澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

海外置业

【澳洲房产】澳储行忧低利率推高房价!贷款审批标准恐再收紧!

发布日期:2021年03月08日 点击次数:228


如果创纪录的低利率导致房价暴涨,让刚买房的人处于负资产状态,或出现承担过多债务的风险,澳储行(RBA)和澳洲审慎监管局(APRA)也作好了收紧贷款标准的准备。


RBA利率政策影响资产价格

《时代报》和《悉尼晨锋报》根据《资讯自由传播法》获得的文件显示,早在11月底,RBA就考虑到了与利率政策相关的问题,包括对储户和资产价格的影响。


RBA去年将官方现金利率下调至0.1%的历史低位,同时进行量化宽松计划,以抵消新冠经济衰退的影响。


RBA行长罗伊(Philip Lowe)表示,他预计至少3年内不会升息。在11月23日的一份研究报告中,该行研究了围绕创纪录低利率的一些问题。


该文件发现,低利率加上RBA的量化宽松计划正在降低借贷成本并支持包括房屋价格在内的资产。


低利率对社会影响广泛

资产价格上涨应该会推高人们的财富,并转化为支出的增加。CoreLogic的数据显示,尽管经历了自1930年代以来最深的经济衰退,但悉尼房价在2020年提升了4%,接近100万澳元以上。


墨尔本的房价中位数则温和下降2%,至80万澳元以下。该文件援引RBA经济学家此前的研究显示,官方利率永久降低1%,可以在三年内推动实际房价上涨30%。而“暂时性”降息1%,则会把实际房价推高10%。


自6月以来,该行已经将官方利率下调了1.15%。但该文件也指出,低利率存在风险,包括鼓励借款人“贷款过多”、放贷标准放宽、“对风险的乐观评估”以及人们以相对于贷款规模较小的首付申请抵押贷款。


它说,贷款与估值比率正在增加,但仍明显远低于2015年的水平,促使APRA收紧贷款标准。


同一份研究报告还研究了低息对更广泛的社会的影响。



它发现,收入较高和年龄较大的家庭最有可能受到过去5年利率下降的不利影响。


在以65岁以上老人为户主的家庭中,有5%的家庭20%以上的收入来自利息。如果将通过退休金账户赚取的利息计算在内,则这一比例跃升至所有以退休年龄者为户主的家庭的五分之一。


65岁以上的人,利息收入占正常总收入的7%。对于年龄在75岁至79岁之间的人,这一比例增加到10%。


低利率的另一个赢家是联邦政府,它预计本财年将再借770亿澳元。联邦债务已经达到创纪录的8080亿澳元。“低利率也在支持政府借贷,继而支持经济复苏。”文件发现。