海外置业

与其他许多地区，尤其是美国和欧洲大部分地区的困境相比，购买澳洲房产可能会成为对海外投资者和潜在移民越来越有吸引力的选择。

这种情绪与最近的趋势背道而驰，过去几年，受边境限制和中国投资减少的影响，海外人士对澳洲住宅地产的投资大幅下降。 

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的商业和住宅房地产投资已经从2015-16年的峰值319亿澳元大幅下降到2018-19年的61亿澳元。

中国（大陆地区）已经落后于美国（195亿澳元）加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。 

国民银行（NAB）的2020年第四季度住宅物业调查显示，外国买家的整体市场份额下降到4%，这是该调查自2010年开始以来的最差结果。 

不过，有一些可喜的信号表明，一旦边境限制放松，海外投资将在中长期内反弹。NAB的调查显示，房地产专业人士越来越多地认为，外国买家减少的问题将在未来一年内得到缓解。

NAB的调查显示，在边境限制产生影响之前，外国投资已经出现复苏迹象，外国买家的活动比上一季度有所增加。 

甚至有迹象表明，中国投资者的情绪有所改善，去年4月的咨询数量激增，原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。但此后，边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。

然而，根据居外网（Juwai IQI Holdings）的《亚洲对澳洲投资》报告，亚洲人对澳洲住宅房地产的收购预计将在2021年下半年恢复增长，中国投资者在2021年面对的“政治和宏观经济逆风将趋于缓和”。

报告补充说：“外国投资者的购买行为，包括永久居民的置业行为，应该会在2022年底回到疫情前的水平。” 

在考虑外国投资者的住宅投资前景时，历史趋势是个参考。 正如人口学家Bernard Salt所言，在之前的全球危机（如二战）之后，澳洲都受到移民和企业家的欢迎，因此可以预期在新冠疫情之后的十年中也会出现同样的趋势。 

如果这种趋势真的发生，对本地投资者会有哪些影响呢？

无论是从生活方式还是投资角度来看，外国投资者通常青睐城市地段。

除非他们用于自住，否则只能购买新房或新开发项目。

这可能有助于提振因移民和留学生人数锐减而遭受重创的市区公寓市场，并有助于扭转疫情下城市居民迁居乡镇的短期趋势。

移民的增加最有可能使墨尔本和悉尼的内城市场受益，这两个市场在疫情中首当其冲。两者传统上都是新移民的聚居地。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，墨尔本内城在2018-2019年接纳的移民最多，其次是悉尼内南区。边境重开后，国际投资者无疑将进一步增加市场竞争。

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