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【澳洲房产】《话题》 利率一直处于历史低位 对澳楼市及购房者有何影响?

发布日期:2019年12月03日 点击次数:403

继在上月以及六月七月连续降息后,澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)董事会决定将现金利率维持在0.75%的历史最低水平。


尽管金融市场已经消化了澳储行在2月份再次降息的预期。但澳大利亚央行在11月会议上的决定还是在市场的普遍预期之中。


低利率对房主来说是个好消息。虽然银行还没有将最近的降息力度完全转嫁出去,但大多数借款人的抵押贷款还款额仍在减少。


虽然降息对抵押贷款的购房者来说可能也是好消息,但这也有负面影响。

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低利率对购房者来说意味着什么?

最新10月份的降息可能会让家庭收入为15万元的借款人再获得1.2万至1.4万元的借款能力。


这可能会允许购房者购买价值更高的房产或更早地进入房地产市场,但在付钱之前,建议购房人应该先思考一下自己对房子的要求。


借贷能力的增加会促进房价上涨。


降息对悉尼和墨尔本的房价反弹产生了重大影响。ABS的财务数据表明,这一反弹在自有住房领域尤为强劲。


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APRA(Australian Prudential Regulation Authority,澳大利亚审慎监管局)放宽了贷款标准也提高了借贷能力,在过去的两年里,人们的购买力提高了。选举后的信心恢复也增强了人们对房产的需求


再加上待售房屋数量减少,这些因素导致悉尼和墨尔本的房价急剧回升。悉尼的房价中值仍比2017年12月的峰值低8.5%,墨尔本的房价中值比2018年6月的峰值低6.5%。


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不过,在接下来的12个月里,房价的增长速度将超过此前的预期。低利率实际上只对现有的房主有利,首次置业者可能会再次发现自己借款能力提高的同时,房价也在不断上涨。


无论是低利率还是补助金,这些经济刺激措施往往不会帮助到首次置业者。除非你出手地够早,否则你最终要付出更高的代价。



这个低利率将如何帮助业主?

银行还没有完全把降息力度全部转移出去,因此现有的房主没有足够的现金来储蓄、投资或者装修。


虽然购房者面临着房价上涨的问题,但对现有业主来说,有几个好的方面。


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现有的房主可以从这几次降息中获得更多的好处,他们的房产价值可能会上升,他们可能能够以更低的利率进行再融资。


再融资是利用这一低利率环境的最有效方式。而那些没有要求贷款机构降低利率的房主则多将花了一大笔钱

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利率为3.86%、贷款了40万元的借款人,如果在三年后转向使用利率为2.86%的贷款产品,可在贷款期限内节省93,794元的利息。


为了获得最低的利率,房主需要向银行展示自己是最受欢迎的客户。你要表现得像个新借款人,能够偿还贷款,有合理的产权和良好的信用记录。


低利率对房地产市场总体来说是个好消息。投资者提出了购买房产的计划,自住业主考虑升级,但低利率将持续多久?

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澳储行行长菲利普•劳伊(Philip Lowe)上周在堪培拉表示,澳储行准备在必要时进一步放松货币政策,但实施负利率的可能性极低。


不过,他说:“我们将需要较长的一段时间的低利率来实现充分就业,并使通胀回到目标区间。”


我们预计,澳储行最早在12月就会再次降息。目前通胀仍低于目标区间,失业率仍然很高

 本文提到的购房者主要是拥有澳洲PR身份及CITIZEN的群体!

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