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【澳洲移民】澳洲房市崩了?最担心的事正一个接一个地发生!

发布日期:2022年11月06日 点击次数:112

房市自年初进入拐点,如今已近1年,市场没有没有起色,怎么办?放任不管?


当然不可能!


在房价下跌的熊市里,渺小的我们正在被一个又一个的房市消息冲击着。

 

房价虽下跌,但难回疫情前



CoreLogic的数据显示,负担力差和连续6次加息已使悉尼的房价自2月见顶以来蒸发了10.1%(11.65万澳元),逆转了疫情期间27.9%的涨幅。


 


悉尼的高端市场首当其冲,以北部海滩郊区和东郊为首,这些地区的房价跌幅是整体市场跌幅的两倍多。


41 个郊区(占所分析的所有单元房市场的 13.6%)的单元房价格在同一时期也录得 10% 或更高的跌幅。


但是,CoreLogic 研究主管表示,尽管房价大幅下跌,但悉尼的房价不太可能恢复到疫情前的水平


要使总市值恢复到疫情之前的水平,需要看到 20% 左右跌幅。尽管悉尼房价在相对较短的时间内下跌了 10%,但比较难会看到 20% 的跌幅。


原因在于,悉尼市场的低迷可能在一定程度上不受技术移民的强劲反弹的影响。技术移民的强劲反弹已经在重新加速租金价值的增长,而紧张的劳动力市场状况也在帮助人们偿还抵押贷款。


尽管如此,澳大利亚储备银行的模型表明,到 2024 年底,去年创纪录的房价增长可能几乎完全消失


澳大利亚央行的分析显示,如果人们对房产越来越悲观,房价可能会从峰值下跌 20%。


 


AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同意,价格可能会跌至疫情前的水平。


如果固定利率贷款的房主在明年抵押贷款展期至更高利率时无法负担增加的还款额,也存在被迫出售的风险。


布里斯班、阿德莱德和首都领地的房主已经建立了大型缓冲区,以帮助他们度过经济低迷时期。


从疫情低谷到增长高峰,布里斯班房价上涨 42.7%,阿德莱德上涨 44.7%,珀斯上涨 25.9%,霍巴特上涨 37.7%,达尔文上涨 31.1%,首都领地上涨 38.3%。


这意味着阿德莱德的价格必须下跌 30.7% 才能回到疫情之前,而布里斯班则需要下跌 26.7%,首都领地价格需要下降 24. 4%,霍巴特和达尔文下降 23%,珀斯下降 19.1%。


相比之下,墨尔本的房价只需要下跌 4.3%,原因是近期房地产繁荣期间积累的价格涨幅较小。