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【澳洲房产】重大消息,全澳3300地区买房比租房便宜!悉尼房价将得到提振,大量投资者涌向其他州买房

发布日期:2022年07月03日 点击次数:173

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全澳3300个城区买房比租房便宜!每月最多可省$1620!

 


新的研究发现,在澳洲的一些地区,人们选择买房比租房每月可节省高达1620澳元。

在澳洲有3300个地区或四分之一的房屋,购买比租赁更便宜。

PropTrack的报告发现,这与去年同期相比大幅下降,当时有一半的房产购买比租赁便宜。

维州击败了悉尼,成为最难靠买房来节省房租的地方,只有7%的房产买比租更便宜,或者相当于365个郊区。

报告显示,尽管如此,墨尔本北区、东区和西区的一些地区还是为买家提供了可负担的房屋选择。

 

然而,新州的前景也很糟糕,只有9%的房产买起来比较便宜,整个悉尼的价格上涨使得整个城市的租房几乎都比买房便宜。

在新州,只有570个郊区的独立屋买起来比较便宜,317个郊区的单元房买起来比较便宜。

昆州、西澳和北领地提供了全澳最划算的交易,50%的房产购买成本比租赁成本便宜。

在布里斯班,CBD南区和西南去的郊区为买家提供了平价的独立屋选择,而在整个昆州,有高达1227个郊区的房子买比租更便宜。

 

在达尔文一个叫Fly Creek的外郊,买房可以节省更多的钱,人们的口袋里每月多了1620澳元。

在霍巴特,购房者通过购买Gagebrook郊区的房产而不是租房,每月可节省707澳元,而珀斯的Hillman则可以每月为人们额外节省716澳元。

新州Central Coast郊区Spencer对房主来说是最划算的,与租房相比,他们在该地区购买房屋每月可节省644澳元。

但在堪培拉和墨尔本,节省的费用要少得多。ACT郊区Bonner每月可以为买家节省233澳元,但墨尔本东南郊区Bangholme的业主每月只能节省91澳元。


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双重刺激!悉尼这些地区房价将得到提振

 


CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,新州的预算住房政策将给郊区的房屋和市中心的公寓打一针强心剂,因为刺激措施将扩展到不同的住房类型。

劳利斯先生表示,对于使用“帮助买房计划”的首次购房者来说,现在还可以选择每年支付土地税而不是预付印花税,双重刺激因素将在新州中央海岸(Central Coast)等生活方式区以及价格较低的平价地区发挥最强烈的作用。

悉尼市中心的公寓需求也可能会增加,因为在低抵押贷款新冠热潮期间公寓的价格没有跟上独立屋的价格,而且澳大利亚大批量接种疫苗减少了对公寓生活的大部分担忧.

“与疫情初期相比,更多人愿意回来,生活在高密度环境中,我们看到很多人返回市中心。”

Barrenjoey 的首席经济学家 Jo Masters 称赞财政部长 Matt Kean 周二概述的印花税变化是“朝着正确方向迈出的一步”,因为该政策将给市场带来温和的提振。

“通过将变化仅限于首次购房者,该政策带来了需求并提高了首次购房者的借贷能力,但不会推动升级和换房者的卖家活动,”马斯特斯女士说。

“净值,我们看到与其他刺激需求的措施类似的影响,并看到价格上涨。”

 

购买时无需缴纳印花税的买家有更多的可支配收入可用于购买住房。去年,悉尼买家为中位房屋支付了 49,934 美元的印花税。

在共享股权计划下,政府支付高达已建成住宅价值的 30%——类似于工党政府在 5 月的联邦选举中采取的共享股权计划——买家也可以增加他们的整体住房价值。购买力,利用重叠政策。

然而,Lawless 先生表示,需求增长将仅限于特定地区,不太可能改变到明年年底已建成住房价值持续下跌的大局。

“充其量你可能会期望其中一些政策将隔离特定领域的需求,在宏观层面,可能会在一定程度上显现出来,但总体趋势将与最近公布的预测保持相对相似。”

