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3月起贷款审批更容易,澳房地产价格可能进一步上涨

发布日期:2021年05月08日 点击次数:64

房产专家称,3月起废除《借贷责任法案》(Responsible Lending Law),买家将可以借到更多钱,如此一来,澳大利亚快速上涨的房价将得到一剂强心针。




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废除《借贷责任法案》有助于房价上涨

澳洲财相佛莱登伯格(Josh FRydenberg)去年9月宣布废除《借贷责任法案》的计划,以鼓励信贷流动,并促进经济从新冠衰退中复苏。


由于《借贷责任法案》的「验证性」,使得住房贷款的批审速度非常繁琐,若是废除该法,将使得贷款变得更容易,可能让普通贷款人多借到7万澳元,并加快住房贷款批审速度。


财相宣布这个消息的时候,澳洲多数首都城市的房价几乎没有增长,而且有报告称,澳洲当时正遭遇自1930年代以来最严重的经济萎缩。


但到了12月,澳洲经济反弹,宣布自身已从技术上走出衰退,全国房价也达历史新高。


到了在2020年年底。悉尼房屋中位价达到前所未有高点,达1,211,488澳元,墨尔本为936,073澳元,布里斯班738,000澳元,勘培拉则是855,530澳元。


房价从2020年底涨到2021年,且至今仍持续上涨。周三,联邦银行(CBA)预估今年房屋中位价将上涨8%。分析师表示,放宽贷款法案将在未来几个月持续助长房价飙升。


CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,任何有助于获得贷款的东西都会推升房价。「即使是加速信贷流入购屋的速度,都会增加住房需求,给房市带来上行压力。」她说。


Owen表示,财相利用放宽贷款以刺激经济的理由不如去年经济非常不确定时强烈。「即使你看财相的措辞,也是关于降低成本及获得信贷。他对于通过房价增长为财务带来影响这方面,已经不像刚宣布放宽信贷时那样担忧。」


他说。「我们知道在9月份的季度里,住房价值下滑1.1%,但到了12月份的季度,住宅价值却走升2.3%。所以,从9月到12月,房市出现转折,说明了通过加快贷款速度来增加财富的作用目前并不大。」她说。


Domain的资深研究员Nicola Powell表示,废除《借贷责任法案》意味着信贷将在现今的不断上涨的房市中,更轻松且更快速的流动,这可能会推高房价。


「废除该法案是为了鼓励买气,如果我们鼓励买家需求,将有助于房价增长,并刺激经济成长,这也是市政府希望能达到的效果。」Powell说。

 


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目前房屋贷款更容易得到

她表示,新法案可能不足以吸引投资者回流,部分租房市场仍受到严重干扰。Grattan Institute的家庭财务项目主管Brendan Coates表示,不应该通过信贷调控来帮助房地产市场,《借贷责任法案》并不能控制房价涨跌,但确实限制了人们的贷款资格。


「很多时候,你限制的是首次置业者,但相较于高杠杆投资者,后者往往是贷款风险最高的一群人。」他说。


「我们应该要有审慎的监管措施来限制高风险贷款,例如对投资者的贷款增长或贷款价值比(Loan to Value)设定上限,避免房价暴涨,财务流向不稳定。」他说。


EY大洋洲首席经济学家Jo Masters表示,《借贷责任法案》应该要在银行和贷款人之间取得适当的责任平衡,但实际上贷款标准却不会因为经济好坏而紧缩或松绑。「当房价上涨,房市火热的时候,贷款人可能会因为出现「错失恐惧症」(FOMO)而过度杠杆,借更多的钱。一旦借的钱变多,将会通过系统推升信贷,从而增加你可以贷款的金额,并推高房价。」他说。


 

Mortgage Choice负责人兼经纪人James Algar表示,他位于北海滩的办公室是疫情期间房价增长最强劲的地区之一,相较于去年,涨幅高达40%。


Algar认为,现在已经比一年前更容易得到房屋贷款,但目前的挑战是银行将被这些如雪片般的贷款申请给淹没,且表示现在可以看到贷款机构对生活开销的审查已经明显放宽。


取消《借贷责任法案》无疑会对房市带来更大的压力,有更多人能更快地买到房子,但房产却没有这么多。