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【资讯】最新报告出炉!2018澳大利亚房产市场透明度荣登全球第二!

发布日期:2018年08月07日 点击次数:431

根据最新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 评级,澳洲为亚太地区房地产市场透明度最高的国家,全球排名第二,仅次于英国。


报告中全球排名前十的国家依次为英国、澳大利亚、美国、法国、加拿大、荷兰、新西兰、德国、爱尔兰和瑞典。


在此次排名中中国大陆市场位于半透明市场晋升至透明市场的临界点,排名全球第33位。


以下为2018房地产市场透明度指数排名前二十名的国家及其各项指标得分:


《全球房地产市场透明度指数报告》由仲量联行(JLL)编制,每两年发布一次,通过评估上市公司管治法律监管环境交易流程市场数据公开性等一系列指标,对全球100个国家和地区的房地产市场透明度进行分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度不透明


报告负责人指出,市场透明度与跨境投资活动之间存在紧密联系。市场透明度是除经济多元化、强劲的人口增长以及良好的市场基本面之外,人们选择在澳洲投资的另一个关键因素。澳洲以其稳固的经济基本面吸引了大量境外资本流入。

 

自2012年至今,JLL公布的数据显示:澳大利亚海外投资的房地产项目总值超过563亿澳币。其中,商业地产例如办公室、零售等地产板块占33.2%。



透明度在地产投资中越来越重要,随着越来越多的资本投入到房地产市场,投资者对房产市场透明度的要求也越来越高。

而除了市场透明度高,澳洲房产市场还具有如下这些优势。


经济环境稳定

首先,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。


而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。



根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。


人口持续增长

澳洲人口发展迅速,过去一年内,澳洲的人口增加了近40万,这就像新添了一个如同堪培拉般大小的城市。据报道,这些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市:墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯。


调查显示,在2006年至2016年的十年间,墨尔本的人口增加了近100万。悉尼也相差不远, 增加了80万人。同期,布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50万人。


2017年起,澳洲的婴儿出生率就已经超过普通发达国家的水平,专家分析,目前澳洲婴儿出生率达到了高点,平均每1分43秒就有一名新生儿出生


目前澳洲每83秒就会新增1人据此前的预测数据显示,澳洲人口将在2046年增加至3600万,其中墨尔本人口将达到730万,悉尼将增加至740万,布里斯班和珀斯的人口将翻一番,达到400万。


规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。


无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


新房首付低,资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买新房的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目。



此外,澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者受到多方面的保护,风险较小。主要体现在以下几个方面:


职责区分适当

澳洲历史不长,制度却很严谨,这在各个领域均有体现。


例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。


这样避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。


强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入



澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。


首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。


买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。



高透明度的市场,

健全的法律,

完善的法规,

成熟的管理规范……

以上种种,无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。