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发布日期:2021年10月04日 点击次数:118


联邦政府启动调查!澳洲房产交易将面临史诗级变革!


购房者将成为最大的赢家!房产税和影响购买力的规章将进行大规模改革!目前,联邦政府已启动调查,将矛头对准造成严重损害的相关政府部门。

 

根据澳洲联邦众议院税收和收入常务委员会(Federal House of Representatives Standing Committee on Tax and Revenue )主席Jason Falinski发表的声明,各级政府、所有房产税和复杂的规章都将受到关注,以了解这项制度如何影响人们的负担能力和市场供应。

 

他把对澳大利亚住房负担能力和供应状况的调查称为“一种紧急的道德呼吁,要求各级政府采取行动,为这一代和子孙后代恢复澳大利亚购房梦”。

 

目前,已经开始线上调研,要求个人和组织在9月13日星期一之前可以提交线上表格发表他们的意见。

 

在其任务中,“联邦众议院税收和收入常设委员会将调查税收和监管制度对澳大利亚目前以及未来房价、购买力和住房供应的影响”。

 

Falinski表示:“根据澳大利亚储备银行(RBA)、财政部和澳大利亚统计局(ABS)提供的数据显示,作为澳大利亚社会基石之一的住房拥有率在过去30年里一直在下降。”

 

他说,关于增加补贴和税收优惠对住房的影响的争论已经持续了一段时间。

 

“有充分的证据表明,这些措施对供应的影响很小,事实上,研究指出,土地限制和限制性规划法律是供应短缺的主要原因。”

 

“监管机构对澳大利亚住房供应的反应迟钝负直接责任!”

 

他表示,在过去的 20 年里,澳大利亚的房价增长在世界发达经济体中排名第四。

 

“经济合作与发展组织(OECD)对澳大利亚的住房市场进行了分析,尤其是房价与家庭收入的比率,差距非常大。经合组织得出结论,澳大利亚异常高的住房缺乏弹性是这一比率的主要驱动因素。”

 

澳大利亚统计局的数据显示,2016年至2020年,澳大利亚住宅私人建筑审批总量较前5年下降了44%,而市场供应大幅下滑,CoreLogic的新屋上市数量(以最近5年的平均值计算)降至创纪录低点。

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新州延长住宅租赁支持计划!

新州政府宣布延长住宅租赁支持计划(Residential Tenancy Support package)一个月,为租户提供更多的安全保障,并为房东提供财政支持。

 

该计划的延长是在新州全境进入封锁的第一周。

 

根据延长的计划,悉尼的房东如果为受疫情封锁影响的租户降低租金,可获得每月高达1,500澳元的财政支持。

 

另外,与收入受影响的租户(在封锁期间损失了至少25%的收入的租户)协商租金折扣的房东将能够获得总计3,000澳元的财政支持,或减少他们的土地税。

 

住宅租赁支持计划现在将支付第二个月的费用,符合条件的房东现在可以申请最高3,000澳元的补贴,以弥补从2021年7月14日开始的两个月由于减租而损失的费用,前提是他们已经为租户至少减少了这么多租金。

 

已经申请补贴的房东可以提出额外的申请,尚未申请的房东可以提出一次性申请,豁免的租金每月不超过1,500澳元。

 

据悉,新州政府一直鼓励房东和租户共同协商租房协议,现在新州政府通过支持房东,让他们为租户减免租金,使这种对话变得更加容易。

 

房东还可以选择申请新冠土地税减免而非租金补贴。

 

此外,在7月14日起至2021年9月11日期间内,符合条件的、受COVID-19影响的住宅租户如果无法支付租金,将受到保护,不会被驱逐。


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Domain预计澳洲一旦解封房地产市场还会强劲反弹


九娱乐控股的线上地产集团Domain预计全澳房产挂牌量将比去年略有上升,但警告称其成本将上升。

 

Domain 的股价在周二早盘下跌,因为该公司警告称,预计持续成本将以低至两位数的速度上升,高于市场预期。

 

Domain 对住宅市场提出了看涨的看法,预计一旦封锁解除,住宅市场就会反弹。

 

Domain首席执行官贾森•佩莱格里诺(Jason Pellegrino)表示:“强劲的需求推动了上市房屋数量从2020年受新冠疫情影响的低点复苏。我们仍对市场的弹性充满信心,当限制放松时,市场持续大幅反弹证明了这一点。”

 

Domain方面表示,全澳的房源数量比去年略有增加。虽然上市量受到封锁的影响,特别是在悉尼,但 7 月继续在全澳表现强劲。

 

该公司对房地产市场前景以及对其业务的强劲表现有更强信心,促使其偿还了 2021 财年从联邦政府的 JobKeeper 计划中获得的 570 万澳元的补贴。

 

Domain表示,预计今年的运营成本将从2021财年的基础成本1.955亿澳元上升至高个位数乃至两位数。这排除了JobKeeper还款的影响,该还款将成为2022财年费用的一部分。

 

该集团报告年收入增长 4.9% 至 2.942 亿澳元,净利润为 3430 万澳元,因为该集团加快了其整个业务的市场战略。其基本收益增长了 21%,达到 1.006 亿澳元。

 

佩莱格里诺先生表示,在过去一年半的不确定环境中,公司一直保持着发展其业务战略的步伐。