01
澳洲公寓租金飙升10%！悉尼部分地区涨幅近20%
CoreLogic 的数据显示，在截至 6 月的 12 个月里，全澳公寓租金价格飙升了 10%，这是公寓首次实现两位数增长，这得益于供应减少和需求上升。
墨尔本和悉尼市中心的公寓租金涨幅最大，西墨尔本、Docklands，以及Southbank 的租金涨幅超过 31%。
在悉尼，Ultimo、Zetland 和 Haymarket 的公寓租金中值也大幅上涨，分别上涨 19.4%、17.2% 和 18.7%。
在过去的三个月里，单元房租金继续跑赢全澳的独立屋，分别上涨了 3.5% 和 2.7%。
CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，由于租户寻找负担得起的房子，自今年年初以来，公寓和公寓的租金需求一直在飙升。
迄今为止，在疫情期间，房屋租金价值上涨了 18.8%，几乎是公寓租金价格增长率（9.9%）的两倍。
Ezzy 女士表示：“今年上半年，中高密度市场的租金需求激增，部分原因是房屋行业的负担能力恶化。自 2020 年 3 月以来，房屋租金价值的增长速度几乎是单元房租金价值的两倍，到 2021 年 12 月，差距扩大到 13.5%。”
“随着租金需求继续转向相对更实惠的高密度房产，租金价值的差距可能会进一步缩小。”
在最近一个季度和去年同期，所有首府城市的租金价格都上涨了，个别独立屋和单元房市场也是如此。
全澳租金指数上涨2.9%，至526澳元，创下历史新高。
她说：“尽管缺乏海外移民，但季度租金增长速度仍然很快。在这段持续强劲的租金增长时期，全澳住宅的租金价值创下了自 2008 年 12 月以来的最高年增长率，当时国际移民的创纪录水平支撑了租金需求。
“然而，目前租金需求的激增主要是在没有海外移民的情况下发生的，而是由供应不足和平均家庭人数减少等因素推动的，这些因素在疫情期间扩大了国内租金需求。”
02
澳洲已是房东市场！出租房空置率创新低重击房客
澳洲租房者处境艰难，因为可供他们选择的出租房更少了，同时租金也创下历史新高。最新的Domain《出租房空置率报告》（Rental Vacancy Report）显示，全澳出租房空置率连续第四个月处于历史最低点，只有1%。所有州府城市仍处于房东市场，悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。墨尔本的空置率连续第六个月下降，从5月的1.6%降至6月的1.5%，与一年前相比则下降了一半多。布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率则有所提高。
CoreLogic的单独数据显示，在截至6月的一年中，州府城市的租金上涨了9.1%，乡镇地区上涨了10.8%。Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，海外移民和留学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达后都会租房。但鲍威尔希望租赁条件能够稳定下来，因为房产投资有助于增加出租房供应，而新的首置业者政策可以转移租赁需求。新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，除非空置率大幅增加，否则租户无法获得充足的选择余地和稳定的租金。
帕特森-罗斯说，由于空置率长期以来一直处于低位，政府也没有任何措施来稳定租金，因此需要很长时间才能纠正市场，使之能够满足中低收入者的需求。“即使房租大幅回调，距离工资水平仍有一段距离。在健康的空置率下，租金下降也需要一些时间，直到事情恢复正常或者说租户获得更公平的市场体验。”
03
澳洲房价下跌速度加快 暴跌可能性攀升！
专家表示，随着澳大利亚储备银行大幅加息，未来 12 个月房价暴跌的风险急剧增加。悉尼开发商兼 Capio Property Group 首席执行官马克·贝尼 (Mark Bainey) 表示：“我认为可以公平地说，未来 12 个月房价暴跌的风险已因利率大幅上涨而显着增加。”“我认为更多的买家会被吓跑，这将导致市场进一步放缓，因为随着抵押贷款成本的上升，许多买家将不再有购买能力，并且可能会给现有房主带来压力，他们可能会因还款额增加而被迫卖房。”
澳大利亚央行在 7 月份的会议上将利率上调 0.5 个百分点至 1.35%，以遏制失控的通胀。如果贷方通过 0.5 个百分点的加息，如果考虑到 5 月和 6 月的加息，在 25 年内拥有 500,000 澳元抵押贷款的普通房主将面临每月增加 142 澳元的还款额。AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，如此幅度的进一步加息将推动全澳房价下跌多达 20%。“澳洲刚刚开始加息，所以未来还会有更多，这意味着价格会进一步下跌，买家的支付能力正在迅速下降，与此同时，由于利率上升的讨论，信心正在崩溃。随着房地产价格开始下跌，价格下跌导致需求疲软。”
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然价格下跌超过 20% 的风险看起来很小，但市场的风险已经上升。“公平地说，现在市场的风险状况比过去要高，由于债务水平创历史新高，家庭可能对债务成本更加敏感，而高通胀的影响也将对家庭资产负债表产生影响。如果劳动力市场开始大幅放松，我认为房地产市场的风险就会变得更加严重。”Lawless 先生表示，与 2017 年和 2019 年宏观审慎紧缩导致的房地产低迷不同，当前的价格下跌越来越快。根据 CoreLogic 的数据，自悉尼市场见顶以来，房价下跌了 3.3%，而在 2017 年市场见顶的相同天数内，房价下跌了 2.4%。墨尔本也呈现出类似的趋势。自 7 月 4 日见顶以来，房价已下跌 2%，而与 2017 年经济衰退期间的峰值相比，同期下跌了 0.6%。
04
需求不断增长 澳洲工业地产成全球稀缺
受电子商务和外包业务增长的推动，对仓库空间的需求不断增长，导致全澳工业地产空置率下降至仅 0.8%，使澳大利亚成为全球物流市场最紧张的国家。根据世邦魏理仕的最新研究，2022 年上半年，全澳 5000 平方米及以上仓库的工业空置率从 12 月已经紧张的 1.3% 下降了 50 个基点。这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国家，领先于瑞典（1.1%）、比利时（1.3%）、英国（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的全球平均水平为2.7%。“尽管全球空置率在过去 12 个月也有所下降，但澳大利亚目前的全澳空置率是全球最低的，悉尼为0.3%，下降了10个基点，是所有城市中最低的。”2022 年上半年，所有主要首府城市的空置率均出现下降，其中珀斯的空置率下降 130 个基点至 0.5%。
墨尔本的空置率降幅最小，从 1.3% 降至 1.1%，布里斯班从 2.3% 降至 1.4%，阿德莱德从 1.6% 降至 0.9%。世邦魏理仕（CBRE）数据显示，在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下，超级优质工业租金（用于新建、最先进棚屋的租金）在截至 6 月的 12 个月内飙升了 13%。悉尼的超级豪宅租金增长最为明显，同比增长 23%，其次是珀斯增长 17%，墨尔本增长 14%。世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监 Cameron Grier 表示：“我们预计今年和 2023 年需求将继续超过供应，我们看到租金增长高于 CBRE Research 的预测。”
官方微信
新浪微博