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去年超过94%澳洲房东卖房子获利！悉尼业主赚得最夸张
得益于需求的强劲反弹，在 2021 年 12 月季度，悉尼 Ryde、The Hills Shire、Botany Bay 和 Ku-ring-gai 这些地区售出的每栋独立屋都实现了盈利，房东收益的中位数在 115 万澳元。CoreLogic 最新的《Pain and Gain》报告显示，严格的封锁措施得到了缓解。墨尔本 Bayside、Boroondara 和 Glen Eira 地区出售的所有房屋也都实现了盈利，卖家获利的中位数高达 862,500 澳元。但 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，随着买家撤出，利率上升可能会导致今年房东获利急剧下降。
“悉尼和墨尔本的房价更贵，投资物业的密集度更高，而且历来对利率变化更敏感，因此这可能导致 2022 年期间的盈利销售率大幅下降。” .对于单元房市场，维州Surf Coast、昆士兰州Noosa和新州Byron地区是最赚钱的，每售出一套公寓的利润中位数高达 623,000 澳元。在截至 12 月的三个月中，房东在全澳共获得了 380 亿澳元的转售利润，这是CoreLogic有该数据统计以来的最高季度收益，比上一季度高出 28%。在分析的 133,000 次房屋转售中，估计有 93.8% 房屋盈利，比 9 月季度增加了 1.4 个百分点。在悉尼，95.7% 销售盈利，比前三个月下降 0.10 个百分点，受亏损单元房销售小幅上升的拖累。墨尔本，盈利销售的比例上升了 0.20 个百分点，达到 96.1%。霍巴特仍然是首府城市中利润最高的城市，98.3% 的销售额高于购买价格，这标志着霍巴特连续第 14 个季度领跑盈利销售率。
布里斯班的盈利销售率上升 2.5 个百分点至 93.5%，而阿德莱德则上升 1 个百分点至 97.2%。珀斯的盈利销售份额上升了 3.2 个百分点，达到所有销售额的 83.1%，而首都领地上升了 1.7 个百分点，达到 98.2%。达尔文的盈利销售率最低，占所有交易的 73.1%，然而，与一年前仅有 51.5% 的转售实现了名义收益相比，这是一个巨大的进步。
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四大银行全部火速跟进！房贷利率直接上调0.25%！
在澳洲央行（RBA）历史性地将现金利率上调25个基点后，联邦银行（CBA）是首家上调抵押贷款利率的大型银行，并将利率上调全部转嫁给房贷客户。CBA表示，针对自住业主还本付息的标准浮动利率将上调0.25个百分点，至4.80%。其他类别借款人的利率也将上调同样幅度。这些调整将从5月20日起生效。对于尚有25年还款期限、50万澳元贷款的借款人，他们每月将增加还款额65澳元（一年增加780澳元）。对于100万澳元贷款的借款人，每月将增加130澳元还款，或一年增加1560澳元。随后，澳新银行(ANZ)和西太银行（Westpac）也纷纷宣布将浮动房贷利率上调0.25个百分点，生效时间分别为5月13日和5月17日。国民银行（NAB）稍慢一拍，在周三宣布加息0.25%，5月13日起生效。
西太银行消费者和企业银行业务首席执行官德布鲁因(Chris de Bruin)表示，该行还将把部分存款利率上调0.25个百分点。CBA和ANZ没有宣布存款利率的任何变化。央行行长洛威（Philip Lowe）此前表示，澳洲家庭累积了2400亿澳元额外储蓄，这将帮助他们抵御利率上升，为银行开始将央行十多年来首次升息的影响转嫁出去奠定了基础。但洛威博士也表示，到2024年底，现金利率预计将达到2.5%；一些经济学家则认为，这一水平将很快达到。RateCity估计，如果现金利率为2.5%，100万澳元贷款的每月还款额将增加1300澳元。
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4月澳洲租房空置率依然是历史新低！
