澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

海外置业

澳人买房前还得睁大眼睛!买到这类房产足以让你哭出来!

发布日期:2021年05月08日 点击次数:176

图片


悉尼一位房地产买家代理警告,买家应注意翻修过的待售房屋,因为这类房屋可能潜藏严重的虫害和结构问题。

 

EPS Property Search主管布莱特(Patrick Bright)说,有些卖家匆匆将自己的房产挂牌,希望利用楼价飙涨的好机会大赚一笔,但有些人会在翻修时偷工减料。


布莱特表示,这是个很严重的问题,许多买家都在争抢翻修过的房产,连现场看房都没有,也不进行结构和虫害检查。




买家不实地看房存在很多遗憾问题

随着买家竞争加剧,不到实地看房的情况越来越常见。


根据房地产公司Realestate数据显示,悉尼房产平均售出时间已经降到16天,这让买家备感压力,使他们不得不快速下决定。


与此同时,自去年10月以来,悉尼房价已经膨胀5.7%,这令买家担心如果他们不赶紧采取行动,会错过在低价入市好机会。


但布莱特表示,通常看起来不错的房产都隐藏着结构、虫害、潮湿、电器和管线问题,若要修缮费用将超过10万澳元。




已经翻修的房子隐患更大

布莱特也说,比起没有翻修的房产,买家更应该担心已经翻修过的房产。


他对目前许多买家没有进行结构及虫害检查就买房的情况深感担忧。「通常你看不到的地方才是最令人担忧的,根据我20多年的经验,翻修过的房产往往都隐藏着最花钱的问题。」 


他也说,当他在看已经装修过的房子时,通常会关心装修工作是否由专业技师施工。


「看他们是不是草草把房产装修,把有问题的地方盖住,让没有戒心的买家最终花大钱来修补。」 「一个聪明的买家不会在没有进行检查的情况下买一辆2万澳元的车,但有些人却可以在没有检查的情况下花百万买一套房。」



聘请退休建筑工人检测

布莱特建议,买家应该聘请一位结构检查员,他们通常都是退休的建筑工人,或有建筑经验。


「就我看来,最好的结构检查员是退休的建筑工人,因为他们不仅能发现问题,还能估算修缮价格。」他说。


「如果你在购买前的检查中就发现问题,你可以选择将修缮成本包含在你的报价中。如果问题太大,你还能选择不买。」他说,「检查的费用确实会增加成本,但不要省下这笔钱,对潜在问题有充分了解是十分重要的。」