。

来到Waterloo,你将流连忘返于Danks街上充满异国风情餐厅,无论是像The French House和Café Spora at Fratelli Fresh这样小有名气的餐厅,还是一些不知名但却独具匠心的小店。附近有活力四射的文化和餐饮区,例如 Surry Hills 和 Newtown,为居民提供了高 品质的餐饮和娱乐便利设施。

另外在休闲方面,以Waterloo为圆心所有位于悉尼市中心的世界级景观都分布在其方圆5公里的范围内,您可以乘坐巴士或火车前往如悉尼港,歌剧院赌场以及情人港等著名景点。


附近还有着众多令人激动的去处。这里有悉尼最好的咖啡店,最丰富的夜生活,最受欢迎的海滩,经常举行各大赛事的悉尼足球场,板球场,跑马场,以及2个顶级的高尔夫球场,其中位列世界前十大高尔夫球俱乐部的澳洲高尔夫俱乐部还是澳洲历史最悠久最奢华的高尔夫俱乐部。

多个公园例如Waterloo Park,Redfern Park和Moore Park,悉尼最大的公园Centennial Park这样的天然氧吧是不折不扣饭后悠闲的好去处。




四.项目欣赏



The Finery的庭院平台尽纳未来Dyuralya广场及周边社区景致,风光无限。项目一楼将沿着Gadigal大道和Lachlan街罗布各式零售店,意味着家楼下即可享受多彩生活!举步之内已享尽醇熟配套,内部设施打造更是精益求精,还具备以绿色发展为核心的中央庭院、以娱乐休闲为主的地下庭院、室外厨房、餐饮区、两个音乐室、智能安全设备等。



五.开发商信息




澳大利亚顶尖上市开发集团--Mirvac


Mirvac,澳大利亚顶尖的上市房地产集团之一。其成立于1972年,始终致力于奢华尖端的生活化路线、品质投资以及标志性建筑,一直以打造奢华和高品质精品房产项目著称。40逾年的专业经验让Mirvac赢得了300多项设计与建筑大奖,其在房地产投资及其他领域的项目总值超过240亿澳元。多年以来,曾因Mirvac物业发展而获益的老客户,多会再次投资Mirvac的项目。选择Mirvac品牌,就如选择好莱坞之美的创造者--阿玛尼一样




六.户型图


户型:1房(部分带车位)

面积:54~62平方米

价格:$745,000AUD起

约合人民币:3,646,700元


户型:2房(带车位)

面积:79~122平方米

价格:$1,085,000AUD起

约合人民币:5,310,000元


户型:3房(带车位)

面积:104~176平方米

价格:$1,565,000AUD起

约合人民币:7,660,000元