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【资讯】2019全球“生活成本最贵”城市出炉,中国这座城市排名第1,悉尼竟然没进前10?

发布日期:2019年03月31日 点击次数:268

相信每一位来到澳洲的华人


都曾经抱怨过这里的高物价

 

大到买房租房,小到食品咖啡,

 

分分钟就可以掏空你的钱包。


但是,最新的数据显示,


澳洲的生活成本正在降低。

 

近期,《经济学人》杂志公布了一项最新的调研结果“全球生活成本调查报告”


在这份报告,他们一共研究了97个国家的133个城市,统计了这些国家中160类产品和服务的价格,比如食物、饮料、衣服、房租、交通费、水电费、学费、娱乐费等等。然后根据这些因素对这些城市进行了排名,可以说是全方位、很立体地证明了这些城市“贵”的让人心服口服。


这一次的调查中,出现了三个城市并列第一的情况,分别是新加坡、法国的巴黎中国的香港


前10名里,完全没有澳洲的城市啊!


今年的榜单上,悉尼仅排在第16位,而其他的澳洲城市更是跌到了20名开外。



很多人看到这个排名结果,第一反应估计都是:

 

这怎么可能!

 

在澳洲买个生姜都要30澳币一公斤,


随便租个房一月就要上千刀,

 

自己感觉明明是在烧钱啊!

 

难不成,排在悉尼前面的那些城市,

 

更烧钱?!

 

没错!

就是更烧钱!

 

报告的作者为了让结果更有信服力,还有特地列出了一些生活成本的价格对比,比如女孩子要想去剪个头发,在巴黎的平均成本高达119美元!瑞士的苏黎世也要73.97美元日本的大阪要53.46美元纽约更恐怖,平均成本到了210美元!

 



所以,把他们排在前十大家没什么疑问了吧。

 

看完这个排名,澳媒们纷纷表示:与之前相比,澳洲的城市可是更加宜居了呢!



其实,与很多国家相比,澳洲的确更加宜居!

 

比如,排在第一位的香港。



众所周知,高收入,高消费,高房价更是香港的特征之一,密密麻麻的楼宇房间,高密度的居住人口,交织出这个城市独有的生活氛围。但是,你知道香港的房价有多贵吗?

 


2018年的香港均价已经是每平米20万,其中优质社区的房价为200万!

 



再来看看香港人均工资:香港毕业大学生平均起薪为每月12000港币,折合成人民币只有9千7。



国际上有一个指标可以用来衡量住房负担压力,叫房价收入比。


所谓房价收入比,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算,数值愈大负担能力愈差。

 

根据Numbeo公布的数据显示,香港的房价收入比达到了46.89

也就是说,香港人要存将近47年的全部收入才能够买得起一套房!



排名第一,当之无愧!

那么,澳洲的相对房价是怎样的呢?

数据显示,

澳洲各大首府城市的房价收入比仅为中国一线城市的1/7-1/4左右!


悉尼为例,相对房价是收入的11倍

墨尔本的房价收入比8.78

布里斯班6.39

堪培拉则是5.56,

 

也就是说,

澳洲人普遍只需要存4到6年的全部收入就能买房!

相比于香港或者北上广,

简直不要太低!


而且,大家都知道,澳洲公寓都带基本装修,只需要自行购买一些家具,

大家就可以拎包入住啦!无形中,又省下了一笔装修费!



澳洲的房子不仅房价收入比低,

更重要的是,

澳洲人买房的压力非常小,

并不真的一定要拿工资去还房贷,

而是可以“以租养房

这是因为澳洲有很高的租金回报率!



租金收益


澳洲的房租高飙是常态,目前,悉尼市区中心一卧室的租金起价至少是$900澳币/周!


就像中国的年轻人都去了北上广一样,悉尼、墨尔本等主要城市也蓄积了很多优质年龄、优质收入的人群,也就是说作为房东,完全不用担心空置率。


而除了丰厚的租金收益,澳洲的房产还拥有以下这些优势!

市场成熟

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

法律保障

在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。在澳洲,首付不超过10%,交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房,那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且,这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里,交房前开发商都无权动用,所以投资风险低。



产权年限

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。购买房屋时,买家只需一次性支付“印花税”后。便可以得到房屋永远的持有权。


负扣税


负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,就是当您投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以申请退税可以说,这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。


新房交付

澳洲的新房交付时都是精装修,在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。


租赁管理

澳洲的租赁业相对正规,物业出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。