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【澳洲房产】全澳各州2022房租可负担力报告出炉!得分最高的是这里!

发布日期:2022年12月11日 点击次数:137

澳洲上万人正为不断上涨的生活成本而苦苦挣扎,而住房是其中最大的支出之一


根据昨天发布的最新租金负担能力指数 (RAI) 报告显示,无论是首府城市还是偏远地区,租房者都感受到了压力,每个州的偏远地区的负担能力也在下降。


那么,哪些地方的负担能力下降更严重?


全澳各个州最新结果出炉


RAI得分在50到150之间是衡量相对于家庭收入可负担租金的指标。


因此,数字越低,该地区的可负担性越低,反之亦然。以下是各州今年的最新统计结果(北领地和Darwin的RAI未列入计算):


新州


长期以来,悉尼一直被认为是一个“极度负担不起”的租房地点,在大流行初期略有改善后,负担能力再次下降。

报告称:国际旅游和学生需求的回归意味着一居室和两居室住宅的租金已经开始恢復到大流行前的水平。

在过去的一年里,新州乡镇地区的负担能力也明显下降,该报告部分归因于人们在疫情期间离开城市。


另外,2022年的洪水使新州部分地区的租赁市场更加恶化,Lismore和Bellingen等城镇受灾最严重。


首都领地


新冠疫情期间,ACT负担能力没有像其他城市那样发生太大变化。

然而,报告称在过去的一年里,该地区的租金迅速侵蚀了人们的负担能力。

报告称:虽然ACT仍处于可接受的负担能力范围内,但低收入家庭面临着特别难以承受的租金…这是由整体高收入劳动力推高的。


平均而言,ACT的租房家庭总收入超过12万澳元,高于任何其他州。

对于餐饮业工作人员等低收入者来说,堪培拉内陆地区「非常负担不起」。


维州


过去一年,维州乡镇地区和大墨尔本地区的租房者更负担不起了。

维州乡镇地区的租金负担能力已达到历史最低点,Surf Coast和Geelong地区的租金负担能力变化最大。

报告称:尽管规模不同,但维州所有乡镇地区的负担能力下降趋势都是一致的。



墨尔本在2020年和2021年负担能力有提升,但本地和国际旅行限制的放宽意味着对出租房的需求再次增加,导致2022年的租金上涨。

然而,尽管负担能力已恢复到疫情前的水平,但大墨尔本地区仍是全澳最负担得起的首府城市


塔州


自2019年以来,霍巴特一直是澳洲住房负担能力最低的城市,并在2022年跌至RAI记录的最难以负担的水平。

自2016年以来,霍巴特的平均租金上涨了60%,使该市的租金比墨尔本高出约 11%。然而与其他城市相比,霍巴特的家庭收入相对较低。

报告称:这些快速增长的租金可能是由于出租房屋供应不足所致。在过去一年的负担能力大幅下降之后,塔州乡镇地区也达到『历史低点』。尽管收入增加,但塔州大部分乡镇地区的负担能力变更差。