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【澳洲房产】2023, 澳洲楼市最值得关注的6大趋势!

发布日期:2023年01月26日 点击次数:133

2022年,紧缩的货币政策成为了左右澳大利亚房产市场走势的主导力。原本火热的房地产市场,在澳联储“加息一顿猛如虎”之后,偃旗息鼓,快速降温。


然而,市场环境瞬息万变,2023 年房地产市场将会面临的的六大关键点是什么? 

利率何时停止上升? 




在过去 11 年利率一直在下降之后,通胀终于在 2022 年重新出现,导致利率迅速上升。 

2022 年 5 月初,当澳大利亚央行决定将利率提高 25 个基点时,现金利率为 0.1%。2022 年 5 月至 2022 年 12 月期间,官方利率已攀升 300 个基点。

 
展望 2023 年,我们预计利率最初将继续攀升,但澳大利亚央行似乎可能会在 2 月至 5 月之间的某个时间暂停加息。  

近期澳联储出现了态度软化的迹象,官方利率是否会停在目前的3.1%犹未可知。

不过,研究表明,利率的变化需要一到两年的时间才能对市场产生全面影响。我们在短时间内进行了多次加息,因此我们预计加息周期即将结束,但之前加息的影响将持续到 2023 年。 

楼价全年会止跌吗?



当我们考虑利率上升的速度有多快以及借贷能力因此下降了多少时,迄今为止价格的下降幅度相当温和。 


在整个疫情期间看到的价格变化是有记录以来房地产价格增长最强劲的时期之一,因此我们现在看到其中一些收益出现逆转是有道理的。 

我们预计,在加息、借贷能力进一步下降以及整体经济环境放缓的背景下,2023 年房地产价格将继续下跌。  

如果利率在 2023 年下降,房地产价格的前景将会改变。然而,我们认为这不太可能,如果利率下降,很可能会在今年晚些时候发生。 
买卖双方的信心会重回