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【澳洲房产】悉墨房价录得3年来最快季度增长!已回到去年12月水平

发布日期:2019年12月30日 点击次数:326
在截至9月30日的3个月里,悉尼和墨尔本的房价上涨3.6%,为近3年来最强劲的季度涨幅。




澳大利亚房价增长迅速

在创纪录的低利率和放松贷款限制的推动下,这一涨幅使澳大利亚这两个最大房地产市场的价格回到了去年12月的水平。根据统计局(ABS)的数据,全国范围内,第三季度房价上涨2.4%。但在对房主有利的消息中,房价反弹可能会抵消莫里森政府首置业者首付计划带来的部分利处。根据选举承认,这项计划将在1月1日开始实施,政府将对1万名首置业者的5%首付提供担保。如果目前的房价增长速度持续下去,现今悉尼或墨尔本一套60万澳元的房产,明年将上涨至68.64万澳元,所需的5%首付将从3万澳元升至3.432万澳元。

澳大利亚人家庭消费疲弱

与房价反弹形成鲜明对比的是,澳大利亚经济的其它领域在工资增长乏力、家庭消费疲弱和信心低迷的情况下举步维艰。澳储行(RBA)行长洛威(Philip Lowe)周二表示,上周公布的国民经济数据"令人意外"的是家庭消费疲弱。第三季度经济增长放缓至0.4%,低于预期。此前,政府已额外减税78亿澳元,并三次降息。洛威预测,一旦“负债过多”的消费者平衡他们的账目,他们期待已久的支出将会回升。“低利率和政府实施的减税政策确实提振了澳大利亚家庭的可支配收入,令人惊讶的是,消费者决定将额外收入的相当一部分存起来,”他在悉尼举行的澳大利亚支付网络峰会上表示。


澳大利亚人负债巨大、收入大部分用于偿还债务

“在目前的环境下,加大支出很有可能需要更长的时间 。我们很多人都有债务,可能是太多的债务,我们利用额外收入的机会来偿还债务,在此之后,我认为我们的支出就会增加。随着时间的推移,有证据表明,如果澳大利亚人有额外收入,他们的支出会增加。”另一项经济前景喜忧参半的结果是,澳洲国民银行(NAB)周二公布的商业调查显示,11月消费者信心进一步恶化,但由于盈利能力和就业意愿改善,经济形势保持稳定。

 

在黯淡的经济形势下,分析师预测,在新的一年,澳大利亚的利率将从目前的0.75%降至0.5%。摩根大通分析师贾尔曼(Ben Jarman)表示,"迄今为止,国内需求和就业市场前景仅有微弱改善的迹象,我们仍预期澳大利亚央行将在2月再度放宽货币政策。"