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澳洲房价虽然下滑 但依然健康
澳洲地产网站REA首席执行官欧文·威尔逊（Owen Wilson）表示，尽管利率上升，房地产市场仍然健康。威尔逊在SkyNews的澳大利亚经济展望活动中表示：“我认为被称为房地产市场的消亡有点为时过早，因为我仍然完全相信供需平衡，需求仍然存在。”“我们每月有超过 1200 万人通过我们的网站查看房，如果你看看每处房产的潜在买家数量，仍处于五年高位。”房价的下跌仍然导致价格比去年同期高出 14%，与疫情前的水平相比，房价上涨了 25%。“即使房价再损失 5% 或 10%，房价依然会比去年高。”
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澳洲四大银行跟进央行加息！抵押贷款利率均上浮0.5%！
澳洲四大银行均宣布将抵押贷款利率提高0.5个百分点，将央行最新的加息举措全部传递给客户。西太银行（Westpac）是首家于周二晚间上调抵押贷款利率的主要银行，麦格理银行紧随其后。联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)于周三紧跟步伐，将浮动抵押贷款利率上调0.5%，从6月17日开始生效。CBA零售银行服务集团高管沙利文（Angus Sullivan）在一份声明中表示，新的房贷浮动利率将于6月17日生效。对于CBA客户而言，自住业主还本付息的新标准浮动利率将为5.30%。CBA还宣布，将把几种储蓄产品的奖励利率提高0.5%。此外，CBA将把今年5月澳储行加息时引入的2.25%定期存款利率延长至18个月。
ANZ零售银行业务主管卡内基(Maile Carnegie)表示，“我们知道利率变化对客户的影响不同，一些人可能会在重组家庭预算时寻求支持，尤其是在他们之前没有经历过多次加息的情况下。”ANZ称，对于还本付息的自住业主而言，0.5个百分点的上调将使平均45万澳元的房贷月还款额增加115澳元。此次上调将于6月17日生效。NAB个人银行集团高管斯莱德(Rachel Slade)表示，该行发现寻求支持的客户有所增加。她说，“在5月加息后的第二天，提供贷款支持联系的客户数量激增，许多客户一直在使用在线工具管理他们的住房贷款，包括通过NAB应用程序。我们在这里将向任何需要支持的客户提供帮助。”
西太银行将从6月21日起将浮动房贷利率上调0.5个百分点，这使得自住业主还本付息的标准浮动利率达到5.33%。针对投资者的同等房贷利率也将上调50个基点，至5.88%。该行表示，将提供2.25%的一年期定期存款利率，其它存款利率正在研究中。RateCity表示，受此影响，新州新贷款的平均月还款额将增加208澳元，而维州将增加169澳元。
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布里斯班房租年长20% 房东哄抬租金
布里斯班是全澳房屋平均周租金涨幅最大的城市，而在黄金海岸，租房者现在支付的周租金几乎是一年前的两倍，达近1000澳元。根据最新的数据，布里斯班的房屋周租金在全国所有首府城市中涨幅最大，房租在短短12个月内上涨超过20%。SQM研究公司的数据发现，布里斯班独立屋的周租金已经飙升至平均607.80元，而单元房租金为430.30澳元。自去年这个时候以来，独立屋的价格跃升了21.8%，平均而言，单元房每周租金比2020年6月贵177澳元。这一增长速度是全澳所有城市中最高的，甚至超越悉尼，悉尼的独立屋在12个月内增长了21.3%，同时也打破了整个省会城市16.3%的平均增幅。
昆士兰一些城市的房价继续飙升，创下历史新高，包括黄金海岸，在2020年6月，独立屋租金曾经是每周576澳元，后来几乎翻了一番，现在平均每周1000澳元。同时，在阳光海岸，现在独立屋的房价已经达到了平均每周685澳元的水平，在12个月内上涨了13.6%。昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，昆士兰正处于一个非常紧张的租赁市场，他说租客得经历越来越多的竞争才有房子住。根据RTA的数据，一旦获得承租，租房者也比前几年待得更久，全州房屋的中位数现在是18.8个月，高于2016-2017年的16.2个月。
