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【澳洲房产】墨尔本房产市场复苏,维州经济连续6个季度经济领跑全澳!

发布日期:2019年12月03日 点击次数:365

澳洲房地产市场经过了两年多的下滑,终于在19年年中开始复苏。


特别是我们的大维州交出了一份漂亮的答卷:维州经济连续6个季度领跑全澳!求职、基建、零售、投资、人口均名列前茅!


当初选择墨尔本定居的各位,都是真心一下子就选出了天选之地!


繁荣的矿业曾让西澳连续保持了12个季度的全澳最佳经济体,之后在2014年,新州发展超过了西澳,接过了头把交椅。但是现在,拉动经济的龙头,是我们的维州啦!

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维州就业率显著上升

根据最新数据显示,维州经济增长强劲,零售和贸易保持全澳最好,就业和建筑工作已经让维州连续6个季度,领跑全澳经济!


据悉,本次经济排名,主要使用了8个指标,分别是:经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑完工量、人口增长、房屋贷款和住宅开工。


除此之外,政府的财务状况维州也表现最好,这让许多公司都有了信心投资和立足。在今年,维州政府已经取得$10亿澳元的财政盈余。在去年房市放缓的情况下,它依然获得了建筑完工方面的冠军,比过去10年的平均值还要高出25.6%!而且,维州的就业市场,也处在领先状态,在全澳平均失业率升高到5.6%的时候,维州将失业率稳定到了4.8%,低于10年平均(5.49%)。


同时,维州的就业增长率,也比10年平均值高出了14%。

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维州的经济发展增速

另外,维州上季度的经济活动总量,要比平均值高出 26.6% ,比第二名新州平均高出24.7%

  

在零售开支方面,维州的结果比平均值高出15.8%,从这些数据来看,维州经济再一次成功超过悉尼!


“联邦证券的首席经济学家Craig James也表示了:这就跟打网球一样,总保持第一并不是那么容易。维州能保持住这种层面的发展,和超前的地区发展战略是分不开的!”维州—赢在战略加强基础设施建设,把主要精力花在经济建设上,加入一带一路,对接中国经济和市场,这都是让维州经济腾飞的原因…一切胜利,都是价值观的胜利维州,赢在了抢占先机。早在2002年,维州就已经制定了《可持续发展2030计划》,在2017年又有《墨尔本2017-2050计划》。

 

在8个方面,对城市以及区域发展做出了要求。墨尔本将在生产、创新;房屋居住价格;便捷的交通;文化多元;健康生活;环境保护;吸引外资;建立合作伙伴上做大文章。


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维州基础建设增加

在基础建设上,维州更是拿出像是中国人才有的气魄:我们就要做那个基建狂魔


Metro Tunnel正式启动,新增火车站点,增铺轨道18公里…


开通机场连线,开发高增长区无人驾驶…


升级Western Port Highway,连通Hasting港;连接Kensington到South Yarra;铺设墨尔本机场到Avalon机场之间的铁路线路;修建Rowville到Doncaster之间的铁路线路…

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房价出现反弹


拿市场最大的一个指示灯,房地产价格来说。维州,已经打了翻身仗。清盘率上升,房价增长4%,目前维州房价已经完成了触底反弹。连续几个月,墨尔本的房屋清空率超过了75%。

 

上周,墨尔本有1400间房子上市拍卖,1032间房子拍卖纪录上交。成交率达到了76%中位价也达到了$885,000


悉尼上周的清盘率也到达了这么多,但是这个概念是不同的,纵然悉尼的清盘率到达了75%,但是悉尼只有641间房子上市拍卖。可以说,墨尔本的房市恢复,要比悉尼来得更凶猛更快。

而且,在刚刚过去的七月、八月、九月这3个月里,墨尔本的房价经历了史上最快的反弹!涨幅高达4.1%!并且伴随着人口增长,良好的房地产政策,以及优良的地理环境都是奠定墨尔房价增长的强有力的必要条件。

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此次房产增长明显的区域包括,东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的,涨幅6.3%,中位数$760,000。


南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%,排第2,中位数$1,230,000。


东部近郊区——包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%,排第3,中位数$1,340,000,是全墨尔本最高的!


其他一些区的涨幅如下:

西区:涨幅3.1%,中位数$598,000;

内郊区:涨幅2.6%,中位数$1,205,000;

东北区:涨幅2.6%,中位数$687,500;

东南区:涨幅1.6%,中位数$635,000;

莫宁顿半岛:涨幅1.5%,中位数$685,000;

西北区:涨幅-1.1%,中位数$611,500。


与此同时,墨尔本的公寓价格也涨了。在原来的基础上涨了近$20,000,现在达到了$520,940。涨幅为3.7%,是所有首府城市中涨幅最高的!

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Unit 2:

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居住⾯积:约187 .

占地:约 120 

价格:$1,095,000澳币

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Unit 3: 

43.52⻋库

居住⾯积:约187 

占地:  119

价格:$1,095,000澳币

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Unit 4: 

4房 3.52⻋库

居住⾯积:约 200 

占地:约 176

价格:$1,230,000澳币

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