澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

海外置业

【澳洲房产】全澳房市提前暖身!初步清盘率高达八成!趁低利赶进场,墨尔本首置业者疯抢单元房!

发布日期:2021年03月08日 点击次数:233

                

收录于话题

图片

由于拍卖市场比往年提前升温,现在的房屋转手速度甚至比2020年底要快。

根据CoreLogic的数据,全澳初步清盘率升破81%,高达891套房屋落槌成交。悉尼初步清盘率高达近83%,有272套房屋挂牌,热度与墨尔本市场几乎持平,墨尔本有388套房准备拍卖。


CoreLogic指出,最终清盘率通常会降低,但仍可能高于一年前全国625场拍卖的61%。


SQM Research资深分析师Louis Christopher预期最终清盘率将会落在60%的高位,对这个时期来说已是非常强劲的信号。


在SQM Research的统计中,去年房市最终清盘率落在60%的低位,与现在相比,现在已是一个上升信号。


「这证明了2021年房市开市力道较2020年末更加强劲。」Christopher说,「这是个强而有力的开端,这可能意味着市场正在加速发展。」

图片






 拍卖提前   

周末,财长佛莱登伯格(Josh FRydenberg)否认将3月底到期的JobKeeper补助延长。Christopher警告,补助取消以及抵押贷款假期的停止,将可能会导致房市复苏踩煞车。


「这些都是逆风,我们不知道最终结果会如何。」他说。

周末的赢家包括悉尼中北部Ryde的17 Fawcett Street业主,他的房屋以196.5万澳元的价格成交,远高于167.5万澳元的底价,买家是从Wentworth Point单元房搬来的一对夫妻。


这场拍卖是这栋三居室住宅自1957年完工以来的首次拍卖,由于活动期间意愿踊跃,拍卖时间提前了一周。


销售代理R&W Ryde City 的负责人Conor Arnold表示,潜在买家来自悉尼各地,包含南部郊区的Hurstville以及Rockdale,和Wentworth Point等地区。


「潜在买家多居住在公寓密集区,我们看到这些买家跃跃欲试。」他说,「利率很低,价格预估看涨,而且住在有后院的房子的生活质量与住在公寓相比,没有可比性。」 「许多人被困在家中的时候才意识到这些,并已经准备好搬家了。」 


再往北的Wahroonga,位于2 Yanilla Ave的四居室房屋在24组竞标者登记拍卖下,最终以233万澳元的成交,成交价比底价要多出45.5万澳元。



这场拍卖也被Ray White Upper North Shore总监David Walker和销售助理Belinda Edwards提前了一周。


「这是非常传统的Wahroonga房产,但因为现在待售对象并不多,所以有很多买家。买家都来自Chatswood,他们有朋友住在附近。」Walker说。


这场Wahroonga的销售是大趋势的一部分,最近几周,由于买家倾向远离内郊,有更多的拍卖都在中郊和外郊以及其他外围区进行。


「相较于内城区,中环及外环的拍卖肯定更火热。」Christopher说。墨尔本的买家代理同时也是Morrell & Koren 的总监Emma Bloom,同意大部分的拍卖都在市中心外进行。


在维州,这地方就是Mornington半岛的南端,这里也这是富人传统的避暑胜地,房市现在正热。


「房地产的金鸡母仍然是海滨的房产,人们想要去旅行,但现在的不确定性仍然太大。」她说。「人们都说『只要让我能在一小时内到达海滩就足够了』。还有一些租房的人现在已经决定买房。」 


根据CoreLogic的统计,在较小的市场中,阿德莱德录得近84%的初步清盘率,89个物件挂牌。勘培拉清盘率超过84%,有75套房屋拍卖。布里斯班有50套房屋准备拍卖,初步清盘率略高于55%。 





 趁低利赶进场,
墨尔本首置业者疯抢单元房!   

ABS数据显示,11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1%,达到近14,000笔,这是自全球金融危机以来的最高水平。



尽管经济仍在复苏中,但在低利率和政府激励措施影响下,助长了墨尔本公寓市场强势上涨,墨尔本的单元房价来到了历史新高。


根据Domain房价报告显示,墨尔本的公寓价格在十二月份季度飙升了4.4%,至569,677元,年终涨幅2.5%,此前短暂的中旬下跌了1.5%。


Burwood,Williamstown,Blackburn和Hampton等中环郊区的房价增长强劲。

但是,受国际边境关闭影响的地区,例如Southbank和Docklands,或附近的大学区,包括Carlton和Clayton,价格都出现了大幅下降,专家警告说,市中心房市将继续处于脆弱状态。


澳洲联邦银行澳洲经济负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,鉴于公寓空置率上升,墨尔本公寓市场令人惊讶,这通常给租金带来下行压力,并且在一定程度上会给价格带来压力。


艾尔德说,许多首置业者,特别是那些在墨尔本延长封锁期间节省其可支配支出,易被低利率吸引到单元房市场。


「我每月要付的租金比房贷多,所以我有足够的首付进入市场时,对很多人来说,买房更具意义。」 


ABS数据显示,11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1%,达到近14,000笔,这是自全球金融危机以来的最高水平。


Domain高级研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,虽然墨尔本的公寓市场受到首置业者和自住者的大量涌入推动,投资房市的下跌状况可能会持续到今年。


「墨尔本房市分两阶段进行,内城区有些薄弱,而那些远离CBD的低层开发项目则较强劲,这些市场主要是自住族群」,她说。


包威尔博士相信,尽管墨尔本延长封锁期间需求被抑制,她预计自住公寓市场将保持强劲。


「进入2021年,我认为距离CBD较远的那些低层,自住型公寓的需求仍将表现良好。最脆弱的公寓库存将位于内城区,那裡的市场因国际边界的关闭而受到干扰。」 


精品房地产开发商Cornus的马库斯·贾法(Marcus Jaffa)在Balwyn的单元房中位数在截至12月的一年中上涨了27.8%,他说首置业者正在推动该地区的需求。封锁也使许多人重新思考他们的生活安排,一并推动了许多买家的活动。

墨尔本的学校老师艾玛·凯利赫(Emma Kelliher)就是其中的一员,在墨尔本的长期封锁后,她售出了自己10年前作为首置业者买下的St Kilda West公寓以及Seaford住房,到Mt Eliza买下他们的「一辈子的房子」。

图片

她说:「我们的小女儿喜欢那裡的学校和生活方式……我们想靠近海滩。」 十年过去了,来自南墨尔本Belle Property的房地产经纪人贝西(Besim Kanacevic)说,公寓在新一代首次置业者中很受欢迎,他们希望在内陆房地产市场中站稳脚跟。

在截至2020年12月的一年里,St Kilda West的公寓中位数价格上涨了12.8%,达到66万澳元。