海外置业

01

澳洲房贷利率一旦上涨 5%借款人将陷入财务危机

根据比较网站 Finder 的一项全国性调查显示，住房贷款利率上调将使澳大利亚5% 的借款人陷入财务危机，并使他们需要经济援助。

调查显示，随着持续的封锁打击了那些在疫情期间失去工作的人的储蓄缓冲，一旦利率上调每20个业主中就有一个陷入财务困境。

据悉，这项调查是针对近 600 名澳大利亚人进行的，这些借款人认为，如果在澳洲央行(RBA) 对现金利率进行调整前，他们当前的住房贷款利率上升后将需要帮助。

另有 53% 的受访者表示，他们会尝试与贷方协商降低利率；四分之一的人会选择再融资到另一家贷方，而不到五分之一的借款人表示他们不会采取任何行动。

Finder个人理财专家Kate Browne表示，自7月底调查以来，因加息而面临财务困难的房主比例可能有所上升。随着新冠封锁的继续，失业率还会进一步上升。

“在过去18个月里，澳大利亚人的财务健康状况受到了冲击，许多人在进入目前的封锁时，储蓄非常少。如果没有足够的支持，进一步的经济冲击可能会导致澳大利亚人拖欠贷款情况增多。”

澳大利亚银行业协会的数据显示，在 7 月初至 8 月初期间，已有近 24,000 人获得了一系列银行支持措施，逾 14,500 笔住房贷款申请延期。

7 月 8 日至 8 月 1 日之间，有超过 10,450 次申请延期是发生在新南威尔士州。相比之下，在 2020 年危机高峰期，近 50 万笔住房贷款推迟还款。

最近几个月，越来越多的人也在考虑再融资，因为封锁促使他们重新评估自己的财务状况。近几个月一些固定利率贷款的增加、有关未来加息的报道以及贷款市场强劲竞争也起到了一定作用。

02

州际移民增多！黄金海岸房产需求激增 3个月公寓销售额近 8 亿

由于当地和州际买家，尤其是南部各州的买家需求激增，黄金海岸今年前三个月的新公寓销售额录得近 8 亿澳元。

澳大利亚公寓开发商 Meriton 表示，其在黄金海岸正在建设中的 Ocean Tower 比悉尼的公寓地块吸引了更多的询盘。

Meriton 销售总监 James Sialepis 表示：“黄金海岸的销售非常强劲。我们在悉尼和黄金海岸的市场上有 17 个盘，黄金海岸询盘数量是悉尼任何地区的四倍。”

“我们每周收到 80-100 个关于黄金海岸楼盘的询问，悉尼平均每周有 20 个询问。”

他补充到，黄金海岸一段时间以来一直供不应求，租金强劲，需求大涨。大部分询盘来自南部各州希望逃离新冠影响的人。

据悉，Meriton 的 Ocean 开发项目包括 387 个单元房，在一期 125 个单元房中还剩下 30 套，平均售价为 900,000 澳元。

高力（Colliers）黄金海岸市场最新消息显示，1 月至 3 月期间黄金海岸有 742 套新公寓售出，每套均价为 106.1 万澳元。

相比之下，2020 年共有987 套公寓的平均售价为 915,258 澳元，总计 9.03 亿澳元。

03

Westfield业主坚信解封后购物中心物业将强劲反弹

商场Westfield 运营商Scentre Group的首席执行官皮特·艾伦（Peter Allen）预计，就像美国和英国复苏一样，一旦澳洲疫苗接种水平上升并且政府重新开放经济，当地的购物中心将回归。

面对新冠病毒的再次爆发和莫里森政府重新引入的租赁法规，这使目前一半的租金征收变得困难。不过，当地Westfield的运营商对经济复苏持乐观态度。

“看看我们的交通流量，当限制放松时，我们的业务将强劲反弹，这就是我们将看到的情况。”

“政府现在专注于疫苗接种，因此，一旦每个人都接种了疫苗，就像我们在美国和英国所看到的那样，这将给消费者信心，让他们能够出去走走。”

Scentre公布报告称，截至 6 月 30 日的六个月内，营业利润增长了 28%，达到 4.601 亿澳元，尽管这家购物中心巨头正在与悉尼和墨尔本的封锁措施的影响作斗争。

不过其净利润 4.004 亿澳元，远高于去年这个时候的36亿澳元亏损，据悉当时该公司对旗下购物中心的价值进行了减记。

艾伦先生表示，该利润结果显示了其业务弹性，也表明了购物中心的反弹能力。

 “即使存在一些政府限制，我们也取得了强劲的经营业绩。”

“在那些受封锁影响较小的地方，我们看到的交易条件好于 2019 年上半年的情况。”

“前6个月突显出我们业务的基本实力，以及在限制放松时反弹的能力。尽管我们目前在主要市场上经历了一段时间的限制，但我们对我们的业务表现有信心。”

04

墨尔本华人教堂$420万售出，或成高层公寓

随着商业地产市场的火热，墨尔本Carlton区一座华人基督教堂卖出了420万澳元的高价。这是该教堂100多年来首次参加拍卖会。

中介Clinton Baxter表示，一家本地开发商击败众多劲敌，拿下了这座位于 Queensberry街148-150号的华人基督教堂。

据RealCommercial网站报道，这块物业占地面积为362平米，位于墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学之间的黄金位置，由于没有遗产束缚，意味着新业主可以将其重建为高层建筑。

Baxter表示：“买家会考虑各种发展选择，我猜想这里会变成公寓、学生宿舍，或者是精品酒店。”

不过该建筑也有可能被改造成一家时尚的咖啡馆，因为之前不少潜在买家希望保留原有的建筑，将其作为一个有着独特风格的接待场所。

Baxter说道：“想想Little Bourke St的Higher Ground吧，他们把一个旧的发电站改造成了一个咖啡馆。”

他指出，墨尔本近期的封锁“奇迹般地”没有影响到商业地产市场的业绩，“不像去年第一次封锁，当时市场真的停滞不前，有一些业主甚至不愿意卖房，不过现在随着接种人数的增加，这给大家带来了额外的希望。”