海外置业

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澳洲房屋空置率降至历史最低水平！租金将继续飙升

澳洲房产网站Domain 最新数据显示，在澳洲所有首府城市5 月份空置率降至的历史最低水平后，未来几个月住宅租金有望大幅上涨。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，租金供应和可用性的下降，其中墨尔本的降幅最大，为 8.5%，这将推高租金价格并加剧对潜在租户的竞争。

“租赁市场的持续复苏和复苏使疫情开始两年后需求超过供应，导致 2022 年整体下降。”

“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，并可能在未来几个月看到较低的空置率。”

在综合首府城市中，租赁存量下降 5.4% 至 19,715套，为Domain有记录以来的最低水平，而同期其他城市的挂牌量略有上升。

墨尔本的月度下跌使其出租房上市总数降至8244套。

在过去的 12 个月中，维州首府的可用出租物业数量暴跌 53.8%，是所有首府城市中跌幅最大的。

悉尼的空置出租物业下降 3.3% 至 7979 套，总挂牌量同比下降 46.3%。

布里斯班的出租挂牌数量下降了 4.8%，至创纪录的 1582 套，同比下降 47.4%。

珀斯的出租房屋数量下降 4.1%，至 1086 个，霍巴特下降 5.4%，首都领地下降 7.3%。

相比之下，达尔文上涨了 21%。

阿德莱德的出租房屋数量同比下降 49.5%。

所有首府城市平均空置率为 1%，可能会进一步收紧。

02

澳洲首府城市CBD办公室使用率加速上涨 依然难回疫情前水平

在经历了 4 月份的停滞之后，澳大利亚最大的首府城市的办公室复工正在加速，所有主要 CBD 市场的办公室入住率在 5 月份都出现了大幅增长，但总体人数明显低于一年前。

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)最新的写字楼入住率调查显示，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉和阿德莱德的月度写字楼使用率平均上升了30%。

然而，PCA首席执行官肯•莫里森承认，由于新冠疫情改变了人们的工作习惯，所以可能永远回不到疫情前的水平。

受访者在调查中表示，员工对工作场所灵活性的偏好是导致使用率仍然较低的最大因素，大多数人认为，入住率至少需要三个月才能大幅上升。

使用率存在很大差异，在悉尼和墨尔本这两个最大的市场，使用率在周中达到峰值，周一和周五下降到30%以下。

堪培拉的使用率增幅最大，达到 60%，远高于 4 月份记录的 39%，这是澳大利亚首都 11 个月来的最佳数字。

墨尔本 CBD 办公室的员工人数也强劲上升至自 2020 年初该市进入一系列繁重的封锁以来的最高水平，但仍落后于其他主要市场，为疫情前水平的 48%。

截至 5 月，悉尼 CBD 的写字楼使用率增加了 30%，达到 55%，而珀斯、布里斯班和阿德莱德也录得强劲增长。

03

全澳 762 个城区房价下跌 负资产风险极速上升

专家表示，过去几个月在悉尼或墨尔本购房的业主面临着陷入负资产的风险更高，尤其是如果他们以低首付抵押贷款购房。

CoreLogic 的数据显示，过去三个月悉尼和墨尔本房价加速下跌，房价中位数下跌 1.3%。

悉尼一半以上城区房价现在低于三个月前的水平，即共有 307 个住房市场出现季度亏损，该市近60%单元房市场也出现季度下滑。

在墨尔本，三分之二的独立屋市场，即总共 255 个城区房价下跌，而该市50%以上的单元房市场在过去三个月中下跌。

同期，全澳 762 个城区的房价和 404 个单元房市场出现倒退。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，陷入负资产贷款的人可能会发现自己被困很长时间。

当房主欠银行的钱超过其财产的价值时，就会出现负资产，这种情况通常是由房价急剧下降引起的。

陷入负资产的房主通常会发现很难再融资或升级他们的房产。

“过去几个月在澳洲两个主要首府城市墨尔本和悉尼买房的人现在最容易受到伤害，特别是如果他们以 90% 到 95% 的住房贷款买房的情况下。”

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布里斯班部分郊区单元房价格下跌10%以上

昆州东南部的房价创下历史新高，但最新数据显示，布里斯班一些郊区的单元房却越来越便宜。

布里斯班住房市场是澳洲所有州府城市中增长最快的，全年房价都将持续上涨。

而由于人口激增，布里斯班的平均单元房价格已达到43.7万澳元的峰值。

Domain资深编辑斯托尔兹（Alice Stolz）表示，“仅今年迄今就上涨了3.1%。”

但数据还显示，昆州东南部郊区的一些单元房价格比2017年更便宜。

在布里斯班的Windsor郊区，单元房平均价格下降了15%。而在Beenleigh，房价比5年前平均便宜了12.7%。

Milton一些公寓价格下降了大约10%，Indooroopilly的一些公寓价格下降6.6%。

Place的房地产经纪人卢瑟福德(Alex Rutherford)表示，并非所有房产都出现了下跌，购房者最好进行研究以找到最合适的价格。

他说，“大部分这些房产都是5到10年前的楼花公寓，现在又拿出来转卖，虽然价格比当时低，但这只是市场的一小部分。”

在黄金海岸，房价正在上涨。过去五年里，唯一单元房价格有所下降的郊区是Coomera。

房地产专家表示，现在可能是年轻买家进入房地产市场的理想时机，因为东南地区的房价预计将再次飙升。

“特别是在财年即将结束之际，显然有投资者希望在6月30日前出售他们的房产，”卢瑟福德说道。

斯托尔兹表示，由于房地产购买价格和建筑价格都在上涨，现在可能是购买新房的理想时机。