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周末，财长佛莱登伯格（Josh FRydenberg）否认将3月底到期的JobKeeper补助延长。Christopher警告，补助取消以及抵押贷款假期的停止，将可能会导致房市复苏踩煞车。

「这些都是逆风，我们不知道最终结果会如何。」他说。

周末的赢家包括悉尼中北部Ryde的17 Fawcett Street业主，他的房屋以196.5万澳元的价格成交，远高于167.5万澳元的底价，买家是从Wentworth Point单元房搬来的一对夫妻。

这场拍卖是这栋三居室住宅自1957年完工以来的首次拍卖，由于活动期间意愿踊跃，拍卖时间提前了一周。

销售代理R&W Ryde City 的负责人Conor Arnold表示，潜在买家来自悉尼各地，包含南部郊区的Hurstville以及Rockdale，和Wentworth Point等地区。

「潜在买家多居住在公寓密集区，我们看到这些买家跃跃欲试。」他说，「利率很低，价格预估看涨，而且住在有后院的房子的生活质量与住在公寓相比，没有可比性。」 「许多人被困在家中的时候才意识到这些，并已经准备好搬家了。」 

再往北的Wahroonga，位于2 Yanilla Ave的四居室房屋在24组竞标者登记拍卖下，最终以233万澳元的成交，成交价比底价要多出45.5万澳元。

这场拍卖也被Ray White Upper North Shore总监David Walker和销售助理Belinda Edwards提前了一周。

「这是非常传统的Wahroonga房产，但因为现在待售对象并不多，所以有很多买家。买家都来自Chatswood，他们有朋友住在附近。」Walker说。

这场Wahroonga的销售是大趋势的一部分，最近几周，由于买家倾向远离内郊，有更多的拍卖都在中郊和外郊以及其他外围区进行。

「相较于内城区，中环及外环的拍卖肯定更火热。」Christopher说。墨尔本的买家代理同时也是Morrell & Koren 的总监Emma Bloom，同意大部分的拍卖都在市中心外进行。

在维州，这地方就是Mornington半岛的南端，这里也这是富人传统的避暑胜地，房市现在正热。

「房地产的金鸡母仍然是海滨的房产，人们想要去旅行，但现在的不确定性仍然太大。」她说。「人们都说『只要让我能在一小时内到达海滩就足够了』。还有一些租房的人现在已经决定买房。」 

根据CoreLogic的统计，在较小的市场中，阿德莱德录得近84%的初步清盘率，89个物件挂牌。勘培拉清盘率超过84%，有75套房屋拍卖。布里斯班有50套房屋准备拍卖，初步清盘率略高于55%。 

ABS数据显示，11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1％，达到近14,000笔，这是自全球金融危机以来的最高水平。

尽管经济仍在复苏中，但在低利率和政府激励措施影响下，助长了墨尔本公寓市场强势上涨，墨尔本的单元房价来到了历史新高。

根据Domain房价报告显示，墨尔本的公寓价格在十二月份季度飙升了4.4％，至569,677元，年终涨幅2.5％，此前短暂的中旬下跌了1.5％。

Burwood，Williamstown，Blackburn和Hampton等中环郊区的房价增长强劲。

但是，受国际边境关闭影响的地区，例如Southbank和Docklands，或附近的大学区，包括Carlton和Clayton，价格都出现了大幅下降，专家警告说，市中心房市将继续处于脆弱状态。

澳洲联邦银行澳洲经济负责人加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，鉴于公寓空置率上升，墨尔本公寓市场令人惊讶，这通常给租金带来下行压力，并且在一定程度上会给价格带来压力。

艾尔德说，许多首置业者，特别是那些在墨尔本延长封锁期间节省其可支配支出，易被低利率吸引到单元房市场。

「我每月要付的租金比房贷多，所以我有足够的首付进入市场时，对很多人来说，买房更具意义。」 

ABS数据显示，11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1％，达到近14,000笔，这是自全球金融危机以来的最高水平。

Domain高级研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，虽然墨尔本的公寓市场受到首置业者和自住者的大量涌入推动，投资房市的下跌状况可能会持续到今年。

「墨尔本房市分两阶段进行，内城区有些薄弱，而那些远离CBD的低层开发项目则较强劲，这些市场主要是自住族群」，她说。

包威尔博士相信，尽管墨尔本延长封锁期间需求被抑制，她预计自住公寓市场将保持强劲。

「进入2021年，我认为距离CBD较远的那些低层，自住型公寓的需求仍将表现良好。最脆弱的公寓库存将位于内城区，那裡的市场因国际边界的关闭而受到干扰。」 

精品房地产开发商Cornus的马库斯·贾法（Marcus Jaffa）在Balwyn的单元房中位数在截至12月的一年中上涨了27.8％，他说首置业者正在推动该地区的需求。封锁也使许多人重新思考他们的生活安排，一并推动了许多买家的活动。

墨尔本的学校老师艾玛·凯利赫（Emma Kelliher）就是其中的一员，在墨尔本的长期封锁后，她售出了自己10年前作为首置业者买下的St Kilda West公寓以及Seaford住房，到Mt Eliza买下他们的「一辈子的房子」。

她说：「我们的小女儿喜欢那裡的学校和生活方式……我们想靠近海滩。」 十年过去了，来自南墨尔本Belle Property的房地产经纪人贝西(Besim Kanacevic)说，公寓在新一代首次置业者中很受欢迎，他们希望在内陆房地产市场中站稳脚跟。

在截至2020年12月的一年里，St Kilda West的公寓中位数价格上涨了12.8％，达到66万澳元。