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澳洲央行或继续加息！密切关注房价走势
与许多其他国家主要央行行长不同，澳洲央行行长菲利普·洛威从未认为随着时间的推移，通胀压力可能会自行缓解。在澳洲央行周二央行会议后的发表声明中，洛威表示与那些宣称通胀已见顶的乐观主义者意见并不相符同。洛威指出，本地通胀压力正在增加，全球供应链中断，以及乌克兰战争推高了能源和农产品的价格，造成短缺的不仅是全球供应链。但现在当地需求方面的因素正在发挥作用。雇主正在努力雇佣足够的工人，天然气和电力价格也在急剧攀升。因此，洛威预计通胀将在未来几个月推高，然后在明年回落至更舒适的 2% 至 3% 的区间。这就是洛威对通胀采取强硬立场的原因。不仅澳洲储备银行委员会在周二的会议上将其现金利率提高了超过预期的 50 个基点，而且洛威暗示随着央行采取措施使其政策设置正常化，未来几个月可能会采取“进一步措施”。主要是因为，即使在6月7日最新加息之后，现金利率仍为 0.85%——远低于经济学家估计的 2.5% 左右的中性利率。这意味着货币政策仍在为经济提供相当大的支持。
当然，随着澳洲储备银行提高利率，将密切关注家庭如何应对不断增加的抵押贷款支付。现在，至少从表面上看，澳洲家庭不应该惊慌失措。大量的房屋贷款借款人在他们的抵押贷款对冲账户中积累了可观的金额。更重要的是，大量住房贷款借款人利用了疫情期间提供的超低固定利率贷款，大约40%的住房贷款是固定利率的。虽然有些将于今年到期，这意味着人们将在短期内面临更高的住房贷款利率，但更多的贷款要到明年，甚至2024年才到期。这意味着许多房贷借款人甚至在一年左右的时间里都不会感受到更高的利率。不过，房价大幅下跌可能会打击家庭信心，尤其是在消费者已经面临食品、能源和汽油价格上涨之际，这一重大风险仍然存在。因此，澳洲央行将密切关注家庭是否保持活跃，尽管通胀上升和房贷还款增加导致预算紧缩。
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澳洲利率上升后 越来越多业主面临艰难决定！
澳洲央行周二将现金利率从 0.35% 上调至 0.85% 之后，家庭预算将因多月来的第二次加息而进一步吃紧。根据比较网站 Finder 的数据，加息导致普通业主每月增加 159 澳元的还款额，这让许多家庭考虑如何规划这些还款。一些人正在削减可自由支配的支出并取消 Netflix 订阅，而另一些人则在研究久经考验的真实方案，例如为住房贷款再融资。抵押贷款经纪人表示，越来越多的借款人要求转向利率更好的银行或贷款机构，而其他人则要求他们一直忠诚的银行提供更好的交易。Mortgage Choice Elsternwick 的 Christopher Ladley 表示，在 5 月份首次加息后，再融资查询的客户数量从大约 28% 跃升至 40%，本周更多。“现在利率在变动，这肯定会让人们更加关注这个问题。任何时候利率上升都会搅动市场。”
最近Mortgage Choice一项针对 1000 名借款人的调查显示，超过 60% 的人表示再融资是“他们希望避免的麻烦”。只有25%的人对通过再融资过程充满信心，61% 的人同意他们对最终变得更糟持谨慎态度。澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，那些以最低 2% 的固定利率购买的房主，将在未来几年内继续提高利率，“将感受到更强烈的痛苦”。“这实际上是为过去几年来入市的人准备的，在房价如此之高的时候，首次购房者要申请新的抵押贷款，他们的资产净值非常少，这确实让他们非常困难。”RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，一些借款人可能不会考虑再融资，因为他们认为他们已经达成了一笔不错的交易，而事实往往并非如此。她说，银行为拥有更多房屋净值的借款人提供更好的贷款，许多业主目睹了他们房屋的价值在过去 18 个月内飙升。
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