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【澳洲房产】从大数据中分析!利率涨成这样,澳洲人还在买什么样的物业?

发布日期:2022年11月06日 点击次数:108

据Realcommercial的一篇报道,在利率不断上调的情况下,商业地产仍然受到投资者十足的青睐。


Source: Real Commercial

9月份悉尼、墨尔本、布里斯班的拍卖有30套物业售出了,合计1.1亿澳币,清盘率达到76.92%。

数据上显示,如今买家们选择商业地产有两大特点,一是物业要长期稳定,二是物业位置逐渐远离大都市。

首先从售出的物业中看,它们基本上都拥有很长的加权平均租赁期限(Weighted Average Lease Expiries,WALE),而在墨尔本地区这个数字来到了破纪录的10.7年。

Source: Real Commercail

作为商业房产所有人及投资者重要的量度标准,WALE的数字越高,未来资产的回报就越稳定,而越低,则可能考虑之后物业即将空置的不稳定因素。

而另一方面,维州人逃离大城市的“戏码”仍在上演。

REIV最新的季度房价中位数报告(6月),墨尔本远郊加入到了维州其他地区的行列,房地产市场的价格达到了历史新高水平。

Source: REIV

墨尔本远郊(CBD 20公里以外)的房价中位数已经创下新高,上涨了0.9%,达到了$856,000, 而年增长率已经高达12.6%

而维州的其他地区则是经历了一轮21.6%年增长率的蹿升,中位数从$500,000到$608,000。

而与之相反的是,墨尔本大都市区中位价却下降了2.9%,从$1,113,500掉至$1,081,000 。


总而言之,在如此变幻莫测的经济环境下,买家们都纷纷选择了长期稳定且有潜力的远郊商业地产。