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澳洲市中心租金上涨步伐加快！租户将面临新打击
澳洲首府城市市中心的租金需求正在迅速回升，随着移民的增加，预计租金价格将继续上涨。
因此，寻找要出租的房产将变得越来越困难。
自疫情爆发以来，全澳租赁市场的价格出现了强劲上涨——但悉尼和墨尔本除外，当地居民逃离了严格的限制和封锁。
最近，随着封锁的结束以及国内和国际边界的重新开放，人们对市中心地区，尤其是悉尼和墨尔本靠近大学的地区兴趣猛增。
其中包括：悉尼内城区和南部内陆、悉尼西南内陆、悉尼西部内陆、悉尼莱德、墨尔本内陆、墨尔本东部内陆、墨尔本南部内陆。
很明显，独立屋和单元房市场不同，七个地区中的每一个都记录了过去一年的独立屋租金增长，而单元房数据显示价格要么下降，要么根本没有变化。
尽管这些地区的房屋租金上涨，但悉尼-内西区和悉尼-莱德是唯一房价回升至历史高位的地区。
那里的租金价格从疫情的低点分别上涨了 6.7% 和 7.9%。
单元房市场的租金在过去一年中仅在悉尼-内西区有所上涨。尽管七个地区的租金均低于峰值，但近几个月来，所有地区的租金都从疫情的低点有所上涨。
尽管这些地区的独立屋和单元房的租金通常比疫情前便宜，但现在价格又开始上涨。
虽然全澳新出租房屋数量同比下降 12.2%，但这七个地区的跌幅均较大，其中大部分地区的新出租房屋数量下降超过 20%。
从全澳的总租金供应来看，情况也是如此，全澳同比下降了 24%。
在过去一年中，这些地区中的每一个都录得超过 30% 的跌幅，其中墨尔本内城区 47.5% 的跌幅是澳洲所有 SA4 地区中跌幅最大的。
将总供应量与 2020 年 3 月最开始封锁的时候水平进行比较，墨尔本地区的供应水平仍然较高，墨尔本内陆地区的总挂牌量增加 6.5%，墨尔本内东地区增加 24.1%，墨尔本地区增加 13.5%墨尔本-内南区更高。
与此同时，悉尼所有地区的总供应量现在都在下降。
尽管墨尔本这些地区的租金供应量仍然很高，但已从疫情高峰期大幅下降。
疫情前，墨尔本-内陆占全澳出租房屋的6.7%，墨尔本-内东区占1.6%，墨尔本-内南区占1.7%。
在疫情期间，它们的份额分别上升到 15.6%、3% 和 3%，目前占全澳出租挂牌总数的 9.8%、2.7% 和 2.6%。
与疫情前的水平相比，这些市场的租金供应仍然较高，但现在正在迅速下降。
在过去的一年里，全澳的现场租赁天数减少了四天，而在所分析的七个地区中，四个地区的降幅最小的是 9 天，墨尔本-内陆地区的降幅则高达 15 天。
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新州未来10年面临严重住房短缺！西悉尼最缺
西悉尼的社会和经济适用房水平跟不上需求，使弱势群体面临无家可归的风险。西悉尼领导对话组织（Western Sydney Leadership Dialogue）委托进行的一份报告发现，社会保障房和经济适用房的供应未能跟上需求，加剧了住房和租金压力不断上升的影响。报告发现，仅在新州，就有5万多户家庭在等待社会保障房。到2036年，新州经济适用房的缺口预计将达到31.67万套，仅西悉尼地区就将出现2.82万套的缺口。
澳大利亚最大的社区住房供应商之一 Link Wentworth 正试图利用这份报告来强调除了社会保障房和经济适用房之外，更强有力的政府住房政策所带来的好处。根据 Link Wentworth 首席执行官 Andrew McAnulty 先生的说法，在 2022 年联邦大选之前，迫切需要制定经济适用房政策。“我们还特别关注越来越多的女性面临无家可归的风险。没有足够的负担得起的住房给单身年迈女性，也没有遭受家庭暴力的妇女，这是无家可归人数增长最快的群体之一。这是一个迫切需要关注、改革和资金的局面。”
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第一季度墨尔本房价上涨最多区公布，涨幅最高48%
