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【澳洲房产】2021年全澳房市展望:悉尼墨市的钱景都不如它!

发布日期:2021年01月03日 点击次数:398

在经历了疯狂的一年后,创纪录的低借贷成本和政府刺激经济的努力,为澳洲房价在2021年进一步增长奠定了基础——今年除了墨尔本之外的每一个州府城市都以正增长收官,弥补了疫情期间的损失。


经济学家克里斯托弗(Louis Christopher)表示,他预测2021年州府城市房价的平均增幅为9%,他认为,鉴于悉尼的新疫情,JobKeeper将延长六个月,直到9月底。

以下是全澳楼市明年的行情展望:

珀斯 

随着采矿周期涨跌起伏的珀斯有望出现最大涨幅,未来12个月内房价上涨多达12%,而且不仅得益于自住业主。

克里斯托弗的咨询公司SQM Research预测,明年珀斯房价的涨幅在8%至12%之间,他表示,铁矿石价格上涨将继续提振西澳住宅市场,HomeBuilder也将刺激市场。“我们最看好珀斯。”他说。


布里斯班 

昆州以全澳最佳状态走出了新冠危机。而且布里斯班是二季度唯一州际移民净增长的东海岸首府。


再加上上市新屋较少,澳盛银行(ANZ)预测布里斯班明年将以9.5%的涨幅成为第二强的房市。


悉尼 

虽然明年的领头羊很可能是珀斯,但悉尼的中环和外环将支撑该市房价。


ANZ预测2021年的涨幅为8.8%,而SQM Research的预测在7%到11%之间。“单元房可能表现不佳,但独立屋,尤其是中环和外环的独立屋将推动复苏,就像目前一样。”克里斯托弗说。


墨尔本

2021年,公寓也将拖累墨尔本整体市场,使这个与州际和海外移民联系最紧密的城市房价压力倍增。


ANZ预测墨尔本将克服今年1.7%的价格跌幅,在2021年上涨7.8%,但仍面临挑战。墨尔本的投资者和悉尼一样,面临租赁市场疲软和人口增长不足带来的房贷压力。


克里斯托弗说,维州未能追随新州的印花税改革,也将阻碍房市复苏。


堪培拉 

这场大流行基本没给ACT房市造成任何影响——当地大量的公务员稳住了市场——今年截至11月,堪培拉房价上涨了6.9%,ANZ预测2021年将进一步上涨8%。


联邦政府的进一步支出可能会刺激政治游说者、幕僚和承包商的购房需求。


克里斯托弗表示,与有证据表明价格下跌的内城区相比,Belconnen和Tuggeranong在2020年明显表现出色——所有城市都是这样。


阿德莱德 

与悉尼和墨尔本这样的门户相比,阿德莱德受国际移民的影响较小,2020年的增长要强得多——仅次于霍巴特和堪培拉——ANZ预测2021年可能会有5.3%的稳定增长。


“随着各州边境的开放,阿德莱德有望迎来比平时更多的国内游客,”克里斯托弗说,“这应该会对2021年的就业产生积极影响,前提是州边境保持开放。”


霍巴特 

ANZ预测其明年的增幅排第三,达到9.4%,今年当地房市很有弹性,在前11个月中取得了5.4%的增长。


该市面临的较大风险是澳洲会不会爆发“严重的”第三波疫情,但专家们预测刺激措施也将进一步提升,支撑房市。


达尔文 

七年来的房市低迷似乎正在结束,在这一年里,达尔文表现稳健,ANZ预测明年价格将上涨7.4%。


但其表面上强劲的经济表现能持续多久还要打个问号,而疫情期间来自其他州的“新冠难民”可能无法长期支撑市场。