01.新州房市降温速度超过昆州、维州
来自电子产权交易平台 PEXA 的最新数据显示，在截至 2022 财年的上半年迅速走高之后，新州住房市场的放缓幅度超过昆州或维州。在澳洲东海岸三个最大州的整体表现强劲的一年中，新州房市在2022财年下半年引领低迷，与上半年相比，结算量下降了 17.8%，至略低于 至略低于9.3万笔交易。总结算价值也录得最大跌幅，较上半年下降 11.8% 至 1118 亿澳元。PEXA 研究主管迈克·吉尔表示：“新州今年的开局相当疲软，可能还没有恢复。我们已经看到新州出现更显着的疲软，销量下降和价值下降近 12% 就是明证。”随着快速上升的借贷成本和疲软的消费者信心将房地产市场冷却到更正常的水平，潜在的购房者正在遭遇挫折——或者至少需要更多时间来做出决定。
吉尔先生说，由于价格变化与销量之间存在密切联系，这三个州的交易量可能会继续下降。“我们将看到逐渐下降，有充分证据表明，预计房价还会进一步下跌，尤其是考虑到房价中位数时。”尽管下半年普遍放缓，但基于PEXA平台结算数据的数据显示，尽管东部三个州的房地产市场存在差异，但房地产市场交易表现仍创下历史新高。就增长而言，昆州是赢家，其居民定居数量从21财年跃升11.8%，至220692个，超过新州的206052个（同比增长1.5%）或维多利亚州的201361个（同比增长8.6%）。
昆士兰州的总结算价值也增幅最大，飙升36.1%超过维州增长35.2%和新州增长28.8%。但截至今年6月，该州的1483亿澳元仍低于维多利亚州（1671亿澳元）和新州（2385亿澳元）。维州令人意外的是，今年下半年结算总值增加2.2%，达845亿澳元。然而，吉尔表示，这并不意味着房地产价值上涨了那么多，而是反映了上半年交易的房产组合。“就下半年出售的房产构成而言，这些房产的平均价值略高，这不是中位数，只是售出房产的平均值。”
02.澳洲建筑成本飙升 5亿楼盘项目取消 押金退回
担心不断飙升的建筑成本导致亏损，墨尔本开发商将放弃黄金海岸一个价值5亿澳元的楼盘太平洋一号（Pacific One），已经购买了楼花的人将获得退款。据《澳洲金融评论报》报导，墨尔本开发商Central Equity原本计划在黄金海岸冲浪者天堂（Surfers Paradise）北崖（Northcliffe）地区打造一个拥有486套公寓的楼盘，但由于建造成本激增，开发商已经决定放弃这个原定于今年动工的开发计划。这是Central Equity公司在35年来首次放弃开发项目，此前，该公司已经完成了85个项目。
该公司表示，公寓价格需要上涨20%才能覆盖上升的劳动力和建造成本。“鉴于全球供应链的动荡和昆州建筑业的危机，与建筑商、测量师磋商过后，Central Equity已经决定不继续开发黄金海岸的太平洋一号公寓楼。建筑行业萎靡不振，人员短缺、供应链中断，这导致开发商的建筑成本空前攀升，太平洋一号楼盘在经济上已经不可行。”黄金海岸的公寓销售旺盛，许多新项目已经启动，但与悉尼和墨尔本相比，当地的建筑公司数量有限，这使得当地建造成本更高。
03.霍巴特房源量激增！买家选择增加
当然，冬天房市可能看起来不像春天那么抢眼，但在每年的这个时候，类似物业的竞争往往会更少，这就有可能导致推高售价。霍巴特经常逆势而上，而 6 月份的情况似乎就是这样，新房源大幅增加。PropTrack 的最新上市报告显示，冬季第一个月，房源同比增长 44.4%，霍巴特领跑于其他首府城市。全澳增长8.5%，堪培拉增长 32.1%，珀斯增长 15.1%，布里斯班增长 11.4%。塔州的年度结果也很强劲，与2021年相比增长了16%，与新南威尔士州并列全澳第一。霍巴特在报告的总上市部分也取得了积极的业绩，当月同比增长2.2%，年同比增长57.5%。
塔斯马尼亚地区的总房源当月下降了 -3.6%，但比去年高出 16.9%。PropTrack 经济学家和报告作者 Angus Moore 表示，44% 的变化是自 2015 年以来霍巴特新房上市最繁忙的 6 月。他的研究发现霍巴特周围的房源数量发生了巨大变化，Kingston以比去年多出 120% 的新房源位居榜首。Glenorchy 市场也增长了 81%，Rokeby 增长了 50%，Howrah 增长了 21%，Lenah Valley 增长了 18%。SQM Research 挂牌数据显示，6 月是霍巴特 2022 年总挂牌量最好的月份之一。
