【澳洲房产】经济下行，哪类房产更保值？

发布日期：2022年12月11日点击次数：138

全球经济形势紧张，澳大利亚也难独善其身！

在这种无国幸免的情况之下，澳洲楼市中，哪类房产会更保值一些呢？

低端房产更保值

最新数据显示，在经济衰退期间，澳洲高端住宅的房产价值下降速度比低端或中端市场的房产要快。

据《时代报》报道，在经历了几个月的疲软之后，目前高端房产的下跌速度开始显示出稳定的迹象。数据显示，悉尼高端房产价值从高峰期下降了13.5%，墨尔本则是9.2%。

高端市场被定义为前部25%的房产，价值至少为154万澳元。相比之下，悉尼中端市场的跌幅为4.8%，后端25%的市场（房价约77.5万澳元或更低）的跌幅为3.2%。

在墨尔本，高端住宅以3.6%的价格下跌，中端市场为3%，低端则是1.9%。

这种趋势在那些较晚开始衰退的首府城市也是如此，包括布里斯班（高端-6.5%，中端市场-5.4%，低端-2.1%）和珀斯（高端-1.8%，中端市场-0.2%，低端+0.7%）。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，从整个住房市场来看，下降的速度一直在放缓。

她指出，虽然悉尼和墨尔本的高端市场下跌速度最慢，但整体跌幅仍是最大。

郊区仍有竞争力

另外一个事实证明，澳洲郊区房产的价格比靠近市中心的地方更具弹性。

在维州墨尔本，三分之二的郊区顶住了整体市场下跌的冲击，在过去三个月里逆势上涨。

其中，Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，紧随其后的是东南部的Belgrave Heights和Hughesdale。

与此同时，墨尔本11个郊区的典型独立屋价格要么是首次进入百万澳元俱乐部，要么是在今年早些时候短暂退出后又重新回到了这个俱乐部。

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