【澳洲房产】澳洲房贷总数下降，房价亮起下跌红灯

发布日期：2022年12月11日点击次数：152

根据CoreLogic的数据，这是自1980年以来月度记录中最急剧的跌速。新入市的自住购房者贷款下跌领跑市场，下降了9.3%，曲线非常陡峭。而投资者贷款在此前几个月比自住者贷款下降更多之后，又下降了6%。

两者跌幅都远超市场预期的2.5%和3%。

贷款利率持续上涨

与之相比，澳洲住房融资审批比其峰值低26.2%，但仍远高于新冠之前的水平。

在本周期内，投资者活动一直相对低迷。虽然投资者融资批准现在比2017年的峰值低7.5%，但自住者贷款仍比2017年和以前的峰值高16%。

“总的来说，虽然9月份住房融资审批量的下降表明加息幅度大于预期，但无论是标题上的动作还是细节上的变化，都与市场调整的大环境大体一致，还有待进一步发展，”西太平洋银行（WESTPAC）高级经济学家Matthew Hassan说。

他说，最近更新的数量和价格表明，名义交易活动在最近几个月有所稳定，这表明融资批准可能也是如此。

同时，他补充说，尽管如此，利率的持续上升表明，市场和金融活动的修正阶段将不会放松。

对此，联邦银行（CBA）表示，随着澳储行在10月和11月进一步收紧利率，以及12月可能再次升息，住房市场活动将进一步降温，有助于减少澳储行试图遏制的一些通胀压力。

CBA高级经济学家Kristina Clifton说，房屋贷款的变化可以很好地用来提前六个月左右预测住宅价格趋势。

“新贷款的疲软表明未来住宅价格将进一步下跌，”她说。

“我们预计住宅价格将从4月22日的峰值下降约15%。”

“到目前为止，价格下降了约6.5%。住房价格下跌通常会产生负面的财富效应，即家庭减少消费以应对较低的资产价格。”

“消费放缓也应该有助于减轻通货膨胀的一些压力。”

澳洲的独立屋审批量下降

对此，国民银行（NAB）经济学家Taylor Nugent指出，房屋贷款的下降是由独立屋贷款导致的，在连续三个月的增长之后，”在从高峰急剧下降之后，看起来正在发出试探性的力量。”

与此同时，澳洲的独立屋审批量按月下降了7.8%，超过了8月份4.8%的增幅。整体独立屋批准量比2021年3月的峰值低32%，但仍保持在2018年的平均水平左右，仍比2019年的平均水平高出11%。

“数据再次显示，独立屋审批量在从刺激政策引起的高峰回落后，在2022年达到平稳，”Nugent先生说。

“尽管在过去两年里，建筑成本急剧上升，需求也被拉长，但新的批准流量仍然处于合理的健康水平。房屋建筑市场是饱和的，6月季度有创纪录的104,000套在建房屋。”

对此，澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell说，加息”对住房贷款的冲击很大”。

澳新银行预测，澳储行将在明年把现金利率提高到3.85%的峰值，”这意味着借款能力和贷款规模的进一步减少仍将到来，”她说。

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