6月有1602套待售房屋，5月有1538套，4月有1607套，3月有1365套，2月有1301套，1月有1175套。6月份的数据包括597套挂牌时间不到30天的房产。30-60天的有313套，60-90天的有253套，90-180天的有248套，也许令人惊讶的是，191套房子已经在市场上出售了181天或更长时间。摩尔先生表示，房地产市场在 2022 年上半年表现强劲。“新上市的步伐很快，虽然在通常较为平静的冬季期间情况可能会有所放缓，但许多市场的活动仍然强劲。”摩尔先生说，近几个月来，买家有了更多选择，这“缓解了竞争条件”。
04.悉尼部分地区房价下降15%! 卖家开始调整价格预期
据realestate.com.au报道，房价经过两年的增长之后，卖家开始重新调整他们的价格预期，悉尼部分地区房价正在大幅降价出售。
高端房市的价格已经下降10%至15%。州境和国境的开放以及利率上涨导致买家需求下降，因此高端房市价格有所下降。
买家机构BuyersBuyers共同创始人Pete Wargent表示，澳洲房屋降价幅度最大的是悉尼高端房市的独立房。
“我们已经看到部分房屋的售价比市场高峰期减少了10%至15%。去年10月和11月，大多数拍卖都能看到很多竞拍者。现在很多房屋拍卖被取消或流拍，在拍卖之后被协商售出。”
BuyerBuyers执行长Doron Peleg称，房价在明年初触底之前还会继续下降，买家“还可以有6个月的时间在悉尼协商买房”。
Ray White Unlimited-Bondi Beach副总监Monica Shor表示，过去3个月内，Bondi Junction的房价已经下降了10%至20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室单元房，售价为176万澳元，而今年2月，Shor曾出售同一栋楼内的类似公寓，售价为205万澳元。
今年2月，Shor出售了802/588 Oxford St另一套单元房，售价为213万澳元，而如果现在这套房屋现在出售，售价将只有150万澳元。
“独立房的价格几乎下降了近100万澳元。”
“去年North Bondi有很多房屋的价格达到了510万澳元、500万澳元、490万澳元和480万澳元，而现在它们的售价在390万澳元至400万澳元之间。”
realestate.com.au数据显示，截止到今年7月的3个月内，Bondi Junction房价中位值下降超过19%，North Bondi单元房的价格则下降超过18%。
Shor称，上涨的利率和海外出行的恢复导致一些买家退出房市。
“我认为房价已经略微稳定，房价会有所反弹，但不会回到此前的水平。”
05.西太银行将固定贷款利率提高 0.6%！5%时代到来
西太平洋银行周三已将所有固定利率条款的自住业主和投资者的固定住房贷款利率提高了 0.60%。
Ratecity的萨利•廷德尔（Sally Tindall）表示：“很难相信，就在一年前，西太平洋银行还为自住业主提供1.89%的2年期固定利率。”
1 年期固定利率现为 4.59%，高于 4.09%。
3 年期固定利率现在为 5.69%，5 年期利率为 5.99%。
比较网站 Ratecity 指出，尽管有所增加，但西太平洋银行为自住业主支付本金和利息的 1 至 5 年利率仍低于其四大银行竞争对手。
CBA 的3 年固定利率（自住业主支付本金和利息）为 6.39%，ANZ 为 5.79%，NAB 为 5.89%。
Ratecity 研究总监 Sally Tindall 说：“从 5% 或 6% 开始的固定抵押贷款现在是四大银行的新标准。”
“很难相信就在一年前，西太平洋银行还为自住业主提供 1.89% 的 2 年期固定利率。现在这个比率几乎翻了三倍，达到 5.39%。”
继本月早些时候澳洲央行加息之后，西太平洋银行的新老客户浮动利率也上升了 0.50 个百分点。
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