海外置业

最新10月份的降息可能会让家庭收入为15万元的借款人再获得1.2万至1.4万元的借款能力。

这可能会允许购房者购买价值更高的房产或更早地进入房地产市场，但在付钱之前，建议购房人应该先思考一下自己对房子的要求。

借贷能力的增加会促进房价上涨。

降息对悉尼和墨尔本的房价反弹产生了重大影响。ABS的财务数据表明，这一反弹在自有住房领域尤为强劲。

APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）放宽了贷款标准也提高了借贷能力，在过去的两年里，人们的购买力提高了。选举后的信心恢复也增强了人们对房产的需求。

再加上待售房屋数量减少，这些因素导致悉尼和墨尔本的房价急剧回升。悉尼的房价中值仍比2017年12月的峰值低8.5%，墨尔本的房价中值比2018年6月的峰值低6.5%。

不过，在接下来的12个月里，房价的增长速度将超过此前的预期。低利率实际上只对现有的房主有利，首次置业者可能会再次发现自己借款能力提高的同时，房价也在不断上涨。

无论是低利率还是补助金，这些经济刺激措施往往不会帮助到首次置业者。除非你出手地够早，否则你最终要付出更高的代价。

这个低利率将如何帮助业主？

银行还没有完全把降息力度全部转移出去，因此现有的房主没有足够的现金来储蓄、投资或者装修。

虽然购房者面临着房价上涨的问题，但对现有业主来说，有几个好的方面。

现有的房主可以从这几次降息中获得更多的好处，他们的房产价值可能会上升，他们可能能够以更低的利率进行再融资。

再融资是利用这一低利率环境的最有效方式。而那些没有要求贷款机构降低利率的房主则多将花了一大笔钱。

利率为3.86%、贷款了40万元的借款人，如果在三年后转向使用利率为2.86%的贷款产品，可在贷款期限内节省93,794元的利息。

为了获得最低的利率，房主需要向银行展示自己是最受欢迎的客户。你要表现得像个新借款人，能够偿还贷款，有合理的产权和良好的信用记录。

低利率对房地产市场总体来说是个好消息。投资者提出了购买房产的计划，自住业主考虑升级，但低利率将持续多久？

澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）上周在堪培拉表示，澳储行准备在必要时进一步放松货币政策，但实施负利率的可能性极低。

不过，他说：“我们将需要较长的一段时间的低利率来实现充分就业，并使通胀回到目标区间。”

我们预计，澳储行最早在12月就会再次降息。目前通胀仍低于目标区间，失业率仍然很高。