维州房地产协会（REIV）公布了第一季度墨尔本房价上涨最多的区，RYE、Mount Martha和Rosebud排在头三位。Rye以48%的年度涨幅领涨，房屋中位价达到了119.5万澳元。Mount Martha以34%的 年增长率紧随其后，房屋中位价达到了187万澳元，而临近的Rosebud增长了32%， 达到85.1121万澳元。内城区的公寓，如Docklands和CBD的季度涨幅跻身前20，中位价分别为55.5万澳元 和58万澳元。Werribee的房屋中位价上涨了18.7%，至62万澳元，Sunbury上涨16.8%，至65.25万 澳元。
维州偏远地区的房屋中位价年涨幅为26.7%，上一季度增长了3.8%。REIV主席Adam Docking表示，季度报告显示，市区的房屋市场正“稳定”。数据显示，市区的房屋中位价下降了0.3%，为112万澳元，公寓和单元房下跌了 0.9%，为68.4万澳元，过去的12个月里，年度房屋中位价从93.25万澳元上升到了 110万澳元，涨幅18%。“维州的住宅市场在2年多的时间里经历了强劲的增长，随着房源赶上需求，预计将趋于稳定。”
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新州廉政公署调查在逃华裔诈骗犯地产项目
悉尼内西区Canada Bay一名市长涉嫌在中国地产商的开发项目审批上没有披露利益冲突，而遭到新州廉政公署的调查。目前已经倒闭的富远集团（iProsperity）被指曾为这位市长的上海之行买单。新州廉政公署正在调查Canada Bay市长Angelo Tsirekas在德朗莫伊恩（Drummoyne）和罗兹（Rhodes）一些地产开发项目上，是否涉嫌没有披露他与开发商的关系，或没有申报相关利益冲突，以及开发商是否向他提供好处以换取他对开发项目的支持，该利益冲突可追溯到2012年。这项调查将持续一个月。廉政公署周二的调查获悉，富远集团购买了罗兹区马奎街（Marquet Street）1—9号以及玛丽街（Mary Street ）4号的地产，打算在2015年左右将其开发成有数百套公寓的高层住宅楼。负责这项目的公司包括富远集团以及iProsperity Waterside Rhodes公司。
iProsperity Waterside Rhodes公司的董事Belinda Li是此案的第一位证人，她否认曾向市长谈及这项开发项目。负债3.5亿的富远集团在2020年破产，其创办人顾萌泓（Michael Gu）已经逃离澳洲。廉政公署获悉，2015年，富远集团聘请了Tsirekas的老朋友Joseph Chidiac为其提供规划申请建议。Tsirekas和Joseph在2016年至2019年期间多次前往上海，富远集团和Joseph被指为Tsirekas的一些旅行费用买单。2016年，富远集团旗下的地产项目向Canada Bay市政府提出规划申请，该集团计划建造的住宅楼高127米，而当时这块土地的规划要求是建筑不得超过23米。同年5月，Tsirekas促成了对市议会决议草案的修改，使得富远集团在罗兹区开发计划上受益。Tsirekas在市议会的会议上投票赞成修正后的提案，并在2018年和2019年支持了与该项目有关的进一步提案。
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香港“打工皇帝”出售悉尼滨海豪宅，成交价或达$4100万
香港电信大亨霍建宁（Canning Fok）及其妻子将他们位于悉尼Vaucluse的豪宅挂牌出售，售价预计将超4100万澳元。
不到一年前，霍建宁被任命为TPG Telecom的董事长。作为长江集团的高管之一， 知名富商李嘉诚的左膀右臂，霍建宁现居香港。他在悉尼Vaucluse区Queens Ave的豪宅内含5间卧室、4间浴室和一个游泳池，悉尼港的风光一览无余。和霍建宁的豪宅一起挂牌上市的还有Highland Property Double Bay的Bill Malouf。霍建宁此时出售的时机正好，因为现在市面上的同类豪宅 很少。据中介透露，价格在4000万至1亿澳元的房产需求强劲。报道指出，霍建宁是香港最大的纳税户之一，也被称作“打工皇帝”。自2010年来，霍建宁的妻子Eliza一直持有这桩豪宅，而该房产上一次的成交价为2350澳元。报道称，霍建宁的这套豪宅是目前悉尼代售的房产，价格最高的房产之一。
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