【澳洲房产】重磅，堪培拉取消印花税，悉尼墨尔本楼市房源减少，房价要再上涨，年轻购房者惨了

发布日期：2022年04月04日点击次数：275

堪培拉取消60万澳元以下房屋印花税大批买家获益

澳洲首都领地政府将为购房者提供进一步的支持，取消60万澳元以下楼花的印花税，楼花买家可节省高达15,720澳元。

该政策将于今年4月1日生效。

截至去年9月的12个月，堪培拉住宅价格上涨了22.5%。扩大印花税减免将有望帮助首次购房者和大房换小房的买家。

疫情期间，堪培拉的房价大涨。政府承认首都领地仍然缺少负担得起的住房。该举措旨在为堪培拉的买家减轻压力。

堪培拉的住宅中位价格在截至去年9月的12个月里飙升了22.5%。目前，堪培拉独立房和公寓的价格仅次于悉尼。

首都领地首长巴尔（Andrew Barr）表示，新的免税门槛可以为购房者在购买新房时节省超过1.5万澳元。

建筑师协会（MBA）会长霍普金斯（Michael Hopkins）表示，政府将印花税免税门槛提高20%，将“激励新的住宅建设”。

澳洲多个城区房源量骤减或引发房价继续上涨

新的研究显示，由于房源数量低于一个月房源量，尽管首府城市的房价普遍放缓，但是类似悉尼地区北悉尼、Stanmore和Freshwater区等多个城区的房价有望上涨。

墨尔本Geelong 的 Belmont 和 Highton、堪培拉的 Conder 和 Evatt 以及 Illawarra 地区的 Dapto 也可能在未来几个月实现强劲的价格增长。

Suburbtrends.com 的负责人肯特·拉德纳（Kent Lardner）称：“这些城区大多数都供不应求，因为业主们都不愿意卖房子

“当你考虑这些地区有多少房子拥有10年或更长时间，非上市住房的比例要高得多。当房源数量和上市天数较低或趋于下降时，这会给价格带来上行压力。虽然我们可能会看到澳大利亚的许多地区处于高峰期或开始小幅下滑，但这些城区仍有增长潜力。”

在北悉尼和Mosman，过去一年的房源量从 1.3 个月下降到不到一个月。由于只有 1.1% 的房屋易手，激烈的竞争将过去一年的房价推高了 32%。

在悉尼内西区的 Stanmore，同期库存水平从 2.5 个月降至不到 1 个月。在过去的 12 个月里，只有 5.7% 的住房存量被售出，导致房价上涨了 28%。

在 Freshwater 和 Collaroy，只有大约 4.7% 的总存量房屋挂牌出售，分别引发了 27% 和 39% 的房价上涨。

澳洲首次购房者最少需要存钱6年才能买房！有的地方需要28年…

周三发布的《Domain首次购房者报告》发现，在全澳范围内，一对年轻夫妇为一套入门级房子存20%的首付所需的时间已经达到了创纪录的水平。

无论是在首府城市还是偏远地区购房，而且自疫情房地产热潮以来，首次购房者面临的财务障碍变得更加困难。

在生活成本上升、工资增长低和储蓄率疲软的背景下，澳洲房价在 2021 年升至创纪录水平，将许多无法快速储蓄以跟上增长步伐的想买房的人拒之门外。

Domain 的报告发现，现在平均需要5年零8个月的时间才能在首府城市支付一套房子的首付，比一年前多了 11 个月。

即使现在想要在城郊房地产市场买房，时间也变长了。

该报告发现，由于去年首都以外城市的房价上涨创新高，现在在澳大利亚的地区，人们要花3年零10个月的时间存够买第一套房子的首付，比一年前多了3个月。

该报告假设，购房者年龄在25岁至34岁之间，平均工资水平，每月能够将税后收入的20%存起来，而无需获得任何其他经济帮助。购买的第一套房屋价格为入门级差不多是47万澳元。

当然，根据地点不同，买家所需要存下首付所需的时间肯定也会有很大差异。

虽然在首府城市买房平均需要存5年零8个月，但在全澳最昂贵的悉尼东区，首次购房者可能需要 28 年零7个月的时间来存出入门级房屋的首付。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说：“在大多数城市，首次购房者的购房条件已经发生了迅速变化。每个城市的平均工资增长和储蓄累积利息都无法与物价的飙升相匹配。假如是一对年轻夫妻，那么会发现在需要存两倍的钱。”

墨尔本房市降温！

近一成卖家折价出售！

今年2月，由于墨尔本待售房屋激增给了买家更多选择，卖家只能降价竞争，市场上多达近一成的房产被迫折价出售。

Domain的数据显示，由于买家竞相抢购热销房产，每15套房产中约有一套在2月份涨价，尽管这一比例低于去年春季。

房产中介表示，墨尔本市场此前对卖家一直非常有利，现在天平正向买家倾斜，以创造一个更公平的环境。

Domain研究和首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）认为，尽管任何市场都有价格调整，但趋势正从2021年的主要小幅上涨转向今年的“以降价为主”。

房产的平均折扣为4.7%，或比墨尔本1,101,619澳元的房价（独立屋）中值低了近5.2万澳元。

“价格下调”或“打折房产”，指的是在营销宣传过程中，或者该房产在Domain上积极挂牌出售时，房产要价被调整过。

“我们现在看到，要求降价的人再次增多，这是因为我们看到墨尔本有更多的房产上市。买家能选择的房源越来越多，意味着卖家必须变得更有竞争力，才能快速、及时地卖出房子。”

鲍威尔博士表示，今年2月，墨尔本的房产上市数量比5年平均水平高出5.7%。墨尔本是唯一一个上市数量以这种速度增长的首府城市。

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