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【澳洲房产】房价持续涨,大量房源进入市场!西澳农地价大涨,海外投资者开始收割悉尼地标写字楼!

发布日期:2021年05月31日 点击次数:160

大量房源涌入市场 房价涨速放缓


随着越来越多的房源涌入市场,提高要价的卖家数量正在变少,而不断恶化的负担能力也开始让买家感到恐慌。

这是另一个迹象表明澳洲惊人的房价飙升正在得到缓解。

悉尼卖家提高要价的比例已从前一个月的峰值10%降至4月份的9.3%。

墨尔本,有7.8%的卖家4月提高了要价,低于3月份记录的8.9%。

达尔文是唯一一个达到顶峰的城市,有5.7%的卖家提高了要价。

堪培拉,布里斯班,阿德莱德,珀斯和霍巴特的房价已从2020年末达到的峰值开始下滑。

虽然如此,但与一年前相比仍保持较高水平,仍接近多年高点。

Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“我认为这是另一组数据,表明我们今年早些时候看到的激烈竞争条件已经得到缓解。”

“我们已经看到更多的房源进入市场,买家正受到负担能力的挑战。”

布里斯班房产中介表示,由于价格上涨,买家开始撤退。

“我们仍然看到大量的人看房和拍卖,但是我认为由于价格高昂,买家目前正在采取更为谨慎的态度。”

“人们花更多的时间做出决定,以确保他们购买的是正确的房产,而不致于多付钱。”


西澳农地价格去年增长近20% 澳洲第二

最新发布的一份报告显示,在低利率、好于预期的季节和强劲的大宗商品价格的推动下,西澳农地(Farmland)的价值去年猛增了19.3%,排名澳洲第二,仅次于塔斯马尼亚,其农地增长率为25.3%。

据西澳人报网报道,乡村银行(Rural Bank)发布的《2021年澳大利亚农地价值报告》称,西澳每公顷农地的中位价大幅升值至3066澳元,在2019年增长了29.1%,并标志着过去十年西澳农地年复合增长率为6.3%。

在全澳,去年每公顷农地的中位价格增长了12.9%,达到5907澳元,这是连续第七年录得增长,使20年的年复合增长率达到7.6%。

2020年西澳农地的交易价值约为9.95亿澳元,微降0.7%。约有52.6万公顷的土地易手,比前一年增加了1.1%,但交易量减少。

西澳的交易量下降了3.1%,达到664宗,比20年的平均水平854宗低22.2%。

西澳以下五个地区的农地中位价都录得增长,这归因于更多的小块土地以更高的价格出售。

南部沿海地区的每公顷农地中位价增加了21.7%,达到4145澳元;北部地区中位价增加了20.5%,达到1310澳元/公顷;中部地区增加了13.3%,达到3314澳元/公顷;西南地区的农地中位价增加了11.5%,达到9099澳元/公顷;东部地区农地每公顷的中位价同比增长了16.6%,达到820澳元。