【澳洲房产】从大数据中分析！利率涨成这样，澳洲人还在买什么样的物业？

发布日期：2022年11月06日点击次数：102

根据Realcommercial的一篇报道，在利率不断上调的情况下，商业地产仍然受到投资者十足的青睐。

Source: Real Commercial

9月份悉尼、墨尔本、布里斯班的拍卖有30套物业售出了，合计1.1亿澳币，清盘率达到76.92%。

数据上显示，如今买家们选择商业地产有两大特点，一是物业要长期稳定，二是物业位置逐渐远离大都市。

首先从售出的物业中看，它们基本上都拥有很长的加权平均租赁期限（Weighted Average Lease Expiries，WALE），而在墨尔本地区这个数字来到了破纪录的10.7年。

Source: Real Commercail

作为商业房产所有人及投资者重要的量度标准，WALE的数字越高，未来资产的回报就越稳定，而越低，则可能考虑之后物业即将空置的不稳定因素。

而另一方面，维州人逃离大城市的“戏码”仍在上演。

REIV最新的季度房价中位数报告（6月），墨尔本远郊加入到了维州其他地区的行列，房地产市场的价格达到了历史新高水平。

Source: REIV

墨尔本远郊（CBD 20公里以外）的房价中位数已经创下新高，上涨了0.9%，达到了$856,000, 而年增长率已经高达12.6%。

而维州的其他地区则是经历了一轮21.6%年增长率的蹿升，中位数从$500,000到$608,000。

而与之相反的是，墨尔本大都市区中位价却下降了2.9%，从$1,113,500掉至$1,081,000 。

总而言之，在如此变幻莫测的经济环境下，买家们都纷纷选择了长期稳定且有潜力的远郊商业地产。

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