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【澳洲房产】澳洲房贷利率直接上调0.25%,房价大涨,澳洲房东爆赚,澳洲租房空置率依然是历史新低

发布日期:2022年06月04日 点击次数:163

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去年超过94%澳洲房东卖房子获利!悉尼业主赚得最夸张

 


得益于需求的强劲反弹,在 2021 年 12 月季度,悉尼 Ryde、The Hills Shire、Botany Bay 和 Ku-ring-gai 这些地区售出的每栋独立屋都实现了盈利,房东收益的中位数在 115 万澳元。

CoreLogic 最新的《Pain and Gain》报告显示,严格的封锁措施得到了缓解。

墨尔本 Bayside、Boroondara 和 Glen Eira 地区出售的所有房屋也都实现了盈利,卖家获利的中位数高达 862,500 澳元。

但 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示,随着买家撤出,利率上升可能会导致今年房东获利急剧下降。

 

“悉尼和墨尔本的房价更贵,投资物业的密集度更高,而且历来对利率变化更敏感,因此这可能导致 2022 年期间的盈利销售率大幅下降。” .

对于单元房市场,维州Surf Coast、昆士兰州Noosa和新州Byron地区是最赚钱的,每售出一套公寓的利润中位数高达 623,000 澳元。

在截至 12 月的三个月中,房东在全澳共获得了 380 亿澳元的转售利润,这是CoreLogic有该数据统计以来的最高季度收益,比上一季度高出 28%。

在分析的 133,000 次房屋转售中,估计有 93.8% 房屋盈利,比 9 月季度增加了 1.4 个百分点。

在悉尼,95.7% 销售盈利,比前三个月下降 0.10 个百分点,受亏损单元房销售小幅上升的拖累。

墨尔本,盈利销售的比例上升了 0.20 个百分点,达到 96.1%。

霍巴特仍然是首府城市中利润最高的城市,98.3% 的销售额高于购买价格,这标志着霍巴特连续第 14 个季度领跑盈利销售率。

 

布里斯班的盈利销售率上升 2.5 个百分点至 93.5%,而阿德莱德则上升 1 个百分点至 97.2%。

珀斯的盈利销售份额上升了 3.2 个百分点,达到所有销售额的 83.1%,而首都领地上升了 1.7 个百分点,达到 98.2%。

达尔文的盈利销售率最低,占所有交易的 73.1%,然而,与一年前仅有 51.5% 的转售实现了名义收益相比,这是一个巨大的进步。


2

四大银行全部火速跟进!房贷利率直接上调0.25%!

 


在澳洲央行(RBA)历史性地将现金利率上调25个基点后,联邦银行(CBA)是首家上调抵押贷款利率的大型银行,并将利率上调全部转嫁给房贷客户。

CBA表示,针对自住业主还本付息的标准浮动利率将上调0.25个百分点,至4.80%。其他类别借款人的利率也将上调同样幅度。这些调整将从5月20日起生效。

对于尚有25年还款期限、50万澳元贷款的借款人,他们每月将增加还款额65澳元(一年增加780澳元)。

对于100万澳元贷款的借款人,每月将增加130澳元还款,或一年增加1560澳元。

随后,澳新银行(ANZ)和西太银行(Westpac)也纷纷宣布将浮动房贷利率上调0.25个百分点,生效时间分别为5月13日和5月17日。

国民银行(NAB)稍慢一拍,在周三宣布加息0.25%,5月13日起生效。

 

西太银行消费者和企业银行业务首席执行官德布鲁因(Chris de Bruin)表示,该行还将把部分存款利率上调0.25个百分点。CBA和ANZ没有宣布存款利率的任何变化。

央行行长洛威(Philip Lowe)此前表示,澳洲家庭累积了2400亿澳元额外储蓄,这将帮助他们抵御利率上升,为银行开始将央行十多年来首次升息的影响转嫁出去奠定了基础。

但洛威博士也表示,到2024年底,现金利率预计将达到2.5%;一些经济学家则认为,这一水平将很快达到。

RateCity估计,如果现金利率为2.5%,100万澳元贷款的每月还款额将增加1300澳元。


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4月澳洲租房空置率依然是历史新低!

