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【澳洲房产】澳洲楼市将在往年较低迷的圣诞节期间继续回暖!

发布日期:2019年12月30日 点击次数:397

飙升的房价预计将在通常较为低迷的圣诞节期间继续反弹,并持续到明年,这将促使大量新上市的房地产涌入市场。

 

悉尼和墨尔本的房地产价格在上一季度分别飙升了6.2%和6.4%,这是自上世纪80年代末以来的最大涨幅,主要是受市场人气大幅改善和贷款限制放松的推动。



10月房地产的询盘大幅上升

大多数首府城市的房地产经纪人都看到了房产数量的上涨,他们正在准备迎接一个比以往更繁忙的圣诞季,不少人都想在圣诞节前完成交易,

 

位于悉尼市中心的房地产经纪公司Bresic Whitney已延长了拍卖业务,并在网上销售房产。尽管房屋挂牌率同比下降15%,但近90%的房产正被转手出售。

 


该公司联席董事山南惠特尼(Shannan Whitney)表示,市场更多是受情绪而非价格的驱动。


他说:“这与价格无关,而是人们认为未来几个月将会发生什么。这会影响人们的情绪和行为。考虑到目前买家的精力和心态,我们正在延长我们的拍卖日历。”

 


经济学家和房地产专家指出,尽管悉尼和墨尔本的库存水平自7月份以来几乎翻了一番,但它们的拍卖清仓率仍居高不下。房产的询盘在上升,房地产网站realestate.com.au的数据显示,10月份房地产市场的询盘大幅上升。


房价上涨,很多开发商开始出手

47岁的菲利普•哈基姆(Philip Hakim)将他他位于悉尼著名东郊的Rose Bay豪宅挂牌上市。

 

这位房地产开发商在他26岁时建造了这座房子,他希望能卖到1100万澳元以上。这处房产有五间卧室。

他预计,有利的汇率和对希望在新年回国的外籍人士的会鼓励买家买房。


他说:“对我来说,现在卖掉它是有利的。


在悉尼市中心Surry Hills,Angie和Ben Wain正在出售他们的露台住宅,他们要回到他们的祖国英国。他们在2014年以167万澳元的价格提前买下了这套三居室的房子,现在希望能卖到230万澳元以上。


Angie表示,如果他们不打算这么快就搬走,那么其实再等等看市场上会涨到什么程度就更好了。


她说:“我们很幸运,房价正在上涨。等着看会发生什么很诱人,但从我们听到的情况来看,现在是在明年市场稳定之前把房子卖出去的好时机。”


悉尼和墨尔本的房价涨势超快

自6月份市场触底以来,悉尼和墨尔本一直在领涨。


房地产研究机构CoreLogic在12月1日发布的房屋价值数据就体现了这一点。首府城市的房价基本上在11月都出现了上涨。


去年11月,房地产经纪公司Ray White创下该公司两年最高的销售记录。My Housing Market公司首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)博士认为最近悉尼和墨尔本房价的飙升是值得注意的。

 

他说:“按照这种增长速度,澳洲楼市将在明年第二季度回到峰值。我们已经几十年没有看到这两个市场的房价像这样上涨了。以前出现这种情况时,我们通常会看到大量投资者,但我们的投资者数量相对较低。

Richardson & Wrench Marrickville公司的负责人Aris Dendrinos表示,现在银行提供的信贷已经扭转了悉尼的房地产市场。与去年1月相比,现在澳洲西部内陆地区的买房者要多支付至少25万澳元。


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