最新数据显示，就在房租猛涨的同时，澳洲4月份的租房空置率降至历史新低。Domain最新租房空置率报告显示，自从3月份全澳租房空置率降至1%的历史新低之后，4月份的租房空置率依然保持在1%。从去年4月至今，澳洲租房空置率下降近1个百分点。去年，受到新冠疫情州境封锁的影响，租客都被排除在澳洲租房市场以外。但包括悉尼和墨尔本房地产经理在内的业内人士都表示，现在租房市场已经重获生机。返校的国际学生以及回到办公室的当地员工的租房需求增长。悉尼的租房空置率达到了1.4%，是历史最低水平，比去年4月下降了近一半。而墨尔本的租房市场有所改善，租房空置率降至1.7%，与去年同期的4%相比大幅下降。其他首府城市4月份的租房空置率略微上涨或保持稳定，对租客来说，租房依然是一件很困难的事。
阿德莱德的租房空置率为0.3%，是全澳最低的；霍巴特0.4%；达尔文0.5%。珀斯租房空置率为0.6%，而堪培拉的租房空置率为0.7%。Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，首府城市的租房市场现在是房东的市场，租客需要与其他人一起竞争，而且未来房租还会上涨。“很多城市的房租要价也创下新高。2022年第一季度，除了悉尼独立房之外，所有首府城市的房租中位值都有所增长，悉尼独立房的房租中位值依然保持在稳定的高位水平。现在的市场条件导致未来房租上涨的可能性增加。”悉尼Cove Property总监Grant Ashby表示，2020年和2021年，房租下降了30%，内城区房租市场已经加速发展。
Domain数据显示，截止到今年3月的一年内，悉尼独立房的周房租上涨了50澳元，达到了600澳元。而单元房周房租上涨了30澳元至500澳元。很多海外侨民也从国外回到悉尼租房，而国际学生也在靠近学校和高校的Randwick地区租房居住。墨尔本的情况也是类似。现在竞争租房的租客更多了。截止到今年3月的一年内，墨尔本的独立房和单元房周房租均上涨了15澳元。现在独立房的周房租为450澳元，单元房的周房租为390澳元。
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还是要靠房地产 维州政府房产税收入超50%！
维州繁荣的房市为今年的预算带来了150亿澳元意外收入，但预计到明年，由于利率上升，房地产价格预计将下降4%，这个数字将会下降。澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）警告称，房产税已占到今年税收收入的50%以上，并建议维州政府如果在11月再次当选，不要对购房者增加税收。去年，房地产行业猛烈抨击了维州政府计划征收的暴利税收计划，而在 3 月，安德鲁斯政府被迫放弃了 8 亿澳元的住房税，以资助社会住房。UDIA 声称征税将使新房的成本增加 20,000 澳元。“现在政府需要做出明确而明确的承诺，即如果11月再次当选，这项税收将不会以任何方式、形式或形式再次出现。”
本财年维州的房价上涨了 16.3%，但预计到 2023 年将下降 4%。在占本财年印花税征收的大部分份额的高端市场中，价格跌幅预计最大年。但澳洲财政部预测，房地产价格将在 2024 年再次强劲反弹，预计将上涨 4.5%。预算文件称：“随着新冠公共卫生限制的放松，房地产市场活动在 2021 年底激增。”“维州的住宅价格在 2022 年达到顶峰后，预计将在 2023 年下降 4%，部分反映了澳大利亚央行现金利率的预期上涨。住宅房地产市场预计将在 2024 年恢复增长。”维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，政府将投资近 4000 万澳元用于进行改革，其中 600 万澳元用于加快全州 138,000 多个地块的区域规划和审批。他还宣布再提供 10 亿澳元的低息贷款和政府担保，用于社会和经济适用房，以建造多达 6000 套住房，并表示将建立维州首个“建筑监测”系统，为消费者提供支持。
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