海外置业

上周，澳大利亚宣布延长旅行禁令至2020年年底，预计在圣诞节前会有所好转。与此同时，澳大利亚旅游业正面临崩盘。

旅游业是澳大利亚的支柱产业之一，2018-19财年旅游业的收入为608亿澳元，占全澳生产总值的3.1%，旅游业相关就业人数超过66万，占澳大利亚总就业人数的5.2%，但今年的由于疫情影响，澳大利亚多个旅游圣地均“人去楼空”。

疫情对澳洲旅游业影响巨大

往年的9月份，澳大利亚开始进入春季，天气回暖，风和日丽，全球游客都会选择在这个时候来到澳大利亚。

但今年的情况就不一样了，各旅行社都是关门的状态，机场国际免税店都已经关闭，各大景点都是冷冷清清。

澳大利亚统计局数据显示，从今年2月新冠疫情影响开始前，海外游客还在呈现逐月增加的态势，但是澳洲联邦政府出台了出入境相关的限制措施之后，海外游客数量急速下降，同时澳大利亚本地游客也因为各州封锁州境而无法通行。

根据最新数据，澳大利亚旅游业在今年4月和5月萎缩了87%，损失达118亿澳元，其中国内旅行总支出从去年同期的135亿澳元下降到17亿澳元。

绿地集团就在悉尼CBD投资了一间五星级酒店 - Primus（博智酒店），该酒店也是悉尼城市地标之一。

目前绿地集团已经将该酒店挂牌上市，要价为1.7亿澳元]。

业内人士透露，博智酒店一共有172间客房，而该酒店本身也是绿地集团一个更大项目的一部分，该项目还包括一个已经售罄的公寓楼。

绿地澳大利亚（Greenland Australia）董事总经理舍伍德•罗（Sherwood Luo）表示，“鉴于最近从酒店投资者和运营商那里收到了无数主动的接洽，绿地澳大利亚公司已经决定售出Primus酒店。”

CBA预测澳洲房价明年迅速反弹！

疫情期间的跌幅小于预期!

澳大利亚最大的住房贷款机构表示，在疫情大流行期间，房价跌幅并没有预期那么大。

其内部建模预测，除墨尔本外，其他地方的房价都会迅速反弹。 

联邦银行(CBA)经济团队最初预测，当澳大利亚病毒大流行的第一波在4月份达到高峰时，全国房地产价格将平均下跌10%。 

不过，在5月份的更新中，该行透露，它已根据房地产崩盘32%的最坏情况假设进行了压力测试。 

然而，除了维州外，其它州和领地已基本控制了疫情，CBA已将其基本情况预测调低为：首府城市房价平均跌幅仅6%。 

这一预测包括对墨尔本更糟糕的结果，预计该首府的房价将比4月初大流行前的水平下降12%。 

CBA澳大利亚经济事务负责人埃尔德(Gareth Aird)在报告中指出，“除了维州，所有州都出现了最好的情况，维州下行趋势已成现实，” CBA预计，全国房价下跌将在2021年头几个月触底，预计2021年下半年房价将出现回升。 

同时，明年下半年房价将较低点上涨约3%。 

埃尔德还指出，在疫情爆发前，悉尼和墨尔本的房价涨幅最大，这意味着，尽管COVID导致经济陷入衰退，但这两个城市上月的房价水平仍分别比一年前高出近10%和6%。 

在这两个最大的首府城市之外，埃尔德预测，堪培拉、霍巴特和阿德莱德的房价也将稳步上涨，达尔文的房价则相当稳定，珀斯和布里斯班的房价仅略有下降。 

“我们一直预计墨尔本和悉尼的表现会低于全国平均水平，”埃尔德解释说。

“新州和维州的经济更多地依赖于受影响最严重的服务业，而较少依赖于一些相对封闭的行业(如采矿和农业)。” 

“此外，悉尼和墨尔本的房地产市场更依赖海外净移民带来的强劲人口增长来支撑需求。” 

不过，尽管CBA上调了对房价的基本预测，但埃尔德补充道，“相对于我们的最新预测，风险偏向于下行。” 

“任何限制措施的实施，都可能导致价格下跌幅度超过我们的核心预期。我们的核心预期是基于不再有进一步的封锁，以及2020年第四季度(10 – 12月)全国经济活动出现复苏。” 

至于储行为何在失业率预计接近10%后不久就预测房价将触底，以及尽管数十万住房贷款客户仍在推迟抵押贷款还款，埃尔德表示，“央行倾向于淡化货币政策决定对住宅价格的影响。” 

“但我们认为，从长期来看，利率变化是推动房地产价格上涨的唯一最重要因素。” 

较低的抵押贷款利率意味着购房者——至少是那些仍有工作的购房者——能够承担更大金额的贷款，为他们想买的房产出价更高，从而推高了房价水平。