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据最新消息，澳洲四大银行正在下调其浮息房贷利率，以便在澳洲储备银行预计最早于6月加息之前抢夺更多的市场份额。

澳洲联邦银行（CBA）将其最低的浮息房贷利率降0.1%到2.19%，而此前西太银行（Westpac）近期将其最低的浮息房贷利率降至2.09%。

这些最低的浮息房贷利率适用于那些可以在各大银行争取低风险贷款人时支付30%或以上的首付的贷款人。

根据贷款和存款利率跟踪机构RateCity的数据，最近浮息房贷利率已经彻底下降，大约35家贷款公司现在提供低于2%的浮息房贷利率。

随着三年和五年债券利率继续上涨，浮动房贷款利率下降与固定房贷利率急剧上升形成明显的对比。

联邦银行的三期利率上周上升了0.3%，达到3.79%，目前比浮动利率高超过1.5%。

就在去年9月，四大银行还提供1.98%-2.19%的三期固定房贷利率。目前，三期定息房贷利率产品的比例在3.59%至3.79%。

相比之下，四大银行的浮息房贷利率从约2.72%降至2.09%-2.19%之间。

在住房可负担性上，银行方面也进行了介入，旨在推出一些改善住房负担能力的创新产品。

联邦银行为购房者提供“房产共享贷款”，参与的客户可以与朋友或家人分担买房的费用，同时将他们的所有权和还款额分开。

与此同时，在最新公布的联邦预算中，联邦政府的住房保障计划将增加一倍，达到每年50,000个名额。

根据该计划，政府将为符合条件的买家提供部分住房补助，使他们可以只需5%首付就可以买房。

从7月起，该计划下的名额将从每年 10,000 个增加到 35,000 个。

从今年10月到2025年7月，每年将提供10,000 份地区性住房担保，以增加澳大利亚偏远地区的居民。

这将使购房者，包括那些已经购买的人，可以在偏远地区购买或建造新房。

具体到新州，新颁布的政策有利于人们更快拥有自己的住房。

去年新州州政府颁布了一项仍未实行的法案，即根据土地价值，将印花税转为每年支付的年度房产税，极大地缓解了置业压力。

除此之外，还有消息称，政府为购房者支付大部分首付。虽然该计划并未提供详细方案，但对于购房者来说也是极大的利好消息。在这个计划下，买家只需要支付少量的预付款，其余首付由政府支付。购房者需要将部分产权让渡给政府，这部分产权后期可以通过分期支付或是房屋出售的方式重新赎回。

过去两年的澳洲楼市很好操作，因为房价一直飙涨。

而2022年难操作，因为房价涨跌完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。

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一定要记住：不要瞻前顾后，

要在政策落地后第一时间果断出手。

毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是少数人！

就目前的政策形势看，投资新州住宅，绝对是上上之选！