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【澳洲房产】澳洲的经济环境也进入了下行通道?新移民自住房怎么购置?

发布日期:2019年06月30日 点击次数:576

2019年6月4日,澳大利亚储备银行(RBA)宣布,官方利率已降至1.25%的历史新低,以期借此提振经济,扭转低迷的就业、工资及通胀现状。

1、澳联储降息


澳联储行长Philip Lowe在声明中表示,尽管过去一年中,澳大利亚就业增长强劲,但“近期劳动力市场的剩余产能进一步下滑”,且“整体工资增长仍然很低”。“总的来说,以上劳动力市场结果表明,澳大利亚经济可以维持较低的失业率。尽管贸易争端带来的下行风险有所增加,但全球经济前景仍然可观。”


据了解,澳联储上一次改变利率还要追溯到2016年8月,也就是时任联邦总理谭宝(Malcolm Turnbull)赢得2016年大选后一个月。



2、零售数据依旧惨淡



今天上午,澳大利亚统计局(ABS)还公布了4月份澳大利亚零售数据,结果仍然令人失望,由于房价下跌和工资增长所处的历史低位,零售额在一个月内下跌0.1%,新州和维州的跌幅则达到0.4%


3月份,统计局曾公布零售额温和上涨0.3%,市场普遍预期这次的数据仍将出现小幅上涨,结果却出人意料

日用品行业再次受到经济衰退的冲击,销售额下降0.9%,服装、鞋类和配饰的销售则环比下降1.2%。同时,数据显示澳人倾向于在家用餐,食品销量略有上升,而在咖啡馆、餐馆和外卖店的消费则大幅下降。百货公司则在一连串的打折促销的刺激性,销售额出现反弹。


BIS牛津经济学首席经济学家Sarah Hunter表示,零售数据的惨淡表现“凸显了这一行业面临的挑战,收入增长疲软加之全球经济环境恶化,家庭支出的动力会相对疲弱,而这将对服务业出口构成压力,可能会抑制企业的投资意向。”



3、出口热潮


尽管澳大利亚零售业继续受到国内经济困境的拖累,但出口商创纪录的季度业绩,帮助澳大利亚的经常项目赤字降至1996年以来的最低水平。


商品和服务的净差额为136亿澳元盈余,出口增加42亿澳元,进口减少5.14亿澳元。


然而,贸易顺差小于160亿澳元的净收入负债,使经常项目的季度赤字为29亿澳元


统计局首席经济学家Bruce Hockman称,"本季度商品出口强劲,金属矿产和非货币性黄金价格大幅上涨。由于国内因素和更广泛的全球供应中断推高了铁矿石价格,铁矿石在其中扮演了重要角色。"净外债在本季度又增加了50亿澳元,达到1.095万亿澳元。


4、财长敦促各大银行跟随降息


联邦财长Josh Frydenberg敦促各大银行跟随澳联储降息,并警告银行老板们,澳大利亚人应该能够获得削减官方现金利率的全部好处。如果银行跟进的话,住房贷款为400,000元的借款人的每月还款额将减少约58澳元。

不过,虽然银行面临着要求完全跟进储行降息幅度的压力,但一些专家对此表示怀疑,因为银行将继续寻找方法来弥补之前高额融资成本所侵蚀的亏损利润率。


澳联储宣布降息10分钟后,澳新银行(ANZ)第一个采取行动,但拒绝通过全部25个基点的降息,并将可变利率住房贷款利率下调18个基点,调整将于614日生效。


澳新银行零售主管Mark Hand表示:“尽管我们知道,一些住房贷款客户会对此感到失望,但在做出这一决定时,我们需要在平衡管理业务成本上升的同时,为客户提供尽可能具有竞争力的存贷款利率。”


此外,市场普遍预测澳联储将在8月或9月之前再次降息。CoreLogic研究主管Tim Lawless认为,降息在市场的普遍预期之中,但由于利率已然处于历史低位,刺激措施不太可能产生同过去相同的效果,“此举或可以稳定房地产市场”。


衡量经济实力指标的National accounts data国民经济核算数据将在周三公布,预计在第一季度仍然疲软。市场普遍预测,本季度国内生产总值增长率为0.4%,年均增长率为1.8%。


经济环境的疲软必然导致了众多的新移民在登录澳洲之后要面临着如何生存的问题,虽说很多的投资移民带有一定的资金来度过前期的适应阶段,但大家终究是要找一些能够自给自足的生存方式和手段的,那购置一些中小型的生意和入股一些稳定发展的企业都是不错的选择,可生活方面的自住房又将如何解决呢?

维拓小编作为常年游走于中澳两国的“使者”,希望能提供一些中肯的建议给到大家,澳洲的公寓、TownhouseHouseLand&house对比之下,最能帮助大家节省购置成本的就是Land&house这种类型的产品了,究其原因,这类产品的优劣势有如下几点:


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以上就是小编简短的总结一些有利于新移民和希望移民至澳洲的朋友们的小建议,希望能给您们带来有益的想法!