01
澳洲房屋总价首次突破$10万亿，
房价中位数达$94.1万
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲的房屋总价值首次超过了10万亿澳元。部分首府城市和偏远地区的房价上涨了近三分之一。
澳洲统计局数据（ABS）显示，今年前3个月，澳洲1080万套住宅的总价值上涨了2210亿澳元。在截至3月的1年中，澳洲住宅的总价值膨胀了1.8万亿澳元，达到10.2万亿澳元。目前，全澳的房价中位数达到了94.1万澳元。
新州的房屋总价值排名第一，为4.1万亿澳元，占比略高于40%，其次是维州的2.7万亿澳元和昆州的1.7万亿澳元。
统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，新州和维州偏远地区的房价增速比首府城市还要快。
“在过去的1年里，新州和维州偏远地区房价中位数增速超过了其首府城市的房价增速。”
在截至3月的1年中，悉尼的房价中位数上升了16.4%，达到125万澳元，墨尔本则上升了9.4%，达到93万澳元。同一时期，新州偏远地区的房价中位数跃升了29.1%，达到80万澳元，维州则上升了17.4%，达到64万澳元。
布里斯班的房价涨幅最大，房价中位数增长了29.3%，达到78.75万澳元；其次是堪培拉，房价中位数上涨了28.3%，达到107万澳元。珀斯的增速最慢，房价中位数增长1.9%，达到55万澳元。塔州偏远地区房价涨幅最高，一年内上涨30%，达到了52 万澳元。
02
澳洲租金全面飙升！公寓需求旺盛
CoreLogic最新数据显示，过去 12 个月，大多数首府城市的房屋租金飙升至创纪录水平。墨尔本 Docklands 和 Southbank 的公寓涨幅超过 29%，因为强劲的需求超过了供应的减少。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着国际移民的增加，预计未来几个月的上行压力将继续存在。“澳大利亚几乎每个地区的租金都创下历史新高，目前，我们看到越来越多地方出现租金上涨的压力。展望未来，我们可能会看到整个单元房的租金上涨速度快于独立屋租金。”“这部分是由于单元房比独立屋具有租金负担能力优势；中高密度区域的房子租金通常更便宜，但也因为我们看到，与低密度地区相比，高密度地区在建的新住房供应并不多。”“此外，随着海外移民的正常化，有理由预计大部分需求将流入租金已经迅速上涨的市中心单元房。”
仅在过去三个月中，墨尔本中央商务区、西墨尔本、码头区和南岸的公寓租金中值均上涨了 10% 以上，即每周至少上涨 51 澳元。悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，如 Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和 Zetland，在过去三个月中，这些地区的中位价上涨了 7% 以上，即每周上涨 44 澳元。房屋需求仍然很高，悉尼南部郊区的 Woolooware 和 Loftus 以及东部郊区的 Clovelly 同期平均租金上涨了 10% 以上。布里斯班西部的Mount Ommaney的房屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，珀斯东部上涨了7.9%。在过去的 12 个月里，悉尼的租金中位数上涨了 9.4%，墨尔本上涨了 7%，布里斯班上涨了 11.7%，阿德莱德上涨了 9.8%。珀斯的租金上涨了 6.4%，霍巴特上涨了 9%，堪培拉上涨了 9.2%。随着海外移民的增加，需求将进一步增加。然而，负担能力可能会影响未来租金的增长率。
03
新州土地税附加费将提升至4%！
华人及国际买家又遭打击
在将州土地税附加费增加一倍的基础上，未来4年，新州政府将从投资住宅地产的外籍华人和其他国际人士身上额外获得3亿澳元收入。新州财长基恩(Matt Kean)证实，在本月的州预算案中，针对外国投资者购买住宅房地产征收的2%土地税附加费，将提高至4%。他表示，这笔收入将用于支付医疗服务和其他预算支出，确保“新州人民从外国投资中受益”。在6月21日公布州预算之前，佩罗特政府发布了一系列财政公告，此次增收的3亿澳元收入是其中最新的一项。其他大多数支出措施似乎与州政府的愿望相吻合，他们希望在2023年3月的州选举之前改善服务，提高公众支持。
这些措施包括额外招聘1万名员工，以解决公共卫生系统长期人手不足的问题；为新州救护车服务增加1850名护理人员；通过补助2850至4000澳元用于太阳能电池板资助或升级白色家电，为新州三分之一的房主减轻能源成本。新州在2018年的州预算中首次引入了外国投资者的土地附加税，当时佩罗特(Dominic Perrottet)在其前任州长贝姬莲(Gladys Berejiklian)的领导下担任财长。未来四年预计将从增加的外国土地税附加费3亿澳元收入，仅是未来五年改善全州姑息治疗服务支出7.43亿澳元的一半不到，后者是政府本周宣布的另一项预算项目。提高土地税附加税的对象主要是外国华人，还有许多从悉尼房地产市场价格飙升中收获了潜在巨大资本收益的其他国际房地产投资者，这对佩罗特政府几乎没有任何政治成本，即使事实证明它不受外国投资者的欢迎。
近年来，悉尼的房价尤其猛涨。悉尼科技大学（UTS）去年开展的一项服务发现，超过80%的澳洲人错误地指责华人投资者推动了房价和公寓价格的上涨。根据CoreLogic，去年3月，即UTS调查的同月，外国投资实际上下降到了历史最低水平，尽管当地房价继续上涨。澳洲土地管理局2019-20年住宅土地外国人所有权登记册发现，新州、维州和昆州的交易占购买交易总额的92%。当年，新州的住宅交易中有1950笔外国投资，838笔超过100万澳元。其中1700笔为新建住宅，总值18亿澳元；138笔为现房，总值3.03亿澳元；112笔为空地，总值6000万澳元。新州政府决定将外国住宅地产投资者的土地税附加费提高一倍，这可能在一定程度上弥补去年涉及国际买家整体销售交易的下降。金融厅长图德霍普(Damien Tudehope)表示，由于房地产市场的强劲和新州的经济地位，新州的住宅房地产对外国投资仍具有吸引力。
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