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澳洲疫情封锁冲击公寓投资客!全球地产疯涨,美国房价涨幅再创记录,房租​也跟着飙升

发布日期:2021年10月04日 点击次数:137

澳洲疫情封锁让公寓投资者重返市场蒙上阴影


仲量联行(JLL)在对该行业的最新季度审查中表示,明年公寓竣工量将下降多达 40%,封锁措施正在扼杀市场上投资者复苏势头,新兴公寓的供应可能会进一步收缩。

 

仲量联行在2021年第二季度全澳公寓市场概览中指出,澳洲东部各州的封锁相关限制让投资者可能平静下来,但同样限制投资动力的部分原因是截至 7 月份的三个月内全澳价格上涨了 4.1%。

 

这可能会推迟新供应的回升,并导致明年的完工数量降至1.05万,低于人口恢复增长时的预期需求。去年墨尔本封锁造成的项目积压,使今年的完工数量增至1.79万。

 

仲量联行澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示,大型项目的较长交货期意味着,完工速度至少要到2025年才能回升,而投资者活动的减弱可能会使情况恶化。

 

“市场肯定处于危险边缘,今年上半年,我们看到投资者的增加,但悉尼自那以来一直处于封锁状态,墨尔本也随后进入封锁。我们不知道这会对投资产生什么影响。”

 

自几年前海外买家和楼花投资者买家消失以来,开发商一直将注意力集中为自住业主提供的较小项目上,现在他们发现,更大的、以投资者为重点的公寓更难达到预售目标。

 

报告中指出,所有城市的租赁市场都在改善,尤其是珀斯,那里已经经历了“戏剧性”的转变,不过悉尼和墨尔本在边境重新开放之前不太可能恢复到新冠前的水平。

 

墨尔本是今年迄今为止最大的公寓市场,完成了 6448 套,占截至 6 月的 6 个月内完成了62%,10,318 套公寓。报告显示,悉尼有 2005 套,堪培拉有 1201 套。

 

维州首府城市墨尔本在建数量也最多,为 7919套,而悉尼的 6562套、堪培拉的 4791套和布里斯班的 3733套。

 

墨尔本只有4,345套正在销售或已批准或提交建设计划的公寓,与悉尼的13,948套相比相形见绌。


加拿大房地产市场出现降温!


加拿大统计局当地时间8月31日发布的报告显示,加拿大第二季度的实际国内生产总值(GDP)年化增长为1.1%,比一季度下滑了0.3%。


导致经济增长回落的原因,一方面是供应链断裂使得进口零部件数量按年化计算减少了15%,使得出口数量也因此下降。


另一方面,房地产市场也出现低迷,居民投入房地产的资金量按年化计算减少了12.4%,大城市的房地产主要市场普遍降温。


此外,以制造业、建筑业和零售业为领头羊的经济增长继续以0.4%的速度下滑。


市场景气,新加坡非有地私宅转售价创近年来新高!


新加坡非有地私宅转售价连续九个月走高,在7月份环比上涨0.4%。


新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)今天(8月30日)发布的7月份房地产价格指数(NUS SRPI)显示,整体非有地私宅转售价格指数为159.2,为2013年10月以来最高。


其中,代表中央区的房地产价格预估指数(不包括小型公寓)在上月环比上涨1.5%。代表小型公寓的房地产价格预估指数和代表非中央区的房地产价格预估指数(不包括小型公寓)则分别下跌0.3%和0.2%。


国大房地产与城市研究院维持6月份的数据,即整体转售价格环比上涨0.7%的预估。


涨疯了!韩国今年全国公寓售价涨近10%


今年以来,韩国全国公寓售价平均上涨近10%。


韩国房地产院26日公布的“2021年8月第四周一周公寓价格动向”资料显示,今年韩国全国公寓售价累计变动率达9.05%,为去年同期3.78%的2.3倍。


从地区来看,仁川公寓价格涨幅最高,达15.66%,然后依次为济州14.5%、京畿道14.46%,首尔公寓价格涨幅为3.62%。


美国房价涨幅再创记录,房租也接着飙升!


最新发布的数据显示,标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数6月同比上涨18.6%,涨幅较5月的16.8%进一步加速。该指数衡量的是美国主要大城市地区的平均房价,6月涨幅是自1987年该指数开始发布以来的最高水平。


根据Case-Shiller房价指数,美国20个最大城市6月份的房价同比增长了19.08%,涨幅也较5月的17.1%有所扩大。


其中,凤凰城的房价涨幅为29.3%,连续25个月位居全美首位,继续保持创纪录的涨幅。圣地亚哥的涨幅位居第二,为27.1%。波士顿、夏洛特、北卡罗来纳州、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图的年度房价涨幅均创历史新高。


Case-Shiller房价指数相对有所滞后。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)8月公布数据显示,7月份美国成屋销售价格中值较上年同期上涨17.8%,至359900美元。


近几周,美国待售房屋数量有所增加,但库存仍然很低,尤其是低价房屋。


据房地产经纪公司Redfin Corp的数据,在截至8月22日的四周内,挂牌房屋数量较近期低点增加了16%,但仍较上年同期下降了23%。


受疫情导致的供应链中断影响,木材、水泥等建筑原材料库存不足,加上领着失业补助的蓝领阶层不愿重返劳动力市场,这些都使得美国房屋建筑工程施工受阻,拉长修建周期,从而影响住房供应。