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【澳洲房产】恐怖涨幅,澳洲住宅成交额竟占30%GDP,悉尼这公寓物业费暴涨4倍,堪培拉房价大升!

发布日期:2022年03月13日 点击次数:184

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澳洲住房成交额飙升57.3%!达澳洲GDP三分之一



澳洲产权转让平台 PEXA 的新定居数据显示,去年澳大利亚住宅买卖价值飙升至相当于国民经济的三分之一。

澳洲住房成交额增长 57.3% 使总价值达到 6887 亿澳元,相当于截至 9 月的四个季度澳大利亚 2 万亿澳元国内生产总值的三分之一,房价以 30 多年来的最快速度增长。

在 PEXA 运营的五个主要地区:昆士兰、新南威尔士州、维多利亚、西澳和南澳的交易量飙升近 32%,达到 834,008 笔。

这一年,澳大利亚首府城市的房价平均上涨了21%,澳大利亚拆迁市场的荒谬性及其对经济和社会凝聚力的风险也变得更大了。

 

澳洲住房存量的价值在 5 月份达到 8 万亿澳元,仅仅在几个月后的 10 月就超过了 9 万亿澳元,扩大了富人和穷人之间的鸿沟,住房所有权越来越局限于父母拥有房产的人。

1月份的初步数据还显示,今年第一个月的移民定居势头保持不变,三个最大的州的移民定居人数总计增加了10%,这也占了PEXA去年记录的所有移民定居人数的81%。

今年1月,维州的成交金额增幅最大,同比增长12.7%,至17344笔。新州上涨10.6%,至17163笔,昆士兰上涨9.8%,至16943笔。

然而,从2021年整体来看,昆士兰州的交易最多,阳光州的交易总额激增40.8%,略低于西澳的41.4%,达到全国领先的232824笔,超过新州的228657笔和维州的220495笔。

02

堪培拉房价飙涨!

 


堪培拉的房价不断上涨,当地人对此可能已习以为常,但一些州际移民正在发现,首都的房价是一颗难咽的苦果。

堪培拉独立房中位价目前为1,032,331澳元,是仅次于悉尼的房价第二高的首府城市。根据房地产数据公司CoreLogic的数据,悉尼独立房中位价现为1,389,948澳元。

 

去年此时,堪培拉独立房中位价为770,232澳元。

澳洲统计局的最新数据显示,首都领地记录的州际移民人数在首府城市中排名第三。

2020-2021财年,有851人移居堪培拉。人口中心预测,2021-2022财年,堪培拉的州际移民将达到900人。

尽管上个月堪培拉的住房价格(包括公寓和独立房)上涨了1.7%,但研究分析师认为,房价增长正在放缓。

CoreLogic公司研究主管劳利斯(Tim Lawless)说,澳洲各地的房价总体上普遍上涨,但增速没有去年那麽快。

03

一年多售价狂涨$111万!Eastwood房产引百人围观,拍卖会十分钟“一锤定音” 



悉尼Eastwood一栋房产以300万澳元售出。而房主在 16个月前买下这处房产时才花了189万澳元。短短一年多时间,售价就增长了111万澳元。

这栋房产位于Waratah St 10号,占地876平方米,属于四居室砖房。房东在2020年9月以189万澳元买下了这处房产。

今年1月,房东在地块上建造复式楼的申请获得了当地议会的批准,于是挂牌出售。

 

在拍卖会上,这栋房产吸引了约100名围观者。竞价从250万澳元开始,然后出价以 5万澳元和10万澳元为单位迅速上涨,最终以300万澳元售出。

来自Belle Property Ryde的销售中介Attlee Hsu说,9名注册竞标者都想在原址的基础上重建新的房子。据悉,该房产的拍卖底价为290万澳元,竞拍成功的买家打算建造新的复式楼。

Attlee说,“短短10分钟内,拍卖就结束了。”

04

“绝望、无助!”悉尼公寓物业管理费从$2000飙至$1万,业主称陷入“债务陷阱” 

 


《悉尼晨锋报》2月8日报道称,悉尼一处公寓投资者们担心,物业管理费的飙升会导致其陷入债务陷阱。


悉尼一处公寓的季度物业管理费从不到$2000跃升至逾$1万(用于业主无权干预的房屋修缮),作为退休人员或低收入单身母亲的投资者们担心自己的房产不保。


物业管理公司Bright and Duggan要求Broadway UniLodge学生公寓(每套约$20 万)的数百名业主支付更高的物业管理费。


该公司称这座建筑已破旧不堪,为了确保其结构的完整性,有必要进行修缮和维护。由于新冠疫情对于留学生返回悉尼造成影响,许多公寓一直处于空置状态或不得不降价出租。


UniLodge的附属机构Sydney Campus负责管理这座历史性建筑和学生租赁,并从中收取佣金。其中一名业主Sandeep Khera(其季度物业管理费从8月的$1147提高到去年12月的$9688)表示,在580多名学生公寓的业主中,大多数人都在没有阅读细则的情况下签署了一份文件,给予UniLodge一份不可撤销的委托书,使得该公司能够在业主立案法团的年度大会上代表多数业主投票。


2017年,悉尼市议会警告称其将下令维修Grace Brothers大楼的前遮阳篷,业主立案法团收到的报价为$1380万,用于窗户和外立面维修。



在业主立案法团减少物业管理费并拒绝承认UniLodge的代理投票后,该项工作陷入停滞。

新州民事和行政法庭审理了UniLodge和业主立案法团之间的这一纠纷,该法庭任命 Bright and Duggan为新的物业管理机构,从2020年4月起,对业主立案法团进行为期两年的完全控制。

接受采访的居民担心,4月之后,UniLodge将再次通过代理机构获得多数选票。

Bright and Duggan在去年8月给业主的一封信中表示,未来三年需要$2000万用于对“建筑结构的完整性和整体运作,以及居住者的健康、安全和舒适感”产生影响的优先工程。此外还需$2000万用于Broadway的街道升级维修和Bay St的窗户及外墙。

一名议会女发言人表示该项目已获批准。10位业主在接受《悉尼晨锋报》采访时表示支持更换遮阳篷,但对窗户和外墙是否 需要进一步维修表示质疑,称其中一些工作只是为了“美观”,并非紧急。

Khera表示希望推迟一项耗资$220万的修复钟楼的提案,因为“过高的税收已令大家不堪重负”。

67岁的Alan Sedghi表示每个季度要为自己的4套UniLodge公寓(每套购买价$20多 万),支付大约$4万的物业管理费。他说:“表面上看来这是一项不错的投资,但实际结果却是毁灭性的”。