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【澳洲房产】澳大利亚的五个区的房价将会上涨

发布日期:2019年05月04日 点击次数:614

根据最新分析,虽然全国房地产价格继续下跌,但五个可负担得起的郊区将逆势而上,年增长率预计达到10%。房地产分析师sellorhold.com.au进行的研究表明,五个郊区的中位数价格为50万澳元,其中一个因素是关键的,可负担得起的地区即将繁荣,最高年增长可高达28.8%。近期表现最佳的郊区包括堪培拉的Karabar,Toowoomba的Middle Ridge,纽卡斯尔的Ashtonfield以及阿德莱德的Seaton和Brompton,以500,000澳币的基准价格消除了大多数其他更昂贵的首都城市。

强劲的市场,带动投资高增长

研究负责人Jeremy Sheppard表示,预计未来三年,前五大郊区的价值将增加至15万澳元。


“跟其他知名区域相比,这些区域并不出名。没有一个地区的经济或规模会完全相似,但每个地区的需求都超过供应,“他告诉新日报。“堪培拉的Karabar经济稳定,因为政治从不会破产。Toowoomba拥有各种经济刺激,包括机场和高速公路等大型基础设施项目。但这一切都归结为供需。“ 虽然这似乎是天文数字增长,但Sheppard先生表示这是“完全可以实现的”。“当你看到的这些增长数字是以10万澳元的增幅时,听起来确实令人难以置信。但看看我们在前些年的悉尼和墨尔本的资本增长情况来看,五年内价格上涨了近70%。霍巴特在过去几年中实现了两位数的增长,因此这些预测并非超出这些标准。

“如果你有幸在这些地区市场拥有资产,那么你就可以轻而易举的收获相当不错的收益”他说。投资房地产主要是关于创造资本增长。选择一个价值增加的房产,同时提供租赁现金流以使资产更有价值是关键。Suburbanite董事Anna Porter表示,投资者在购买之前需要考虑的不仅仅是预测 - 特别是对他们不熟悉当地市场时。

Anna Porter还表示:“虽然预计郊区可能会出现繁荣,但如果你为该地区的房产付出太多钱,而你不熟悉该区域市场,那么你将从一开始就侵蚀你的回报。

“重要的是要了解市场,且分辨是否有子市场。不熟悉该地区的投资者可能会得到所谓的“热潮”地点的名称,但如果不知道该市场的细微差别,仍然可能会弄错。(这就说明任何投资都一定不要忘记首先咨询你身边专业的房产投资顾问)

如果使用不当,此类信息可能会误导投资者。

她认为最值得投资的地方是在市中心的堪培拉和阿德莱德。

“我们预测未来三到五年的增长将会是靠近堪培拉地铁的房屋,特别是Kambah和Wanniassa,作为负担得起的增长中心,您可以在所有设施的一箭之遥购买价值600,000澳元的独立式住宅在堪培拉中央商务区和知名的蒙纳士大学校园。

“我们预测另外一个地区强劲的增长市场将属于阿德莱德南部的地铁走廊,包括像Edwardstown, Mitchell Park 和Woodcroft. “这些郊区与阿德莱德中央商务区之间的距离可以保持一定距离,但仍然超级的经济实惠,而旧式独立式住宅的价格则低至35万澳币。”

Hotspotting的特里莱德表示,投资者也应该在市中心以外寻找低廉的投资产品。

他已经着眼研究以下城市:维多利亚州,塔斯马尼亚州和新南威尔士州的区域中心。

“维多利亚州地区将是澳大利亚最强劲的市场。紧随之后的塔斯马尼亚地区和新南威尔士州地区也将表现强劲“他告诉媒体

他表示维多利亚州的Ballarat和Bendigo,塔斯马尼亚的朗塞斯顿以及新南威尔士州的Orange和Wagga Wagga前一段时间都有很好的投资机会。“这些领域可以代表投资胜利,因为这些市场往往更加实惠,租金回报总是更高,而且它们有可能实现良好的增长。” 虽然大多数省会城市的房价下跌,但很多人仍然无法进入市中心市场。 墨尔本,悉尼和霍巴特产生的涟漪效应意味着越来越多的人进入经济强劲、生活方式更便宜且房价的区域和城市更合理化。“这些区域符合类似的构建。购买价格具有吸引力,租金收益率更高,而且还有增长,“莱德先生说。


理性投资,低价买入

买家需要注意, 莱德表示,如果你是一个在区域内购买的投资者,那么在经济多元化的大型地区城市购买会更安全。“你想要瞄准一个在经济方面不断增长的领域。然后看看空置率 - 它们是高还是低?所以你知道市场上没有供过于求的情况。“然后看看定价。如果您可以在较低价位的范围内购买质量为4×2的(四卧室,两浴室),空置率较低,那么您将购买的产品坚固安全且租金回报更高。“

物业学房地产市场研究负责人Simon Pressley表示,任何想要投资房地产的人都应该研究每个市场的宏观因素。“生命中几乎没有保障,除了财产。没有人能够在没有正确理解它并且感觉舒服的情况下做出任何重大决定。“他告诉记者。“未来个别房地产市场的表现将始终受到宏观因素的影响:国际,联邦,州,货币政策,信贷政策等。没有人知道这些宏观因素将会发生什么。“我们在这里都非常清楚 - 除非更广泛的大城市房产首先增涨,否则特定其它偏远郊区的房产不会繁荣。


经验分享,把我投资时机

综上所述,小编有一些自己的心得来跟广大的投资朋友们分享一下。

大家不难看到澳洲本地专业机构和专家给我们的投资讯号:

第一: 长期看来总体房价必然上涨;

第二:投资金额不要过高,容易出租;

第三: 首先考虑大城市以及城市中心不要太远的位置;

第四:跟着政府发展方向走;

第五:要具有专业的投资人士协助进行投资。

投资时机永远没有人能够说是最佳,但是我们能够通过我们的专业给大家最精准的分析,以此确保我们广大投资朋友的最大利益。


那么今天我们给大家推荐距离墨尔本市中心28公里的Grand Central, Tarneit 独体别墅项目:



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网站来源:

https://thenewdaily.com.au/money/property/2019/04/12/australian-suburbs-boom/