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自去年7月以来，澳储行已经将官方利率下调了整整一个百分点。

今年3月，澳储行将现金利率提高至0.25%，同时启动了一系列其它举措，包括向商业银行提供至多2000亿澳元的廉价信贷，以降低银行的借贷成本。

但银行也通过其他方式降低了自己的成本，比如大幅降低存款利率。

澳大利亚国民银行（NAB）周二成为上周第七家下调储蓄利率的银行，将其iSaver账户的初始利率下调0.1个百分点。

目前的介绍性利率为0.8%，而基础利率为0.05%。

近几个月来，所有主要银行都降低了一般储蓄或介绍性储蓄账户以及定期存款利率。

目前，3年期国债的平均利率为0.87%，创历史新低。

金融信息公司Canstar发现，人们将不得不对自己的储蓄进行微调，以符合获得奖金利率的条件，或者每隔几个月将资金转移到另一家机构，以获得介绍性利率。

该公司负责金融服务的集团主管史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，由于澳储行大幅削减了整体融资成本，该国的银行不必提供高储蓄率来吸引客户。

他说：“银行从储户那里筹集资金的压力较小，我们看到，储蓄利率在疫情继续下滑。或许这是在危机期间为企业提供资金的措施所带来的意外结果。” 

银行也报告了储蓄的增加，因为消费者削减了他们的支出。

上个季度的家庭储蓄率达到了1974年以来的最高水平。

金融市场认为，下周进一步下调官方利率的可能性为三分之二。

分析师们认为，除了将现金利率下调至0.1%之外，澳储行还将把其它贷款利率尽可能降至接近零的水平。

道明证券亚太区资深利率策略师Prashant Newnaha表示，尽管市场对降息的预期强劲，但在看到联邦预算可能带来的刺激规模之前，澳储行可能会按部不动。

他说：“在我们看来，等到那时候，澳储行将获得的主要好处是联邦和州预算的明朗化，以帮助其校准量化宽松计划。” 

Capital Economics高级战略分析师Marcel Thieliant表示，由于联邦预算问题，澳储行降息可能会拖延一个月。

他说：“在政府公布创纪录的预算缺口之际，宣布购买更多政府债券，可能会给人留下这样的印象：澳储行正在将赤字货币化。”

据澳洲财经见闻报道，主要经济学家认为，短期内，房地产市场几乎不会传来什么好消息，因为缓慢的增长和高失业率削弱了需求和价格，不过到2021年底，创纪录的低利率可能会引发经济复苏。

根据季度调查，墨尔本房地产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%，当联邦政府撤销包括JobKeeper在内的主要收入支持项目时，真正的考验才会到来。

CoreLogic的数据显示，8月份，澳大利亚房价连续第四个月下跌，墨尔本下跌1.2%，全国房价在3个月内下跌了1.7%。

MLC资产管理公司（MLC Asset Management）高级经济学家鲍勃•坎尼恩（Bob Cunneen）表示，房地产市场正处于一个过渡带，因为就业人员付款和贷款延期抑制了低价出售。

他预计澳洲房价还将下跌7%。

随着这些收入和贷款支持措施逐渐减少，房价将会继续摇摆。

这次价格下跌可以被视为一次调整，只会逆转2019年的短暂上涨。

将会有一些地区出现更严重的抵押贷款抛售，负资产的阴影将对家庭构成沉重压力，考虑到澳大利亚家庭债务高企和人口增速较低，未来几年房价将面临困境。

麦格理（Macquarie）高级经济学家贾斯汀•法波（Justin Fabo）预计，全国房价将下跌至多5%。

不过他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，几个首府城市和地区的房价开始上涨。

8月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。

新州的房价也出现上涨。

经济韧性的真正考验将是明年，届时部分财政支持将减少，银行的支持也将减少。

我们认为，受经济有所改善，但最重要的是极低的利率水平的支撑，明年住宅价格很有可能出现非常温和的增长。

澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将利率降至0.25%的创纪录低点的举措，已导致住房贷款利率下降。

联邦银行（Commonwealth Bank）和荷兰国际集团（ING Australia）上周下调了自住业主的标准可变利率。

随着2021年经济增长和就业机会的复苏，廉价的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。

QIC首席经济学家马修·彼得（Matthew Peter）说：“随着支持性措施的撤销，低利率、复苏的经济和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用，使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。” 

彼得博士估计，考虑到供应相对强劲，以及国际学生和永久移民人数复苏缓慢，高密度公寓（尤其是在悉尼和墨尔本）的价格仍可能下跌逾10%。

Yarra Capital宏观和战略主管Tim Toohey表示，他对房地产市场的看法相当乐观。

鉴于政策制定者保证未来几年利率将保持在低水平，到明年年底，澳洲经济有可能实现5%至10%的增长。

他说：“我们认为，购买力的提高将远远抵消移民数量的下降，至少在近期内是这样。” 

西太平洋银行（Westpac）首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）最近预测，在2022年和2023年期间，房价可能上涨15%。