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【澳洲资讯】澳洲明年公寓不够卖!新房建筑活动低迷 人口却在持续上涨

发布日期:2019年11月03日 点击次数:375

CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)预测,建筑行业的低迷将在明年年中结束,明年,公寓供应量可能会出现短缺



强劲的人口增长、供应短缺以及房价的反弹意味着建筑业的低迷将比预期更早结束。CBA经济学家克里斯蒂娜克利夫顿(Kristina Clifton)说:“CBA的估计显示,从2020年开始,公寓供应就会开始不足。


由于人口增长一直维持在1.6%,而住宅建筑活动正在下降,过不了多久,公寓供应就会开始短缺。


克里斯蒂娜说:“根据我们的计算,在住宅供应量并未过剩的时候,住宅建筑活动出现了短缺。尽管近年来,住宅建设出现了大规模的繁荣,但与人口增长相比还是低于平均水平。


不断上涨的房价会鼓励建筑行业加大房产建设数量,在经历了两年的下跌后,悉尼和墨尔本的房价上涨了3.6%

克里斯蒂娜说:“联盟党赢得了大选、澳储行多次降息再加上APRA对四大银行评估利率的调整促使澳洲楼市开始好转,我们预计,在2019年下半年和2020年期间,住宅价格将会温和上涨。


住房供应的不足可能会给空置率带来下行压力,并进一步推高租金和住宅价格


建筑行业领袖已经表示,未来18个月内住宅市场可能会出现供应短缺。


Mirvac首席执行官苏珊•劳埃德-霍尔维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)表示,如果信贷不再流动,澳大利亚可能会在一年内出现住房短缺,这与澳储行(Reserve Bank)的担忧相呼应。她说:“很快我们就会面临供应短缺的局面。


澳大利亚最大开发商斯托克兰(Stockland)的首席执行官马克·斯泰纳特(Mark Steinert)对此表示赞同。他说:“我们每年需要18万套住房才能满足需求,但这是不可能的。

澳储行行长菲利普•劳伊(Philip Lowe)也警告称,供应短缺可能导致房价反弹。他说:“在我看来,我们现在很有可能会经历一段房价上涨的时期,因为建筑活动正在放缓,而人口却在快速增长。从货币政策的角度来看现在问题还不大,不过如果信贷增长迅速加速,这将成为一个大问题,但我目前没有看到这种迹象。


墨尔本的公寓开发商蒂姆•格纳(Tim Gurner)表示,公寓供应不足的可能很高。他说:“我认为到第三或第四季度将出现公寓供应不足。市场上已经存在一些租金压力,随着供应的下降,还会有进一步上涨的压力,这还将导致房价上涨。


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