海外置业

四大银行统一口径，利息要涨！？

加息就意味着澳洲房价要跌？

全球地产最强玩家——黑石的数据来告诉你未来房价是涨是跌！

黑石是谁？

全球最成功的地产投资基金

没有之一！

带大家回顾一下黑石历史上的神级战绩

Q1

黑石神操作之希尔顿神话

黑石被人人熟知的神操作之一便是：低买高卖希尔顿股权，尽管酒店业经历金融风暴，黑石依然狂赚140亿，完成收购神话。

Q2

黑石神操作之悉尼中央商务楼5倍转卖

悉尼华人们也曾见识过黑石的神操作，黑石于2015年将中央商务区著名的俯瞰悉尼港的写字楼（1 Alfred Street——Gold Fields House）作价4.15亿出售给万达

Q3

黑石神操作之收购澳洲赌场巨头Crown

就在六天前，黑石又一次大手笔购入澳洲资产，89亿收购澳洲赌场巨头皇冠集团Crown

黑石报告：

而黑石集团在复盘2021年高通胀的经济分析报表‘Real Estate Investing at an inflation inflaction point’中，黑石的首席财务策略师Joseph Zidle重点分析了黑石成绩斐然的重仓行业——房地产。

顶级投资玩家黑石：

地产才是对冲通胀的硬通货

黑石集团高级常务董事兼北美房地产主管Nadeem Meghji提到：当大通胀来临时地产是对冲通胀的重要工具‘Real estate income is a potential hedge to inflation’

两个核心原因：

1.房产提供稳定的现金流，且租金会随着通胀而增长

2.随着地价，人工，建材的价格上涨，将导致房产供给出现短缺，供给短缺将进一步推升房价

重点来了！

黑石用过去30年数据告诉我们

加息必跌是投资警示还是舆论误导？

黑石统计了5次美国加息后的房价变化，得出的规律是——在利率上升期间，美国房地产价值普遍上涨

五次加息期间，北美房价反而上升！

93-94年，利息涨了2.6%，房价涨了6%

98-99年，利息涨了2.1%，房价涨了12.2%

03-07年，利息涨了1.7%，房价涨了14.7%

12-13年，利息涨了1.4%，房价涨了11.3%

16-18年，利息涨了1.7%，房价涨了7.4%

面对加息，澳洲房东表示：

毫无压力

Australian Financial Review 的一篇分析，指出了澳洲房东普遍对加息持乐观态度。

报道中，位于悉尼的房地产投资者 Arthur Vekiarellis 表示，他预计即将到来的抵押贷款利率上调对他的三处出租房产的影响微乎其微。

“当下人口急速回流的悉尼租赁市场，房东们房租的涨幅远比加息来的早、来的多。”

投资公司 Wealthi 的联合创始人 Peter Esho 表示，利率上升对租客和自住业主的打击将超过房东。

他说：“自主业主的情况会比投资者差，因为租金上涨抵消了房东不断上涨的利息成本。” 

^2022年1月悉尼的空置率已经跌破2.6%

买方代理门户网站 BuyersBuyers 的联合创始人 Pete Wargent 先生表示，他预计，由于供应紧张，希望进入澳大利亚的新移民积压了两年，这还将推动今年全国租金再上涨 10% 至 20%。