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【澳洲房产】潮流改变,澳洲新房面积越建越小

发布日期:2019年12月03日 点击次数:365

新建独立式房屋创下17年来最小面积纪录,而且趋势正在加剧,给在困境中挣扎的房地产开发商、建筑商和零售商带来了压力。


CommSec今日发布的一份报告显示,2018年至2019年新建住宅的平均面积为228平方米,较上年下降1.3%,目前为2002年以来的最小面积纪录。

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CommSec首席经济学家Craig James表示,七年前,澳大利亚很多的独立式住宅面积是世界上最大的。


不过,他指现在越来越多的买家喜欢建在较小地块上的公寓和房子。

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他说:“现在仍有很多超大面积的独立屋在兴建中,但数量比以前要少得多。”James表示,尽管面积在缩小,但澳大利亚的住宅面积仍是全球第二大,仅次于美国。


他说: “澳大利亚目前建造的房屋仍然比上世纪80年代和90年代建造的房屋大得多,比30年前大25%。”



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房地产分析人士Martin North指出,城市房价不断上涨,以及劳动力和建筑材料成本增加,迫使许多人“因应价格而建房”,导致新房子的面积缩小。图: Brendon Thorne


 建筑行业面临巨大的压力  

这份根据澳大利亚统计局数据的报告还显示,市郊地区新住房的需求正在下降,许多Y世代和千禧一代的买家宁可住得离工作地点和咖啡馆、餐馆和其他市中心的便利设施近一些,而不想乘一小时车到这些地方。


顾问公司Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,住房需求状况正在发生变化,这对建筑商和房屋装修用品的商店有很大的影响

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他表示,城市房价急速上涨,以及劳动力和建筑材料成本的增加,迫使更多的人“因应价格而建造”较小的房屋。


他说:“家庭支出的增加超过了工资的增长,很多人对经济的信心也在下降,导致买家采取非常保守的建房方式。”他指这些数据显示对房地产开发商、建筑商、建材公司和零售商都有很大的影响,他们都依赖行业扩展来维持增长

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他说:“平均房间面积正在下降,这意味着购买的装修用料、配置和电器越来越少。”

 

“建筑行业正面临压力,新房审批呈下降趋势,很多建筑公司倒闭。”


上月公布的官方统计数据显示,仅新州就有556家建筑公司倒闭,比去年同期多101家。

 房子的销售反弹,建筑行业市场回暖  

房屋业协会经济学家Angela Lillicrap表示,一些令人鼓舞的迹象显示,对于在困境中挣扎的开发商和建筑商来说,最糟糕的时期可能已经过去。


她指9月份新房销售反弹,回到了2018年下半年的水平


Lillicrap说: “销售额连续第二个月上升5.7%。

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自住房屋贷款9月份上升3.2%,增幅好于预期,较去年同期增长5.6%,为20个月来的最大年度增幅


 “希望这些数据显示,建筑业最糟糕的时期已经过去,并帮助建筑商重新站起来。”

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James指降息和较便宜的公寓和联排别墅供应增加, 再加上政府鼓励大房换小房, $300,000的出售现有房屋收入可存入退休公积金, 老年夫妇更愿意出售他们现有的房屋, 这将继续令面积较小的房子需求增加。


他说:“由于住宅的平均居住人数也在下降,而人口却增加,因此需要建造更多的小型房屋。”