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1 项目简介

214 Belmore Road, Balwyn VIC 3103 地块位于墨尔本东部富人区 Balwyn，距离墨尔本市中心仅14公里。位于墨尔本最为著名的顶尖公立中学Balwyn High School（博文中学）校区内。这个地块占地面积1487 平米，并且已经获得开发4 套奢华联排别墅的批文。

周边有众多墨尔本顶尖的学校、休闲设施和公园。项目距离大型商业综合体Westfield Doncaster 购物中心，以及华人最喜爱的 Box Hill Central 不到 5 公里，10 分钟车程即可到达。对于投资者来说，这是难得的优质地产开发项目：

• 总占地面积约 1487 平方米，位于万众瞩目的博文中学校区内。

• 靠近 Boroondara 运动休闲中心和公园。

• 适合 4 套联排别墅（Townhouse）开发。

• 适合房地产开发商与投资者。

2 区域介绍——Balwyn

Balwyn 位于墨尔本东区，距离市中心仅 11 公里。因为拥有墨尔本排名第一的公立高中 Balwyn High School，这个区已经成为目前最炙手可热的富人区。只要在这里走一走你就会发现，Balwyn 的地理位置、人文环境、购物、教育资源等各个方面都十分优秀。

这里的公共交通极为便利，214 Belmore Road, Balwyn VIC 3103 项目门外就是 302,303 线路公交车站，还有多条线路的电车和公车可以到达市中心。开车的话走 M3 免费高速路可以很快到达市中心。周边的各项配套设施也十分齐全，靠近购物中心Westfield Doncaster 购物中心以及华人钟爱的 Box Hill Central，Belmore Road 上有各类风格菜式的餐厅和咖啡馆。

Balwyn 拥有丰富的教育资源，名校林立，配套相当规模的社区图书馆，使这里的房产成为备受青睐的学区房。这里有众多公立和私立的顶尖学校，其中有Balwyn High School博文公立中学 1.2 km (97分)，Greythorn Primary School公立小学0.7km(96 分)，Balwyn North Primary School 公立小学1.2km(99分)，Fintona Girls' School 私立女校1.3 km (99 分)，Camberwell Girls Grammar私立女校2.7km(100 分)等等不胜枚举。

3 周边售价参考

2018 年 7 月 25 日售出的 4 房 3 卫 2 车库二手联排别墅价格是$160 万澳币；

参考近期周边的联排别墅售价，预计 4 房 3.5 卫全新联排别墅的售价在$170~190 万澳币左右。

4 可行性研究分析 

a 成本： 总计 $5,734,500 澳元

b 现金投入和贷款比例

c 售房收入

d 去除项目管理费后的利润及回报率

5 设计方案

鉴于该地块所处位置极佳，同时邻近顶尖学校、体育休闲中心、大型公园、公共交通、购物中心等，中等密度的联排别墅开发是最为合适的项目。

目前已获得批准的设计方案为开发四套两层的联体别墅，均为 4 卧室 3.5 卫浴+多个客厅带有双车库的户型，还有户外休闲空间。这样的设计充分考虑到居住者的居住体验，利用了地块的优势进行最合理的布局，属于较为高端的设计。

目前的可行性研究报告是基于建设前就开始进行房屋预售，总现金投资额+风险预留金约$270 万澳币，通过银行借贷金额约$344.5 万澳币, 总利润扣去GST 预计约为$66.7 万澳币，以项目周期为一年半预计，年回报率约为 26.54%（详见 4 可行性研究分析）。扣除百联地产的项目管理费用（利润的 20%），利润仍可达到约$50 万澳币，年回报率约为 19.91%。

当然投资有风险，所以我们根据预售价的波动还做出了另外两组数据作为参考。