别墅

↓↓↓

经济学家预测，在低利率，经济改善和政府刺激的推动下，澳大利亚所有首府城市的房价都将在2021年上涨。但他们警告说，由于移民和国际学生的减少，墨尔本和悉尼的市中心公寓价格将继续下跌。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全国房价将飙升5％，但表示墨尔本市中心城区的房价可能下跌5％。

根据CoreLogic的房屋价值指数，11月，每个首都城市的房价都上涨了，这是疫情爆发以来的第一次。全国房屋价格上涨了0.8％。Shane Oliver预计，这种上升趋势将持续到明年，包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市的增长率将高达10％。“整个市场都受到低利率，买家激励措施的驱动。显然，经济的重新复苏和就业市场的改善起到了重要的推动作用。”但是，他认为，与其他首府城市相比，墨尔本和悉尼“更容易受到移民打击，特别是在内城区”，而且在2021年的房地产价格趋势中，整个城市和地区都会出现巨大差异。 

“总的来说，预计大悉尼和大墨尔本地区平均涨幅约为2％。但在此范围内，内城区的单元房价格可能会下降0-5％，而郊区的房屋价格可能会上涨5％至7％，”他说，由于“逃离城市现象”，悉尼和墨尔本两小时半径范围内的区域城镇也可能预期房价将出现高达10％的极速增长 ”西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，该行预计澳洲房价在2021年将上涨4％，2022年将进一步上涨10％，但也预计2021年悉尼、墨尔本CBD地区公寓价格的下跌（10%）会拖累整体涨幅。

西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，西太平洋银行（Westpac）预测布里斯班和珀斯的房价在2021年将增长8％，而其他首府城市则预计，到2022年，这些城市的房价分别将分别增长10％和8％。它还预计阿德莱德和霍巴特2021年的房价将上涨5％。最近几个月，许多经济学家上调了住房价格预测，澳新银行放弃了“过于悲观”的预测，即下降10％，以暗示2021年强劲增长。澳新银行（ANZ）预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。澳大利亚联邦银行（CBA）澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，他预计2021年全国的房地产价格将上涨，珀斯是增长最快的地区。