 


最新数据显示,就在房租猛涨的同时,澳洲4月份的租房空置率降至历史新低。

Domain最新租房空置率报告显示,自从3月份全澳租房空置率降至1%的历史新低之后,4月份的租房空置率依然保持在1%。

从去年4月至今,澳洲租房空置率下降近1个百分点。去年,受到新冠疫情州境封锁的影响,租客都被排除在澳洲租房市场以外。

但包括悉尼和墨尔本房地产经理在内的业内人士都表示,现在租房市场已经重获生机。返校的国际学生以及回到办公室的当地员工的租房需求增长。

悉尼的租房空置率达到了1.4%,是历史最低水平,比去年4月下降了近一半。而墨尔本的租房市场有所改善,租房空置率降至1.7%,与去年同期的4%相比大幅下降。

其他首府城市4月份的租房空置率略微上涨或保持稳定,对租客来说,租房依然是一件很困难的事。

 

阿德莱德的租房空置率为0.3%,是全澳最低的;霍巴特0.4%;达尔文0.5%。珀斯租房空置率为0.6%,而堪培拉的租房空置率为0.7%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,首府城市的租房市场现在是房东的市场,租客需要与其他人一起竞争,而且未来房租还会上涨。

“很多城市的房租要价也创下新高。2022年第一季度,除了悉尼独立房之外,所有首府城市的房租中位值都有所增长,悉尼独立房的房租中位值依然保持在稳定的高位水平。现在的市场条件导致未来房租上涨的可能性增加。”

悉尼Cove Property总监Grant Ashby表示,2020年和2021年,房租下降了30%,内城区房租市场已经加速发展。

 

Domain数据显示,截止到今年3月的一年内,悉尼独立房的周房租上涨了50澳元,达到了600澳元。而单元房周房租上涨了30澳元至500澳元。

很多海外侨民也从国外回到悉尼租房,而国际学生也在靠近学校和高校的Randwick地区租房居住。

墨尔本的情况也是类似。现在竞争租房的租客更多了。截止到今年3月的一年内,墨尔本的独立房和单元房周房租均上涨了15澳元。现在独立房的周房租为450澳元,单元房的周房租为390澳元。


4

还是要靠房地产 维州政府房产税收入超50%!

 


维州繁荣的房市为今年的预算带来了150亿澳元意外收入,但预计到明年,由于利率上升,房地产价格预计将下降4%,这个数字将会下降。

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告称,房产税已占到今年税收收入的50%以上,并建议维州政府如果在11月再次当选,不要对购房者增加税收。

去年,房地产行业猛烈抨击了维州政府计划征收的暴利税收计划,而在 3 月,安德鲁斯政府被迫放弃了 8 亿澳元的住房税,以资助社会住房。

UDIA 声称征税将使新房的成本增加 20,000 澳元。

“现在政府需要做出明确而明确的承诺,即如果11月再次当选,这项税收将不会以任何方式、形式或形式再次出现。”

 

本财年维州的房价上涨了 16.3%,但预计到 2023 年将下降 4%。在占本财年印花税征收的大部分份额的高端市场中,价格跌幅预计最大年。

但澳洲财政部预测,房地产价格将在 2024 年再次强劲反弹,预计将上涨 4.5%。

预算文件称:“随着新冠公共卫生限制的放松,房地产市场活动在 2021 年底激增。”

“维州的住宅价格在 2022 年达到顶峰后,预计将在 2023 年下降 4%,部分反映了澳大利亚央行现金利率的预期上涨。住宅房地产市场预计将在 2024 年恢复增长。”

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)宣布,政府将投资近 4000 万澳元用于进行改革,其中 600 万澳元用于加快全州 138,000 多个地块的区域规划和审批。

他还宣布再提供 10 亿澳元的低息贷款和政府担保,用于社会和经济适用房,以建造多达 6000 套住房,并表示将建立维州首个“建筑监测”系统,为消费者提供支持。