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【澳洲房产】泪奔!在澳洲工作的人要拿近三成收入交房租 你中枪了吗

发布日期:2019年11月03日 点击次数:310

澳洲低收入群体越来越难交租金,澳洲生产力委员会(Productivity Commission)的新证据显示,未来五年,近一半的私人住宅的租客可能都会遇到这种困境。

租金压力是指低收入的租户面临的住房成本压力,他们交完租后就没有足够的钱来购买食物、衣服和其他必需品。房租占收入的比例超过30%的租户就会面临租金压力


正如生产力委员会的报告所指出的,面临租金压力租客人数已经从1995年的48%上升到2018年的54%。大约有150万人都因为高房租而陷入贫困。


当然,对一些人来说,这只是一个暂时的问题。有人认为,人们对澳大利亚高租金压力的担忧被夸大了。

根据2001年和2013年的调查数据,不到三分之一(31%)的2001年研究对象在5年后仍处于有租金压力的状态。但2013年的研究对象中有近一半(46%)五年后依旧有租金压力


最近的研究认为,过高的租金负担也可能损害人力资本,从而降低经济生产率。委员会的调查结果似乎表明,澳大利亚正在进行的劳动力市场和住房体系的重组正在侵蚀社会经济以及房地产的流动性。报告指出,从租房转到买房阶段的人数大幅下降,从2001-04年的13.6%降到2013-16年的10.0%


这是上世纪90年代后澳大利亚政府未能扩大社会住房供应以适应人口增长的结果。到2018年,超过三分之二(71%)的低收入租户都住在在相对昂贵的房子里


报告认为取消租金管制可能会损害现有租户的利益,损害潜在租户的利益,该报告还含蓄地批评了大多数州和地区的住宅租赁法律。

租赁法改革可以在小幅增加租赁成本的情况下提高租户福利。更长的通知期也将为弱势家庭提供更多的时间来寻找新的住所,并让他们为搬迁做好准备。

更有争议的是,委员会强烈暗示支持取缔无理由驱逐。在大多数州和地区,房东有权终止租期,而无需任何正当理由。报告中对房东的这一权力进行了讨论,因为这一权利增加了房东的议价能力,减少了租客的议价能力。

该报告总体上主张增加联邦租金补贴,但除了暂定将最高支付额提高10%以外,没有提出任何具体的建议。将扩大社会住房存量作为澳大利亚亟需的广泛住房战略的一部分,这是一种昂贵的选择

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