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【资讯】海外买家如何购买澳洲地产?

发布日期:2018年12月09日 点击次数:798

最近经常被问到,海外买家到底如何购买澳洲房产呢?今天,为大家整理出了9大常见问题,让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路,为海外投资做好充足的准备~


1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产?


答:可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

(1)对于住宅地产而言,海外买家基本只能购买全新的住宅项目,而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限制;


(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规会更加开放,使中国公民海外房产投资更加便利。


2投资澳洲房地产的项目种类有哪些?


(1)住宅项目有:公寓,单元房,独栋别墅,联排别墅,双拼及多拼别墅,以及住宅土地;

(2)商业项目有:写字间,商铺,产权仓库,产权停泊码头,以及商业土地;

(3)工业项目有:工业厂房,工业仓库,以及工业土地;

(4)房地产股票类:土地开发类股票,住宅开发类股票,商业及工业开发类股票;

(5)房地产信托投资基金:股权型基金,债券型基金,混合型基金;


投资者可以根据自己的投资喜好,资金规模自己选择适合的投资类型和项目。


3海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?


答:没有限制。澳洲相关的规定,不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。


4澳洲房地产的产权是如何规定的?


答:澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区大部分都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有价值,更加保值和增值。


5投资者购买澳洲房产后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?


答:需要。

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是,该收入是出租后的收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。


6外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?


答:根据您的情况而定。


海外买家,目前向澳洲银行申请贷款最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,获得更多的贷款额。


而且就算您在中国国内,您也可以办理澳洲房产贷款业务。


在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。


和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。


7如果看中澳洲房产想购买,是否需要支付订金或其他费用?



答:是的。

不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支付 $2000 - $5000 澳元将房屋预订(订金是在房子不满意的情况下可退还的)


同时律师会帮你讲解合同,合同签订后规定时间(一般时间为两周内)之内支付10%的首付款。


这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。


所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。


关于尾款:

在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同效期一般为3个月)


如果是现房,则需要按照合约指定的期限内(一般为42个工作日内),将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。


8在国内购买澳洲房产,是否需要亲自去澳洲看房吗?



答:这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。


由于澳洲的新房是预售制度,所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境,及样板间进行考察。


而这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,等房子建好后买家亲自验房更为合适。


9如果投资购买了澳洲的物业,如何打理该投资物业呢?


答:澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。


在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,为客户收缴租金,支付市政费,排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,业主通常需要支付年租金的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。