有一个古老的军队用语告诫我们“抓紧时间·等待 Hurry up and wait”，意思是准备好随时投入行动，同时锻炼耐心，只是坐在那里等待那一刻的到来。 等待，然后很快地行动，然后继续等待，同样的周期不断重复。 这非常适用于那些想通过房地产或其他任何资产类别获得长期财富的人。 虽然有必要在房地产的战场采取积极的策略, 很多时候, 最好的办法是什么都不做,只是等待合适的时机或是让杠杆和复利的力量来发挥它的魔力。 是的，你猜对了，然后会出现一个很多密集行动和活动的周期，再进入一段“冬眠期”，在此期间，你会等待所购买的物业价值增长，以便为下一笔投资提供资金。 房地产周期 如果你涉足房地产行业有一段时间，就会知道市场是循环往复的。在每一段强劲的增长之后，房价都会停滞不前，或者可能会小幅下跌，然后趋于平稳，再次开始上涨。 这是“抓紧时间·等待”的另一个例子，不是吗? 战略性房地产投资者知道如何令这一周期对自己有利。他们不会等到所有的好消息都已经发生，然后被媒体报道出来，而是“抓紧时间”，在周期见底时利用其他人都在等待的时机，买入自己的投资产品。 然后，他们认识到，正确的做法是等待，直到他们积累了足够的资本，进行再融资，并利用投资中的资本进行下一次购买……等等。如果你买到适合的物业, 是不同自住买家有持续强劲需求的类型, 不管房地产周期的起伏，你的物业价值可能会每8到10年升值一倍。 当然，如果你买到优质的物业，例如在表现较平均水平为佳的地区购买、选择一套具有独特之处，非常罕有的物业，以及通过翻修或再开发令资本增长，便可以加快升值的进程。 这将尽量减低你的风险，并使你获得最大的收益。每一点都代表着一种从房地产中赚钱的方式，而将这四种方式结合起来，则是一种令形势对你有利的有效方式。
耐心等于利润 当你建立一个长期、能创造财富的住宅投资组合时，让周期对你有利的诀窍是要有耐心。亿万富翁投资家巴菲特有句名言:“财富是把钱从没有耐心的人转移到有耐心人身上。” 我见过很多投资者很热衷于做一些事情，事实上因为如此热衷于做事情，以至于他们犯了错误，然后后悔了很多年。有些人买便宜的物业，因为他们买不起好的物业。他们在次级地点或资本增长缓慢的新房地产市场或乡镇地区的小城镇买房，然后发现自己买的是一套没有用的物业。 另一些人不等存够首付，就投机买了楼花，因为开发商承诺会带来丰厚的利润。可惜许多人发现完工后，他们的物业价值低于合同价格，不单不能获利，还要亏损。 还有一些缺乏经验的投资者参加了研讨会，然后带着不切实际的梦想离开，希望能存下一元(或更少)，便可以踏进房地产市场的大门，在短短几年内变得富有。 而另一些人则在他们的房地产投资中寻找刺激，在他们初次涉足传统投资之前就投身于投机活动或房地产开发。
应该去其他地方寻找刺激 要刺激，去蹦极! 去骑越野自行车吧! 房地产投资是枯燥的，但你的余生是令人兴奋的。 有时候，尽管看起来很无聊，但你能做的最好的事情就是等待，什么也不做! 事实上，这些年来，我对交易说“不”比对所谓的机会说“是”赚的钱还多。
有时候你能做的最好的事情 就是等待时机成熟 等到你有足够的首付或足够的还款能力来贷款，你便可以在合适的地点购买合适的物业。或者等到合适的物业出现，然后熬过漫长的谈判过程，以达成尽可能最好的交易。从这里得到的教训是，就像在军队里一样，房地产投资也不是一个没有停歇、永远向前冲的快节奏世界。 为了在房地产市场上取得成功，你必须乐于长期无所事事，常常是几年，而让市场为你发挥作用。开始的时候可能并不令人兴奋，但是当你看到你最初的辛劳和冬眠期开始有成果时，你会认为耐心确实是非常宝贵的美德!
但现在不是等待的时候 当然，如果你想在今年如此困难的环境下扩大你的房地产投资组合，你需要购买类型合适的物业。 购买稀缺的物业 - 自住买家 (可以不断推高价格)和租户(帮助补贴你的房贷)的需求将持续强，位于好的地点(表现优于长期平均水平的地方)，在房地产周期的适当时间(现在许多州都是好时机)，以适合的价格购入。
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