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澳洲投资者大举进军房市!新贷款增幅创18年来之最

发布日期:2021年05月08日 点击次数:60

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投机者正大举涌入澳大利亚火热的房地产市场,3月份,贷款机构向投资者发放的新贷款激增13%(为近18年来的最大增幅),推动月度贷款承诺达到创纪录的302亿澳元。 


截至2020年的借贷成本大幅下降,以及房市从COVID-19衰退中的复苏远好于预期,这些因素引发新抵押贷款的激增和房价的飙升。 


澳大利亚统计局(ABS)公布,在2月份出现暂停后,澳大利亚在3月份的新增住房贷款总额出人意料地强劲增长5.5%,同比增长55%。 


3月份,潜在房东的贷款承诺为78亿澳元,占月度增幅的一半,较12个月前增长54%。

自住业主新增贷款进一步增长3.3%,至224亿澳元,创历史新高。 

 

数据显示,目前流入房地产市场的新资金,是由急于从房价持续上涨中获利的投机者和房东推动的。 


CoreLogic昨日发布的数据显示,全国房价出现温和但仍强劲的上涨趋势,4月份全国房价上涨1.8%,低于一个月前2.8%的涨幅,但仍是1988年以来第三大涨幅。 


统计局财务和理财业务负责人基南(Katherine Keenan)表示,投资者贷款经历了“自2020年5月触及20年低点以来的持续增长”。 

她说,“3月份的增幅是2003年7月以来的最大纪录,这是受现有住宅投资者贷款承诺增加的推动。” 


今年3月,新州新增住房贷款总体增幅最大,增长9.6%,其次是昆州(5.5%)和维州(4.4%),所有州和领地都出现了增长。 

 

联邦银行(CBA)高级经济学家克里夫顿(Kristina Clifton)指出,向自住业主发放的月度贷款几乎是此前峰值的两倍,而向投资者发放的贷款仍低于2014年至2017年的水平。 


经济学家预测,今年房价可能上涨15%至20%,2021年的增长步伐将放缓。 

分析人士表示,负担能力越来越成为一个问题。


统计局的数据显示,面向首置业者的新增贷款下降了0.9%,至68亿澳元,但仍同比增长61%。 


HomeBuilder在3月份到期导致当月新贷款承诺下降15%,至36亿澳元,这是自2020年6月该支持计划推出以来的首次下降,但仍是去年同期的两倍多。