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【澳洲房产】33年以来最快增长速度!专家预测未来十年墨尔本房价将赶超悉尼!

发布日期:2022年03月13日 点击次数:135

近两年,澳洲房价飞涨。

 

越来越多的中产阶级家庭望房兴叹。

 

二十年前,澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天,全澳房价与收入的比率达到了创纪录的7.7倍。


 

 

换句话说,要想回到20年前的水平,无非只有两种可能。一是房价下跌超过60%;二是平均收入上涨超过200%。

 

但,这两种可能都只是“痴人说梦”。


澳洲梦因房破碎

尽管利率仍然维持历史最低水平再加上政府出台的大量刺激措施,但飞涨的澳洲房价已致中等收入的首置业者买不起70%的房屋。

 

面对独立屋中价均已攀升至100万澳元以上的悉尼、墨尔本和堪培拉,就算是有能力买房的家庭也要多等待一段时间才能有足够的首付。且付首付才是万里长征第一步,每个月的固定贷款才是更让人头疼的事,这也使得澳洲家庭承担了创纪录的债务水平。

 

数据显示,当前普通首次购房者需要多存一年的钱才能攒出20%的首付,大约是13万澳元。首次购房者需要9年的时间来积攒存款,而在20世纪90年代初只需要大约4年。


 

 

而作为社会中坚力量的中等收入家庭,首次购房者们现在只能负担30%的房屋,低于去年的40%。

 

这其中,悉尼的负担能力最差,几乎三分之二的首置业者只能买得起一成房源。即使在高薪的首置业者中,也只能负担该市四分之一的房产。

 

在墨尔本,情况稍好一些,60%的首置业者只能买得起该市约25%的房产库存。霍巴特的首置业者受到的冲击最大,五分之四的人只能争夺该市10%的房屋。



人口结构影响地产走势


更值得注意的是,澳洲的人口结构正在慢慢发生变化,并对房地产市场未来走势起到潜移默化的影响。
 
联邦政府国家住房金融和投资公司(NHFIC)的一份报告指出了澳洲人口结构的变化,即单人和夫妇家庭的数量激增