 

Lawless 先生表示,悉尼外西南区的需求可能会增加,那里 93.1% 的房产价值低于 150 万澳元的印花税门槛价格。

其中包括Buxton中位价为 897,526 澳元、Currans Hill(889,538 澳元)和Glenfield(869,540 澳元)等郊区。

Lawless先生说,其他受益的地区包括中央海岸的Niagara Park(948,236澳元)和悉尼内西南部的Mortdale(937,367澳元)。

外西区和蓝山市场也可能受益。此外,尽管低于 150 万澳元印花税门槛的房产比例相对较低,为 68.5%,但悉尼市和内南区的需求也可能会得到提振。

因为在开发热潮期间,大量公寓竣工。


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悉尼、墨尔本房产大量投资者涌向其他州买房

 


随着越来越多澳洲东部买家将目光投向更远的地方,南澳和西澳房产正吸引着更多州际投资者的兴趣。

2020 年,新州内 84% 的购房者搜索的是其家乡的房产,到了2021 年,这一数字下降至 81%,而今年迄今已下降至 77%。

也就是说,在新州买房人群中,超过20%的人是为了购买该州以外的房产。

新州买家对南澳的兴趣增幅最大。将截至 2022 年 5 月的 12 个月与 2021 年同期相比,新州的人在南澳购买房产的搜索量增长了惊人的 91%。

当然,南澳并不是唯一的目标州,西澳的购买搜索量也增加了 47%,昆士兰和北领地的搜索量增加了 43%。

 

相比之下,新州的房屋购买搜索总数在此期间下降了 2%。

在维州也发生了类似情况,南澳和西澳购买房产的搜索量分别上升了 28% 和 42%。

而推动这一变化的最明显的原因则是价格。

根据 PropTrack 的数据,5 月份,大悉尼地区的公寓中位价为 785,000 澳元。这高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位价。

在大墨尔本地区,公寓中位价为 621,000 澳元,比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买房屋的中位成本还要高。

 

在 2020 年初大幅降息后的两年里,澳大利亚房地产出现了历史上第三高的价格涨幅。

对于那些已经拥有房产的人来说,这带来了显着收益,尤其是在澳洲两个最昂贵的城市,这可以为进一步的投资提供资金。

寻求高收益可能是投资者涌入州际市场的另一个关键驱动因素。

在给定的市场中,单元房的价格通常低于独立屋。虽然收益率会比独立屋高,但单元房的资本收益往往相对较低。

对于悉尼和墨尔本的买家来说,州际市场可以用低于本地市场单元房价格购买独立屋和土地的机会。

而这些类型的投资更有可能产生更高的收益。


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澳洲首次置业者首付平均上涨11%

 


澳洲首次置业者平均支付的房贷首付已经升至新高,部分购房者需要10年才能攒够首付。

比较网站Finder分析统计局数据后发现,2021年3月到2022年3月,首付比例达到20%的首次置业者平均需要支付119,560澳元的首付款,一年之中上涨了11%,相当于增加1.17万澳元。这主要是因为2021年房价大幅飙升。

Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)说,许多首次购房者无法承担这么高的首付。

“最近的房价上涨再加上首付水平的提高,使得首次置业者更难进入市场。对一些人来说,攒钱买第一套房子已经需要花10年时间”,库克说,“随着可负担能力的下降,买房对许多人来说变得遥不可及。”

 

Finder的调查显示,75%的首次置业者计划支付或者已经支付的首付款比例为20%,或者更低。

普通家庭需要2到5年时间才能攒够首付款。

36%的首次置业者花了5年或更长的时间才能存够首付款,9%的购房者存钱时间达到10年或更长时间,但这一比例与一年前相比稍有下降。

还有25%的人需要5到10年的时间来存钱,而只有6%的人能够在不到12个月内存够首付。