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【澳洲房产】澳洲房价谁决定?Westpac指出高房价本质在于住房供应不足;墨尔本租房法规彻底变样!房东租客最关心的问题全解答!

发布日期:2021年05月08日 点击次数:213

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墨尔本房地产复苏速度惊人 3月房价创新高


姗姗来迟的墨尔本楼市终于复苏了,房产中间价达到了历史新高。


CoreLogic的数据显示,墨尔本本月的房价比2020年4月创下的峰值高出0.2%。


墨尔本是受新冠影响最严重的澳大利亚城市,延长封锁对日常生活的影响很大,其中包括房产市场。


CoreLogic执行研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,封锁结束后,墨尔本的住房市场迅速复苏,今年的情况一直很好。


最近房价的强劲上涨导致澳大利亚的这个第二大城市的房价再创新高,这只是时间问题。


墨尔本楼市现在加入了悉尼、布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的行列,开始复苏。


墨尔本楼市在COVID-19期间下降了6.1%,自那以来,房价上涨了6.7%,目前比2020年4月6日创下的近期高点高出0.2%。


自2019年年中触底以来,墨尔本的房价增长了13.8%。墨尔本房屋和公寓的中间价现在是736478澳元。


到2021年,澳洲楼市的房价一直在上涨。上周,3800套房产被投放市场,售出84%。


由于低供给和高需求之间的不匹配,拍卖转化率一直在稳步上升。


预计未来六周,全澳房地产市场将迎来更多的供应。


雷怀特集团(Ray White Group)董事总经理丹•怀特(Dan White)等行业领袖认为,房价会继续上涨。


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西太银行:住房供应是目前面临的最大问题!

澳大利亚西太银行(Westpac)总裁彼得·金(Peter King)强调,房地产价格攀升,住房供应不足是目前澳洲面临的主要问题。


他说,对于那些想要进入市场的人来说,负担能力是政策制定者需要考虑的“大问题”。


彼得·金表示,因为联邦政府和央行试图刺激借贷和经济活动,以帮助经济从新冠衰退中复苏,所以房价强劲反弹是一个必然结果。


但他指出,市场上的供应问题正在加剧房价上涨,需要在中期解决这一问题。


"至于推动房价的因素,我认为是供求关系,因此我们经常关注的比率之一是新上市房屋与销售的比率,目前仍不正常,因为销售多于新上市房屋量。"


“我不认为银行债务是房价的驱动因素,我认为这是一个基本的供需问题。”


CoreLogic最新的数据显示,全澳许多住房市场都在经历强劲的价格上涨。墨尔本的住宅价格已经超过2020年4月峰值0.2%,悉尼价格涨幅更夸张。


澳大利亚审慎监管局主席韦恩·拜耳斯(Wayne Byres)表示,尽管没有迹象表明近期存在严重问题,但监管机构正在密切监视银行业的冒险行为。


金先生说,供应不足和房价上涨正在影响澳洲可负担性,需要政策制定者加以解决。


“我认为这是一个大问题,如果你家里有钱,总体来说低利率是好事。但如果,你是首次购房者想要进入市场,那难度就会加大,所以这是我们需要考虑的政策领域之一!不仅仅是银行,而是澳洲与经济相关的所有行业和政府……不过,这也是我们为度过危机所采取措施出现的必然结果。


他呼吁进行更严格的评估,以增加住房供应,而不是通过诸如监管贷款上限,资本所得税或负资产负债率之类的措施进行补救。